还受困于节后综合症?醒醒,别人已经开始筹办新房了!

来源:淮安楼市看点    2020-10-09    房产资讯
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长达8天的国庆、中秋假期悄然结束,不少上班族也患上了“节后综合症”

然而中午,朋友圈的一张照片,却让我精神一振。

仅9号上午半天,在淮安政务中心排队办理购房资格的就有262人。长假8天里,还不知道有多少新业主诞生。

这倒给了我提醒,还在为长假结束多愁善感?醒醒!别人早已开始为购房而奔忙。


1、国庆长假,淮安楼市不打烊,部分楼盘开盘时间延后

其实,国庆长假也是淮安房地产市场趁热打铁的重要节点。

9月末,不少置业顾问在朋友圈告知,国庆期间将继续工作,有需求随时可以询问。

于是长假期间,每天都有带客看房、预约定存、楼盘即将加推的信息更新。

比如10月2日,金辉城市广场售楼处开放,展厅位于翔宇北道与淮河东路交叉口。

3日,淮阴区另一纯新项目天瑞府,临时接待中心公布,地处承德北路与香江路交汇处。

10月8日,金辉优步花园3号楼定存截止;同一天,淮府2、5号楼加推,这也是105、135户型为数不多的供给机会。

此外,不少原定在国庆开盘、加推的项目,实际时间均有推后,这也让10月初的淮安楼市少了点“硝烟味”。

据了解,绿地·春晓预计在11月加推9、10、13#,户型面积约118-136㎡。

保利堂悦预计10月底开盘,推出5栋楼,户型面积约140-180㎡,最新备案均价14784元/㎡

珺悦还剩最后2栋楼尚未推出,户型面积约98-118㎡,最新备案均价10300元/㎡

之所以选择在10月底、11月开盘,或许也是因为10月20日、22日两天,淮安将迎来新一轮土拍。

城南大学城、生态新城及淮安区东片区均有重磅地块挂牌。巧合的是,不少项目的方位与重磅地块一一对应。

看来,10月土拍似乎会成为淮安楼市价格水平的“新锚点”。


2、10月20日、22日新一轮土拍,淮安楼市价格水平的"新锚点"

日前,与淮府置业顾问交流时,他就曾提到,待禧徕乐西侧地块拍出,在售楼盘价格预计还将上涨。

将于10月20日、22日开始的两场土拍,有一十分显著的特点,即:

多宗地块起拍楼面价直接超过区域“地王"。

位于城南大学城的淮自然(浦)挂2020第7号,起拍楼面价3539.90元/㎡,就直接超过了城南楼面价上限。

淮府为例,去年项目拿地楼面价为2738.76元/㎡,而今年高层备案价在9297元/㎡。那么3539.90元/㎡起拍楼面价,是否存在高层直接破万的可能性呢?

加上区域内绿地春晓运河风华加推项目均有涨价消息放出。

看来,土拍过后,已成为淮安楼市热点板块的城南大学城,在售新房价格水平还将踏上新阶梯。

而生态新城221号地块,从4月《2020年度淮安市国有建设用地供应计划》发布以来,就是市场的大鱼。

6004.18元/㎡的起拍楼面价,直接超过保利·堂悦5872元/㎡,刷新区域楼面价记录。

生态新城的热度不必多言,221地块起拍即“地王”,难免引人遐想,成交后,淮安是否会出现首个破2万的楼盘?

而淮自然(安)挂2020第16号,起拍4320.25元/㎡也打破山阳大道东侧4315.84元/㎡的上限。

值得注意的是,山阳大道东侧地块成交时间为8月16日,2个月时间,淮安区屡次刷新楼面价记录。

今年端午前后,就有网友称前往售楼处时,珺悦加推项目只剩下1、2楼和顶楼。

在两波土拍浪潮的推动下,在淮安区东片区上车的难度也越来越高。

对淮安楼市而言,关键节点此起彼伏。虽然“金九银十”已过一半,但10月20、22日的连续土拍,还对今后未来3~5年的淮安楼市产生深刻影响。

还受困于节后综合症?醒醒,淮安楼市又要进入新局面了!

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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