不可思议!淮安81个小区房价超过2万/㎡!挂牌价最高4.5万/㎡

来源:直击淮安楼市    2020-10-11    房产资讯
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时间匆匆而过,2020年还剩下不到3个月!回顾这10个多月,淮安楼市在今年新房房价连创新高的情况下,二手房也不甘示弱!

今天,我在整理淮安二手房房价的时候,竟然发现,淮安楼市已经有81个小区的二手房均价超2万/㎡了,实在是太震撼!

要知道,在今年2月份的时候,淮安楼市均价超2万/㎡的小区才只有12个!8个月的时间数量激增到81个!


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震惊!淮安二手房均价超2万元/㎡的小区已经达到了81个

房价2万元/㎡对于两年前的淮安来说,是凤毛麟角一般的存在。


随着地价的水涨船高,新房市场火热,二手房也不甘示弱,目前淮安房价突破2万元/㎡的二手房小区加起来高达81个。


可以看出来,这81个小区大部分都在清江浦区,且都是集中在清晏园和楚秀园附近的二手房。

由此可见,二手房的价格主要原因还是地段,占据稀缺资源是非常重要的。这个数据同时也给很多买新房的人一个信号:一个房子未来的潜力,与房子占据资源的稀缺性有关,越稀缺,房子的未来价值可能会越大。


另外,还有1个强有力的因素是,这里有淮安最牛的教育资源,人民小学幼儿园、淮安市人民小学、新民路小学、淮安实验小学、江苏省淮阴中学、淮阴第一中学……可以说,这个区域聚集了淮安一流的教育资源。

另外,生态文旅区也有不少小区均价超2万/㎡,要知道目前生态文旅区可以说是一个让刚需望而却步的区域。

新房市场价高,买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售,即便如此,仍旧卖得火热,还经常出现“一房难求”的现象。

例如,该区域的绿地世纪城,位于生态文旅区片区,房龄5、6年左右,该周边有淮安金奥中心、淮安市政府、吾悦广场等,生活配套比较成熟。


我在贝壳找房上看到,目前绿地世纪城4期的二手房成交价普遍在2万/㎡左右,最高的成交价达到了23180元/㎡。

且目前该小区最高挂牌单价已经超2.9万/㎡。

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5.4万/㎡!4.5万/㎡!4.1万/㎡!淮安一批老破小成交价创新高

挂牌价能看出一种趋势,而成交价则代表现在的状态!今年以来,淮安的二手房,无论是成交总价还是成交单价,数字都在持续增长中。


我们先来看一下成交单价:近期,文渠里一套建筑面积约55㎡的房子,成交总价300万,成交单价超5.4万/㎡!创小区新高!且成交周期仅有1天,令人咋舌!

(图源贝壳找房)

我从中介处得知,文渠里是民房,有房源的房龄近30年,由于该小区是人民小学+淮中的双学区,不但不愁卖,且价格也是一路走高。

据贝壳找房显示,近期成交的3套房源,房价前后跳涨近2万/㎡,其中2套房源的成交周期都仅有1天,着手令人震惊!

另外,华城小区也位于清江浦区清晏园周边,近期小区有一套房源成交单价超4.5万/㎡,捅破小区房价天花板!秒杀一众豪宅!

这套房子的建筑面积约62㎡,2室1厅,处于低楼层,仅仅2天就成交了,速度惊人。

我们再来看一下现在的挂牌价:

目前淮安电厂小区有房主报价已经超5万/㎡,不过这套房子应该也室比较好卖的。

除此之外,绿地世纪城还有一套房子挂牌价已经超4.9万㎡,若最终以这个价格成交,则会刷新淮安二手房成交总价。

看到这里我想说,很多人都说淮安二手房市场冷淡,但是在这冷淡的外表之下,却有这么多令人震惊的数据一次次出现!
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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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