淮阴区是“大乡村”?项目集中布局,改变或许从今年开始!

来源:淮安楼市看点    2020-10-10    房产资讯
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2020年的淮安楼市的夸张程度,大家有目共睹。

比如生态新城保利·堂悦三开三罄、星雨华府连夜排队买不到房、清河新区新房源一房难求、二手房源都短时间破万、城南板块淮府每次加推都是“几个亿”,绿地春晓开盘摇号多少个亿......

就连新“地王”都频繁出现在生态新城、城南宁淮聚集区、市区金融中心边上。

“咋的?又没淮阴区的份儿?”

不得不说,相比其它片区,淮阴区曝光率确实低了不少。

从整体看,淮阴区地处西北片区,遗憾错过“东扩南联”的发展机会。另外,地图上标注的虚线图内乡镇较多,区域发展较不平衡。

虽然淮阴区没有主城东南那么生机勃勃,但事实上,它也在伺机而动!

首先,北站往南,黄河故道以北的核心单元,尤其是翔宇大道、承德路沿线,已经形成还算的繁华生活圈。

此外,城市面貌方面,黄河、盐河沿线得到整治,风景焕然一新;黄河路高架桥横空出世;文明城市创建的东风也使老旧小区内外“脏乱差”现象大幅改善。

加上近年来,对更新城市面貌具有推动意义的新项目接连出炉。

或许今年,淮阴区将经历前所未有的巨大改变。


01、6所幼儿园投资建设,多所中小学校推进,教育资源得到补充

近两年,淮阴区内补充的教育资源并不算少。

比如2020年,淮阴区教育项目投资计划,就包括6所幼儿园,3所小学,5所中学。

4月20日,淮阴区教体局“2019年工作总结“与“2020年工作计划“公布。

其中东城高级中学,已完成规划调整和方案设计,筹集土地征收补偿款。

黄河东路九年制学校,已完成方案及施工图设计招标,控规调整已经完成,即将办理项目选址意见书。

二附小承德路校区(含幼儿园),已完成EPC招标。

2020年,除上述项目继续推进外, 淮州中学分校—渔沟高级中学,天山高级中学,南陈集中学改扩建,银川路小学扩建,二附属小扩建等工程也已经提上日程。

9月17日,有报道称淮阴区今年将新增九江路小学幼儿园、刘老庄九房幼儿园、王兴幼儿园、成贤府幼儿园、奥体国际星城幼儿园、开源珑城幼儿园6所幼儿园,以缓解适龄儿童入园压力。

据了解,这批新建的6所幼儿园总投资5800万元左右,全部按照省优质园标准开工建设,能吸纳1800余名学龄前儿童入园,预计2021年9月前将全部投入使用


02、总投资6亿元,淮阴区九江路又迎新项目!

9月底,位于盐河北的家和广场在淮阴区政府网站进行公示,项目涵盖酒店、公寓、商业、办公等多种业态!

该项目位于承德路西侧、九江路南侧,占地18796.40㎡,总建筑面积75713.6㎡。

其中服务型公寓23156.7㎡,精品酒店13175.3㎡,商业及商务办公19565.3㎡,其他配套用房382.9㎡。

这样看来,家和广场算是“LOFT公寓+酒店+商务办公+商业”的小综合体,对周边住宅算是工作与生活的配套补充。当然,公寓相对住宅,存在一定劣势,商业与办公的话,还不错。

其实,区域附近规划建设的商业并非家和广场一家。

位于翔宇北道与淮河路交汇处金辉城市广场,规划为两期。一期是住宅,二期就是商业综合体。

其中,二期总建筑面积95961㎡,商业商务地块74135㎡,这样的商业体量对淮阴区盐河北来说,也是较为稀少的。


03、盐河北要大变样,多项目布局!

在城南、清河新区、开发区、淮阴区,你都能看到金辉项目的影子。

尤其在淮阴区,除了此前的天鹅湾、近期又有翔宇北道的城市广场、九江路上的金辉优步花园、以及北京北路上的金辉优步书苑。

在同一区域连下四元,在金辉看来,淮阴区具备发展的潜力。

金辉城市广场不远,由恒通、开源联合开发的天瑞府,国庆期间开放了临时接待处。项目以“新中式人文社区”为卖点。

淮阴区楼市,重视“产品力”的项目还有中南观淮府

观淮府由中南、水利、恒通联合开发,最初9503元/㎡的备案均价略显突兀,单首开1小时销售额破亿,184套房源告罄,则说明项目品质讲究,则会获得认可。

需要注意的是,上述项目主要都集中在淮阴区东边,而西北板块想要成长还需更多时间。

配套欠缺,恰恰也说明存在发展空间,于是自带流量的淮安富康城一来,反倒和西北片区十分合拍。

项目占地面积约300万㎡,规划还包含了近80万㎡的商业,包括酒店、购物中心、办公等多种业态,无论从项目体量还是包含业态来看,都将成为名副其实的“城中之城”。


谈到淮阴区,不少人戏言淮阴区就像个大农村。

上述项目,基本都在去年、今年落地淮阴区。如此集中的布局,似乎还是首次。淮阴区未来将如何发展,我们不妨静观其变。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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