重磅!4大数据表明,未来淮安房价难改持续走高态势!买房人泪奔………

来源:血拼淮安楼市    2020-10-08    房产资讯
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房价一直以来都是楼市的一项格外引人关注的参数!


近日,几组数据出炉,其中的几大信号,涵盖了未来淮安楼市的价格走向!


最新数据出炉!9月淮安房价同比涨幅全国前4!


9月,6家楼盘公示最新备案价,5家涨幅明显!


翻篇!淮安多板块“天花板”价突破9000/㎡,万元盘数量正不断扩大!


一波高价地来袭,土地“溢价”将推高房价预期!


01

最新数据出炉!淮安二手房价同比上涨近20%!排名全国第4!平均单价10171元/㎡


近日,中国房价房价行情网公布,9月全国房价涨幅榜,淮安房价同比涨幅名列全国第4名,同比涨幅19.9%。即使是环比上月,淮安房价也有2.93%的上涨幅度!


▲中国房价行情网数据截图


最新数据显示,9月淮安二手房价均价为10171元/㎡。值得一提是,主城4区均出现了同比及环比双双上涨的局面


另外,主城4个区域中,除了淮阴区单价均价9665元/㎡之外,清江浦区、淮安区、经济开发区平均单价均突破1万元/㎡


▲房价行情网数据截图


从上涨幅度看,淮安区无论是环比涨幅还是同比涨幅数据,均是主城最大的


事实上,淮安的二手房价在最近一段时间内,可以说是涨势凶猛,9月中旬,100城二手房冰山指数涨幅排名发布,淮安二手房房价环比涨幅全国第一。


▲冰山指数数据截图


02

9月淮安6家楼盘公示最新备案价,5家楼盘上涨!多家楼盘房价“翻篇”…


二手房涨势凶猛,淮安新房市场也不甘落后!


据统计,9月淮安市发改委官网共计公示了6家楼盘的最新备案价,其中,5家楼盘不同程度上涨,只有一家楼盘与前期产品价格持平。


▲9月最新备案价格趋势一览


值得一提是,位于城南清浦新城板块的淮府项目,最新公示的9、13、15、17、26-28#精装高层,备案均价10218元/㎡,较前期同类产品上涨822元/㎡。


据悉,这也是淮府的精装高层产品备案单价首次破万!


此外,位于经济开发区的运河风华和高铁小镇两个项目,精装产品均首次公示备案价。


其中,运河风华最新备案的精装产品较前期同类的毛坯产品,上涨了1737元/㎡


高铁小镇精装产品则比其前期的毛坯产品贵了1600元/㎡


03

多板块新房价格天花板突破9000/㎡!万元盘阵容正在扩大!未来房价…


随着一波楼盘的价格翻篇,淮安楼市各板块的房价“天花板”,似乎也都顺利突破9000元/㎡!


特别是位于开发区的徐杨板块和位于清江浦区的清浦新城板块,均出现了明显的房价阶梯!


两个板块均仍有6字头的“谷底价”楼盘,不过上述两个板块又都存在单价突破9000/㎡的项目。


此外,整个淮安主城楼市,万元盘的数量明显扩容!高层住宅天花板价14784元/㎡。


此前,血拼淮安楼市对淮安主城楼市主力在售的70多家楼盘进行了房价摸排,其中均价突破万元的楼盘竟然高达27家



需要注意的是,目前淮安仍有不少纯新盘尚未正式开盘,而随着这批纯新项目推出入市,淮安主城的新房价格或许还会进一步攀升


04

起拍楼面价不断升高!土地“溢价”将推高房价预期!


除了已经“引弓待发”的纯新盘之外,活跃的土地市场同样推高了房价预期!也使得人们对未来各板块的房价产生了“无限遐想”。


特别是进入下半年以来,淮安主城土地市场异常活跃!


8月中旬的一场土拍,6幅宅地均出现溢价,其中位于北京北路西侧,淮河西路北侧的淮自然(阴)挂2020第2号地块,成交总价2.534亿,溢价率高达131%。


而除了溢价率提高之外,楼面价也提升明显!今年8月,水利摘得宁淮集聚区两幅连体宅地,楼面价均突破3000元/㎡。


值得一提是,9月,预告挂牌的多幅宅地,更是起拍即地王!其中,位于生态新城东片区的221#地块,起拍楼面价高达6004元/㎡。


随着土地价格的上涨,人们对未来房价的预期自然也会不断提高!

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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