还纠结买不买房?淮安新一轮行情已经启动,房价走向基本清晰!

来源:淮安房产网    2020-10-09    本站报道
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该不该买房?一直是困扰着购房者的难题。


虽然房价已经趋于稳定,相关的政策也已经基本到位,房价出现大起大落的可能越来越小。但是,对于许多购房者来说,心里却仍然是七上八下的。


一些人既想现在买房,又担心房价下跌吃亏。如今持币观望的人,可能比买房的人还多,一些人是因为买不起房,一些人是想降低自己的购房成本。如果现在不买房子,又担心房价会继续上涨,今后会更加买不起。


那么,如何判断自己现在该不该买房呢?看懂下面,你的心中自然就有数了!

(图片来源于网络)









地产市场风云变幻,稍不留神,就会上演一出反转,很难有人能准确预测未来楼市走向。


但是,仔细想来,房价的涨跌、楼市发展趋势也是有迹可循的。回顾2020年的淮安楼市,你就能发现最新一轮的行情已经开始全面启动。


以前的上涨行情只是一个一个区域,热门板块一目了然。而如今则变成了全面开花般的上涨,哪哪都是“涨声一片”。


位于开发区的徐杨板块,曾经很长一段时间都处于籍籍无名的状态。在开发区中部地区楼盘价格纷纷破8的时候,这里还是6、7字开头!


但是,如今的徐杨板块可谓是刷足了存在感。品牌房企碧桂园入驻后,其打造的高铁小镇首批备案价7556元/㎡,直接将徐杨板块拉入7000+水平。



值得一提的是,高铁小镇最新的备案价已经达到9420元/㎡。与其相邻的纯新盘金辉优步东郡,放风价同样为9字头。


而今年上半年拍卖的淮自然(开)挂2020第1号地块,又被品牌房企金辉集团以2644元/㎡的楼面价竞得,成为板块内的新地王。等到项目面市,估计板块价格又得上一个高度!


和徐杨板块一样,位于淮阴区的盐河北板块,如今也焕发出勃勃的生机,新盘集聚。



集聚程度较高的片区,往往会对价格产生影响。目前区域内房价呈阶梯式状态。金辉城市广场备案均价约7800元/㎡,观淮府备案均价约9800元/㎡,淮安富康城的放风价约7000元/㎡。









当前的淮安行情如此火热,一是受疫情因素影响,人们对房子有了新的期待,想要拥有一套属于自己的房子。


二是因为很多淮安年轻人赶上了父母老破小的置换和棚改政策所带来的福利,有了足够的钱来购买房子。

(图片来源于网络)

现如今淮安的购房者大部分都不是第一次买房,为此房地产行业也进入品质升级。而淮安各版块中大平层、合院、联排等房源层出不穷,也从侧面验证了这一点。

好房子,价格自然不会便宜。随着人们需求的改变,再加上复产复工后观念的改变,淮安楼市开始欣欣向荣。不管是生态新城、水渡口,还是城南、开发区,购房门槛都在不断提高










一般来说,房价的走向,并非是一蹴而就,和多方面的因素有关系。但是,从当前淮安楼市来看,未来涨的可能性大。


毕竟,今年的土拍市场极为火热,地王盘频出。更有甚者,多宗地块的挂牌价,就已经创下的区域新高。


众所周知,地价上涨其实是会影响房价的,没有面粉贵了面包便宜的道理。开发商也不是慈善机构,不可能在土地价格上涨后降低房价,地价上涨,开发商只会把价格定得更高。


目前淮安各区域的挂牌地块,价格普遍高于前期水准。按此趋势下去,未来淮安市场的房价,必然不会便宜。


所以,该不该下手买房,各位要仔细想一想了!!!

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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