观察|均价9000+/㎡，最新备案价破万，标杆项目，能给淮安楼市带来什么？？

对区域楼市而言，“标杆项目”一定程度上引领着区域楼盘的方向。

这些“标杆项目”刚刚进驻时，定价与其它项目区分明显。加上品质与建筑标准定调较高，

受到了不少购房者欢迎。

“标杆项目”引起的市场反响，也反过来影响着片区的产品类型。

之前，在谈论城南大学城、盐河北板块时，我们常称呼板块内淮府、观淮府为“标杆项目”。

事实上，淮安楼市几个主要片区，都有类似项目存在。

1、盐河北—从观淮府开始，九江路、银川路沿线的重心区域

19年底，九江路北侧地块被水利摘得，3153.54元/㎡创下迄今为止盐河北楼面价记录。

地块项目观淮府，于今年4月备案价公示，精装洋房9908元/㎡的备案均价独此一家。

然而，4月25日项目首开1个多小时，3、9、13#共计184套房源便宣布告罄，销售额达2亿。

观淮府项目的销售情况，使外界发现：淮阴区盐河北的购买力不容小觑，产品力足够出众的项目能够得到市场的认可。

于是，今年下半年，金辉城市广场，金辉优步花园，淮安富康城，金辉优步书苑等项目纷纷传出消息。

淮阴区盐河北也成为淮安楼市最热闹的板块之一。甚至九江路、银川路交汇的周边区域，成了盐河北发展的重心区域。

从全局视角看，观淮府算得上是盐河北变化开始的风向标之一。

2、城南大学城——淮府等项目带来的大量改善产品

而位于城南大学城的淮府，同样算得上区域风向标。

去年11月，淮府4层毛坯洋房11800元/㎡备案均价公示；

今年6月，淮府10、12、16#精装高层9500元/㎡的备案均价，

由于淮府等改善盘陆续进驻，城南大学城多了不少大平层、洋房以及合院产品，精装高层价格定在9字头。

它们也成了板块定位改变的“催化剂”。

9月18日，淮府高层最新备案均价10218元/㎡已突破万元大关。10月8日，淮府2、5#楼也将正式加推。

如果说，淮府等楼盘格局稍高，那么随之而来的绿地春晓、运河风华便是比较温和的改善盘了。

绿地春晓3、5、6、13#高层将会在其正式售楼处接待，目前正在预约。

据置业顾问透露，下批次房源价格将会上调，高层放风价8500元/㎡左右，小高层放风价9000元/㎡左右；

而运河风华18、20#高层也正在预约，放风价或将上涨至8500元/㎡左右。

值得一提的是，举着“刚改、改善”大旗的城南大学城，多个楼盘在7、8、9月的签约量都位居全市前十。

3、开发区徐扬板块—高铁小镇，金辉优步东郡，洼地逐渐被填充

就在近日，高铁小镇最新备案价公示，作为首批公示的精装房源，9420元/㎡使徐扬板块正式跻身9字头“俱乐部”。

长期以来，徐杨板块囤积了不少尚未消化的老盘。由于部分老盘，存在时间甚至接近10年，因此和其它板块相比，徐杨的价格体系相对模糊。

而去年高铁小镇、以及今年金辉优步东郡的出现则重塑了区域的价格体系。

19年11月，高铁小镇首批备案价公布，7556元/㎡的价格水平在板块内独树一帜。直接将徐杨板块拉入7000+水平。

今年6月30日，金辉以楼面价2644元/㎡成为区域内新地王，地块所在项目金辉优步东郡放风价9字头，则又让徐扬板块起了变化。

两次重磅项目进驻，两次区域价格记录刷新，让徐杨板块价格天花板与城市新房均价亦步亦趋，价值洼地逐渐被填平。

此外，高铁小镇，金辉优步东郡的出现，也使得板块内一众老盘改弦更张，重新面世。

由此来看，称得上“标杆”的项目，不仅是市场里的抢手货。在淮安楼市，它还体现板块主要特征与价格上限，引领着楼盘类型。

放眼未来，标杆项目或许也代表了区域内一段时间后的楼盘常态。