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由于万达商圈的兴起,水渡口板块很早之前就成了淮安人居价值的高地!
不过,近年来随着各板块新房房价的“补涨”,二手房也跟着一波涨势,而稀缺新房的水渡口却成了淮安二手房价最稳的区域。
对此,有网友总结称,水渡口房价难涨就因为缺乏优质的教育配套!
如今,突然有消息称,该板块的教育配套短板将被“补齐”!
官方确认!未来将新增2所初级中学!淮安小学东校区也传出新动静!水渡口板块教育配套开挂…
据清江浦区教育体育局文件表述,根据《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划(2017-2030年)》在水渡口周边西至承德路,东至宁连公路,我区规划新增两所初级中学。
据悉,新增的两所规划学校将分别是:位于军营路以南,东清路以东的军营路初级中学和位于支十二路以北,万达广场东侧的清河新区初级中学。
值得一提的是,抓住清江浦中学周边棚改契机,清江浦区还完成了清江浦中学二期扩建工程的征地拆迁工作。
此外,文津小学和老坝口小学都已经交付使用。
与此同时,此前传闻的淮安小学东校区也有方案细节在淮安某论坛贴吧,被讨论。
据小道消息,淮安小学东校区位于承德路与翔宇大道交汇处,近距行政审批中心。
据传出了项目方案细节,东校区规划8轨48班!值得一提是受制于场地的限制项目的运动场被设置在了屋顶。
▲网传淮安小学东校区设计方案,侵删
不过,据血拼哥实探,目前淮安小学东校区的地块上仍然围挡着郦城国际的画面,围挡内部也是郦城国际的工棚,暂时没有任何动工的迹象。
▲网传淮安小学东校区地址航拍|By卷毛红双喜
由此来看,水渡口板块的教育配套将迎来全面“爆发”!开挂的补齐了教育配套,水渡口板块人居价值也将再创“新高”。
起拍楼面价突破5100/㎡!水渡口一幅宅地即将挂牌!地价预期或引发板块房价调整
事实上,除了开挂的教育配套之外,近来水渡口板块的土地市场也再起“涟漪”。
9月16日,12宗宅地预告挂牌,其中位于大同路南侧、昆明路西侧的淮自然(浦)挂2020第5号地块,起拍楼面价5118元/㎡。
▲淮自然(浦)挂2020第5号地块红线图
据悉,该地块近距淮安金融中心,这也是水渡口板块宅地起拍楼面价首次超过5100元/㎡。
值得一提是,距离该地块不远的另一幅宅地,淮国土(浦)挂2019第1号地块,在去年(2019)2月,经过28轮报价最终被淮安市金融中心投资建设有限公司以10.58亿元摘得,成交楼面价5628元/㎡,溢价率12%,成为水渡口板块地王。
而淮国土(浦)挂2019第1号地块,自土地摘牌至今尚未有消息传出,或许也在蛰伏待机。
除了频破5000/㎡的宅地楼面价之外,水渡口尚未挂牌的经贸大厦地块则承载了该板块的商业“野心”。
据悉,经贸大厦地块商业配比高达80%。而该地块虽然尚未正式挂牌,却已经引发了中海、融侨等多家品牌房企的关注。
土地市场的风吹草动,对于楼市的影响是显而易见的!随着一波高价地“落户”水渡口板块,地价预期或将引发板块房价的新一轮调整。
要挂2万/㎡?网络惊现水渡口二手房挂牌指导价!房东心态…
由于稀缺,新房还没来得及反应!二手房已经刮起了风暴…
前不久,血拼哥曾在某个微信群里看到有网友发帖称,要发布一下水渡口二手房指导价,其中不少小区都超过2万/㎡。
虽然这份报价并不能代表水渡口板块各个小区房东的真实心态,不过却也反应出当下水渡口部分房东的焦虑。
作为淮安当之无愧的核心板块,曾经引领淮安新房房价,如今二手房价却被多个区域赶超,作为房东,焦虑也是人之常情。
如今,水渡口板块最大的短板,将被强势补充,再加上,土地价格的上涨,未来此区域新房价格调整也是大势所趋。
而板块本身所具备的成熟的商业氛围以及优质的自然景观让绝大部分购房者不会拒绝该区域。
因此,从长远看,水渡口板块二手房势必“翻篇”!
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