刚需福音！主城“爆款”小三房户型来了！!

近期淮安土地市场的集中“爆发”，高价地一次又一次的被刷新，地价的走向自然而然的想到房价，未来主城的房价一路高歌，也让刚需置业者难以“上车”。

那么问题来了：性价比高、离市区近——90㎡以下刚需小户型的项目，在主城还有吗？

 

1、大户型逐渐成为主流，刚需小户型难得可贵！

改善型大户型房源逐渐成为新房市场的主流，小户型产品却显得异常稀缺，尤其是90㎡以下的三室小户型更是越来越少见了。

随着很多购房者对居住体验要求更高，开发商也顺应趋势，越来越多的项目最小户型都在100㎡以上。

以预计近期开盘的几个纯新盘为例：

1.绿地九里香颂高层面积约117--128㎡；

2.淮安富康城高层面积约98--142㎡；

3.保利国联和府户型面积约105--137㎡；

此外，还有耳熟能详的楼盘，如淮府、保利堂悦、淮海天宸、水沐明悦府等项目几乎都是改善型住宅，户型面积也都是在100㎡起步。

 

城南的高端改善型项目水沐明悦府高层户型面积在150㎡；淮府户型面积105㎡起；

 

保利堂悦户型更是在140㎡起步；

 

市中心的淮海天宸项目在售高层，面积100--128㎡，备案均价已到13000元/㎡；

 

就连主城的价格洼地经济开发区及城南片区，区域内高铁小镇、运河风华、绿地春晓等项目最小户型也在100㎡以上。

 

目前，淮安的刚需置业者想要在主城入手一套90㎡左右性价比高、离市区近的小户型房源，可真是难！

2、主城90㎡以下的户型已是“珍品”！

 

如今主城在售的项目中，仅剩几家还有90㎡以下的户型了，其次还是三室户型的房源，已成为市场相对稀缺产品。

 

淮阴区作为一个传统的刚需板块，90㎡以下的户型盐河北仅有金辉两项目且是小三室户型，比较适合首次置业的人群。

 

盐河南也仅有成贤府与金润城御园有90㎡以下的户型，产品皆为两室户型。

清江浦区的绿地国际街区，户型也有90㎡以下的三室，相对来说项目周边配套比较稀缺。

开发区也仅有天生赢家有90㎡以下的户型，且是两室两厅一卫的户型。

3、刚需福音！性价比高，离市区近的“爆款”小三房来了！

位于淮阴区盐河北的纯新项目，金辉优步花园主打87㎡、107㎡两种户型，主要针对首次置业的刚需群体，87㎡的三室两厅一卫户型可以算是“稀缺”户型。

金辉优步花园放风价都在8300元--8500元/㎡左右。

作为最小户型，87㎡的三室两厅一卫可以算是受众面积较大的，尽管属于小户型，整体尺度开间都很舒适，动静分离，三开间朝南的设计，室内采光充裕，双卧皆带有落地飘窗等细节设计，对刚需家庭来说经济又实用。

同一区域内的金辉另一纯新项目，金辉城市广场也有90㎡以下的三室户型。

金辉城市广场主力户型87--107㎡，位于翔宇大道东侧，沿着翔宇大道向南“直刺”可直达市区万达广场，附近有东城开明中学以及长江路小学。

项目目前毛坯高层在售，备案均价7835元/㎡，据置业顾问介绍，本月购买车位在价格基础上有99折优惠。

87㎡的三室两厅一卫，餐厨一体，户型方正，餐厅、客厅、阳台一脉贯通，不仅加速空气流通，视觉上也让小户型显得更敞亮大气。

对于刚需置业者来说，想要入手一个90㎡以下的户型，目前金辉在淮阴区的两个项目——金辉优步花园、金辉城市广场都能满足需求，是一个不错的上车机会，小面积低总价对于首次置业的刚需置业者来说最合适不过。

在房价“暴涨”的今天，大户型成为市场主流，也让购房门槛愈来愈高，市场上90㎡以下的小户型产品稀少，对刚需置业者而言需要抓住目前尽早上车的机会。