生态文旅1.5万!开发区1.4万!淮阴1.2万!淮安房价新格局曝光

来源:直击淮安楼市    2020-10-10    楼盘速递
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9月份,可以说是2020年淮安楼市非常重要的一个月,多个楼盘开盘,既有老盘加推,也有新盘入市,淮安新房市场的格局发生了一定的变化。

今天,我对全市各个区域的新房做了一次盘点,发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨,甚至有的区域已经完全去刚需。

各区房价天花板如下:

生态文旅区1.57万/㎡!清江浦区1.5万/㎡!淮安区1.41万/㎡!经济开发区1.49万/㎡!淮阴区1.2万/㎡!


不得不说,房价总是在不经意之间,令人扎心!

1、生态文旅区新房最高成交价1.57万/㎡,完全去刚需!

生态文旅区可以说是一个让刚需望而却步的区域。新房市场价高,买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售,即便如此,仍旧卖得火热,还经常出现“一房难求”的现象。

目前板块内新房房价最高的是淮安地王盘保利堂悦上批次房源最贵的要卖到1.57万/㎡,绝大多数房源的成交总价都在200万以上,但仍旧创下“三次开盘三次全部卖光”的亮眼成绩。

除了保利堂悦外,目前生态文旅区新房市场还有房源的楼盘是:书香豪庭裕墨园中天翡丽湾

但值得注意的是,书香豪庭仅剩2栋楼,但此前早已经被预定完毕,目前已经没有买入机会,前期价格在9000元/㎡左右;而剩下的2家楼盘,都处于“捂盘阶段”,近期不会有房源推出,其中裕墨园电梯洋房的前期均价10288元/㎡中天翡丽湾前期均价7919元/㎡。
(截图源自搜狐焦点)

近期,想入住该区域,能买入的楼盘即保利堂悦,门槛还是非常高的。

而该区域的二手房市场成交价格更是惊人,最高成交价超2.7万/㎡,且成交周期也不长。

就在前段时间,该区域挂出一块重磅地块,紧邻保利堂悦,起拍楼面地价达到了6004.18元/㎡,要知道目前淮安“地王盘”保利堂悦的成交楼面地价也不过5872元/㎡。

将在本月22日开拍,届时势必引起一场激烈的撕杀,或将捅破淮安地价天花板,成为新任地王!待正式入市,将影响淮安房价格局!

2、清江浦区新房最高成交价1.5万/㎡,逐渐去刚需!

一直以来,清江浦区都是淮安新房市场的主力供货军,区域内的楼盘呈现两级分化,价差比较大,既有改善盘,也有刚需盘,但伴随板块内各方面的配套越发成熟,以及刚需盘逐渐清盘,该区域的买房门槛也在逐渐提高。

而目前区域内在售新房最贵的是郦城国际最高房价达1.5万/㎡。

除此之外,淮海天宸前段时间开盘推出1栋高层,均价为1.3万/㎡金辉城清江府的别墅,均价11997元/㎡;融创广场最后1批房源,均价1.1万/㎡左右长岛一墅双拼别墅均价10426元/㎡······

除此之外,清江浦区还有多个重磅项目亟待入市,值得关注的是,位于市中心的花漾城二期,放风2万/㎡;保利在淮安的第二个项目——保利国联和府,放风1.4万/㎡,此前项目公开城市展厅,一大波买房人疯狂涌入。

上月中旬,淮安主城区一口气挂出12块地,都将在本月20号开拍,其中包含清江浦区水渡口板块的一块重磅地块,起拍楼面地价高达5117.88元/㎡,或将改变区域地价格局。

另外,早在今年4月初,国家自然资源部网站公布了淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划。

清江浦区拟出让11块土地,都是商住用地,其中面积比较大的是经贸大厦南侧地块、禧徕乐西侧地块以及枚皋路南侧地块三,这3幅地块都是超过近150亩(10万方)的地块!不夸张的说,这些地块,足以刷新板块地价天花板!

3、后劲十足!接连挂出重磅地块!目前淮安区新房最高成交价1.41万/㎡!

很多人眼中淮安区发展有些缓慢,楼盘价格不是很高,殊不知,淮安区正在悄悄去刚需。

你可能没有注意,一直以来被认为是价格洼地的淮安区,8000元/m2以下的楼盘已经绝迹。区域内新房最高成交价,是文锦城翰林府的别墅房源,均价在14105元/㎡,目前别墅已经售完。

值得关注的是,项目文锦城四期项目即将入市,据搜狐焦点显示,预计均价在1万/㎡左右。

板块内的红盘珺悦,还剩最后2栋楼,均价在10300元/㎡左右,该项目的成交楼面地价为 2562.57元/m2。

此外,淮安区前任地王以及前2个月拍出的新任地王成交楼面地价分别约为3489元/m2、4316元/㎡,目前暂无有新动态,待未来上市,房价预计都不会低。

且,在上月挂出的12块地中,淮安区有2块重磅住宅用地,其中沈坤路东侧地块楼面地价4320.25元/㎡,起拍即区域地王。待正式开拍,预计又是一场腥风血雨,未来入市,房价也不会低!

伴随低价盘陆续清盘,高价地陆续入市,未来淮安区的房价即将高攀不起!

4、淮阴区最高房价超1.2万/㎡,最低门槛6270元/㎡!

在众多买房人心目中,淮阴区地域相对独立,且拥有庞大的人人口红利,但一直被冠以发展缓慢且远离城区的帽子,这种刻板印象从板块轮廓刚刚形成至今,一直都存在。
(图源网络)

但今天,我重新梳理板块的时候,蓦然发现,淮阴区虽然一直低调,但板块无论是地价、还是房价都有了很大的上涨更重要的是,接下来板块还有重磅纯新盘上市,未来还有高价地上市,淮阴区正在默默无闻中实现蜕变!

目前该区域新房房价天花板是成贤府均价11998元/㎡,直逼1.2万/㎡;而该板块最低买房门槛是上海国际花园,项目上批房源均价为6270元/㎡,下批次房价预计会有所上涨。
(图源搜狐焦点)

而在此前的土拍中,淮阴区亮点满满,也拍出两块价格比较高的住宅地块:

1、淮阴区正光路东侧地块,开拍前就已经有24笔报价,该地块最终激战61轮,被水利拿下,楼面地价3066.32元/㎡;

2、淮阴区北京北路西侧地块,被金辉拿下,成交楼面地价2881.64元/㎡,地价直逼3000元/㎡!

待未来入市,房价不会低。且,刚刚入市的金辉城市广场价格在7000元/㎡以上,接下来,该区域还会有淮安富康城九里颐和府等重磅项目入市,补仓淮阴区,但要注意,这2家楼盘的价格也都不会太低。

总之,淮阴区的购房门槛也在逐步提升,想在该区域买7000元/㎡以下的新房是比较难的(二手房除外)。

5、经济开发区最高房价1.49万/㎡,房价门槛逐步上升!

每一座城市的经济开发区,都承载着城市向上的经济轴力,淮安自然也不例外。

或许在2018年以前,你还能说经济开发区不过尔尔,但是自从去年高铁开通,经开区地位瞬间水涨船高,教育、交通利好不段,品牌房企也开始扎堆入驻,比如新城、中梁、碧桂园、雅居乐等。

目前区域内新房市场最高房价为红豆美墅公园里的别墅,最高价达到了1.496万/㎡。

上半年,开发区徐杨板块土拍,板块地价天花板被捅破,待老盘清盘,新盘入市,板块门槛也将会有所提高。

开发区在今年拟出让的地块不多,有3块,其中2块都是商住用地。

不过,目前经济开发区的的住宅库存还是比较多的,想要在经济开发区买房的朋友可以在现有的楼盘中多看一些,尽早上车。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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