如今在淮安,100万还能买到哪些房子?

来源:血拼淮安楼市    2020-10-11    房产资讯
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整个市场的产品也逐渐向改善倾斜,刚需产品在肉眼可见的减少,那么对于刚需客来说,如今如果预算100万,在淮安还能买到哪些房子呢?



根据小编统计的数据,如今100万以内能买到的房子貌似还有不少!


但是其实仔细一琢磨,可以发现能买到的区域中,主流的楼盘很少,很多楼盘是城市的边郊地区!


上面表格就是目前在淮安主城100万以内的房源,而且盘点的到这些楼盘很多都仅剩部分房源!


之前你看不上的区域,如今刚需楼盘已经所剩无几...


在很多人的印象中,淮阴区和淮安区一直都是刚需产品的主阵地,区域有很多针对首次置业人群需求的产品。


但是据小编盘点,如今这两个区域刚需产品的数量已经大不如前,在100万以内的房源已经是少之又少。


淮阴区如今有不少楼盘,像观淮府成贤府金辉城市广场以及还没开盘的几个新盘:金辉优步花园、淮安富康城、九里颐和府等。


但是这些在售的以及待售的,其均价和放风价均超7000,观淮府如今全线产品9000+,给予刚需的选择,已经所剩无几!


淮安区的情况更加严峻,因其本身新盘就少,加上均价都不低,所以刚需在淮安区买房几乎没有什么可挑选、比较的余地!


金辉城市广场


金辉城市广场效果图


主力户型:87-107平米


87平米-3室2厅1卫


107平米-3室2厅2卫


随着城市的发展,时代的进步,淮安正在逐步进入改善住房的时代,目前市场上的房源户型都开始向大面积的改善倾斜。


像生态新城的热销红盘保利堂悦,其主力户型都是140平米以上的大面积改善户型,而项目每一批次开盘都是即开即售罄!


对于刚需来说,金辉城市广场的小面积户型绝对是上车的好机会!


首先,该项目87平米的小三房户型,目前在市场上对于刚需客来说绝对算得上是“抢手”户型!


其次,金辉作为品牌房企,至今已经入驻淮安近10年,其产品品质和口碑是有目共睹的。


再者,如今多家大牌房企入驻淮阴区,土拍市场同样火热,8月土拍,淮阴区成功转让三幅宅地,报价均超过30轮,更有一块地楼面价就达3066元/㎡!


日后该区域房价恐将迎来一波上涨!


珺悦

▲珺悦效果图


该项目是由中南、水利和碧桂园联合开发打造,容积率为2.5,绿化率为36.5%。未来交付后,将由碧桂园物业服务管理。


作为淮安区的红盘,珺悦目前仅剩2栋楼尚未推出,预计均价将会在10300元/㎡左右。


主力户型:98-129平米


98平米-3室2厅1卫


在8月的土拍中,淮安区诞生了新的区域地王成交楼面地价4315.84元/㎡新地王位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧 ,与珺悦离得很近。


而最近淮安区又挂出一幅重磅地块,位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧,起拍楼面地价约4320.25元/㎡,光起拍价就已经超前任区域地王,将在本月开拍,预计或将捅破淮安区地价天花板!


珺悦的楼面地价为2562.57元/m2,新挂出的地块起拍楼面地价超出珺悦近1倍,未来入市,房价不会低。对比之下,珺悦的性价比还是比较高的,还没上车的朋友可以趁此机会!


开发区目前成为刚需主阵地?一大波“便宜”房源...


目前整个开发区还可以细分成多个小板块,大学城板块、城南板块、徐杨板块...其中开发区的徐杨板块一直被称为淮安的房价洼地,这个板块内的刚需楼盘可以说是遍地都是。

高铁小镇

高铁小镇效果图


主力户型:105-125平米


徐杨板块当红热盘高铁小镇首开7字开头,即便是受今年疫情的影响,高铁小组的去化速度也很不俗。


目前项目2号楼成品房在售,一梯两户共两个单元,总高17层,主力户型面积段在100-121㎡,备案均价9420元/㎡,17号楼目前在预约中。


105㎡-3室2厅2卫


125㎡-4室2厅2卫


今年6月,开发区徐杨板块的淮自然(开)挂2020第1号地块被金辉集团竞得,成交楼面价2644元/㎡,成为板块内的新地王。



目前,该地块已经公布备案名:金辉优步东郡,土地已经完成平整的作业,而且也已经用围挡围起来了,项目动工在即!


目前,该板块不足之处就是商业和医疗配套还不是很完善。但是日后随着城市的发展,今后必将会有新的商业项目和医疗加入,来补齐区域短板。


淮府

▲淮府效果图


主力户型:105-144平米


淮府作为城南板块的热销盘,自开盘以来就一直销售火热,更是出现“现象级”加推刷爆存在感。


淮府项目本身还带有商业综合体,周边生活配套、教育配套齐全,受购房者喜欢,当之无愧的城南热门楼盘。


淮府于9月30日连夜开盘推出2、5号楼,建筑面积约105-137㎡,共约260套房,精装均价9297元/㎡,此次购房需要绑定车位,车位6.5万/个起,其中小户型需绑定两个车位。


105平米-3室2厅2卫


刚需产品逐渐边缘化,时不待人看中应抓紧上车!


目前淮安的刚需供应已经基本边缘化,100万以内的房源大多处在城市的边缘地区。


如今淮安的购房门槛正在逐渐抬高,刚需区域越来越向外围扩散,距离越来越远...


现在想买到100万以内的房子,像在淮阴区、淮安区两个区域几乎已经没有什么可供买房者挑选的余地,已经不再是人选房,而是房挑人!


而开发区作为刚需的主阵地,像徐杨板块目前品牌房企不断加入,板块与目前淮安“焦点”地区生态新城相连,东边是高铁新城,日后随着宁淮铁路开通,该板块区位优势将更加明显。


而城南板块以及大学城板块,区域内各方面的生活配套不断补齐,酒店、学校、商业、医疗等利好不断加入。


商业,永业梦乐城、爱琴海购物公园;

教育,清浦开明中学、清江浦实验小学以及南京外国语分校;

医疗,江苏省人民医院目前正在建设中,是一所综合性三级甲等医院,床位约有1500张,预计2022年建成。


对于刚需而言,买房时机永远是“现在”,看中就买。既要有潜力、又要产品好、开发商还要大牌、位置必须赞,很难兼顾,抓紧上车才是最重要的。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府9500元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9000元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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