房价洼地逐渐消失!淮安这一区域正在崛起...……

来源:血拼淮安楼市    2020-10-09    楼盘速递
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区域内低价盘逐渐消失,抄底机会越来越少



目前,随着淮阴区仅有的几家均价还在5000-6000元/㎡的楼盘即将售罄,整个区域内已经看不到5字头、6字头的楼盘了


在很多人眼里,淮阴区发展比较缓慢,区域内的配套利好相较于其他几个区,也是逊色不少,楼盘均价也是普遍较低。


但是经过小编盘点,如今淮阴区整个区域内楼盘的价格均超过7000元/平米,房价五六千的时代已经过去了!


如今淮阴区房价还在7000以下的楼盘,仅剩海通花园·银座、广城尚书房以及上海国际花园这几家,而且这几家楼盘住宅房源都所剩不多了。


海通花园银座项目目前32号高层在售,总高33层,面积91-122平米,价格在5764元/㎡左右,这个价格不止是在淮阴区是超低价,放在整个淮安主城都是一个罕见的价格!


广城尚书房项目目前住宅项目仅剩公寓,预计10月中旬将加推33号楼公寓,均价6500元/㎡左右,面积在40-80平米左右。


上海国际花园项目预计近期加推10、13号楼高层,目前房源基本与预约结束,面积约103-129平米,价格未出,1、11号楼高层房源已售完,备案均价6270元/㎡


上海国际花园效果图




高价盘陆续入市,买房的门槛逐渐变高



淮阴区在买房人的印象中,几乎没有出现过像生态新城那边的一波人陪跑、连夜排队、开盘秒空的情况。但其实,淮阴区如今的买房门槛也在逐渐抬高。



位于淮阴区盐河北,东北板块的金辉城市广场,在中秋、国庆节日期间开放了售楼处,在售楼处开放了36小时左右,累积来访超1000人,日均来访量200+!


金辉城市广场售楼处开放


项目目前10、20号楼高层在售,毛坯交付,共约228套房源,备案均价7835元/平米。


10号楼总高27层,2梯4户,20号楼总高20层,3梯6户,面积约89-109平米。


金辉城市广场效果图


淮阴区的“地王盘”成贤府项目目前7号楼高层房源在售,毛坯交付,产品总高27层,面积约84-127平米,备案均价11998元/平米,折后均价约11500元/平米。


成贤府效果图


不止是这些在售的楼盘可以体现淮阴区的门槛提高,未来即将入市的纯新盘同样可以证明购房门槛在提高!


金辉在淮阴区的另一个项目金辉优步花园,3号楼的预约定存于10月8日已经截止,3号楼毛坯高层预计10月份首开面积约87-107平米,价格未出,但放风价在8000以上


金辉优步花园效果图


淮阴区西北板块的“造城”之作淮安富康城一期住宅“观澜名筑”预计2020年10月首开


11、13号楼高层目前可定存2万预约,住宅面积约110平米-142平米,价格未出,但放风价在7000左右


▲淮安富康城观澜名筑效果图


能买的起的看不上,看得上的买不到,这是许多刚需买房人的一大痛点。等项目正式上市,北区新房房源将会得到补仓,但置业门槛也会得到相应的拔高。




区域土拍火热,品牌房企争相入驻



当然,除了这些已经公布案名的项目外,还有一波高价地等待上市。


比如8月份土拍中,淮阴区也是一个激烈的“交战区”,报价均突破30轮,争抢的激烈程度空前!


金辉优步花园仅一路之隔的淮自然(阴)挂2020第3号地块成交楼面价3066元/㎡,被本土房企水利摘得。



位于淮阴区西北板块的淮自然(阴)挂2020第2号(北京北路西侧)地块,经过120轮的竞价,最终被金辉以总价2.534亿元成交,拿地楼面价2882元/㎡溢价率131.63%。


而目前在淮阴区的盐河北板块内,拿地楼面价突破3000元/㎡的项目观淮府现在其产品价格均已经突破9000元/㎡


伴随着低价盘,高价地相继上市,未来刚需人群想在淮阴区买房将会越来越困难。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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