王炸！地价又翻篇，房价又暴涨，抢占淮安区2020独家新楼盘！

该不该买房？什么时候买房？一直是困扰着购房者的难题。

如今淮安各区域房价上涨，哪哪都是“涨声一片”。

受疫情因素影响，人们对房子有了新的要求，想要拥有一套自己的房子。

也有很多淮安老破小的置换和棚改政策所带来的福利，有了足够的钱来购买房子。

还有很多购房者不是第一次买房，进入居住品质升级。使得大平层、联排等房源受到欢迎，好房子价格自然更高。

从当前淮安楼市来看，随着地价不断上涨，10月新一轮“地王”的集中落地，各区域土拍爆发“王炸”局面；以及依托淮安“东扩南联”政策利好，未来的房价上升趋势明显！

 

高铁高架升级  城建重磅利好

淮安区板块“爆发”在即

淮安区境内，高铁东站、城市高架建设不断升级，区域发展迎来重磅利好！

淮安高铁,继徐宿淮盐铁路线建成通车后，连淮扬镇铁路将于2020年12月3日全线通车。实现苏北与上海、南京等发达城市无缝对接，为苏北发展带来新机遇。

连淮扬镇高铁线路全长约304.5公里，设计标准为客运专线，设计时速为250公里每小时。北段即连云港至淮安段已于2019年12月16日开通运营，南段即淮安至镇江段正线全长约200公里，设淮安东、宝应、高邮北、高邮、扬州东、大港南、丹徒、镇江8座车站，现已完成“四电”主体工程，并与沪宁城际高铁、宁启铁路顺利实现线路接轨。

连镇高速铁路开通后，将把连云港、淮安、扬州、镇江地区部分县市直接送入中国全国高速铁路网，对提高沿线城市对外交通便捷度、更好融入长三角核心区、进一步提升交通区位优势具有重要意义。

此外宁淮城际高铁（淮安-南京）已于2019年9月20日开工，预计将于2023年建成通车，届时淮安往返南京的交通时间将缩短至1小时。

 

 

同时，淮安高架建设一直都是备受淮安市民瞩目的项目，也是一个城市经济发展的象征之一。淮安高架一期已建成通车，对城市交通格局的完善具有极其重要的作用，标志着淮安进入立体交通新时代。

近日，淮安自然资源和规划局发布公示：根据淮安区城市建设和社会经济发展需要，拟对《江苏淮安经济开发区铁云路东侧片区控制性详细规划》进行局部调整！此次部分地块规划调整其根本目的是为了给淮安高架二期“清除障碍”！

在此之前《淮安市区快速路路网规划》就曾官方公布：规划建设淮安快速路路网结构为“双环九射一联”，总里程140公里，全部建成后将实现市区任意节点10分钟上快速路、20分钟上高速、30分钟内实现与高铁站等重要节点快速集散。

随着由“一环、两射、一联”组成的淮安高架一期正式通车，以及目前相关地块调整规划政策的出台，淮安高架二期的推进正指日可待。

 

 不难预见，随着淮安内环高架升级利好，文锦城4期·天玺府以占据高铁、高架便捷交通的区位优势，出则繁华，入则静谧，让归家成为一次穿越城市的美好旅行。

 

 

房价涨幅居首  未来走势可期

淮安“万元盘”遍地开花

房价一直以来都是预测楼市发展的一项重要参数！

近日，几组数据出炉，其中的几大信号，涵盖了未来淮安楼市的价格走向！

①最新数据出炉！9月淮安一手房价同比涨幅全国前4！

②9月，6家楼盘公示最新备案价，5家涨幅明显！

③淮安多板块“天花板”价突破9000/㎡，万元盘数量正不断扩大！

④一波高价地来袭，土地“溢价”将推高房价预期！

 

中国房价行情网数据截图

 

事实上，淮安的二手房价在最近一段时间内，可以说是涨势凶猛，9月中旬，100城二手房冰山指数涨幅排名发布，淮安二手房房价环比涨幅全国第一。

 

▲冰山指数数据截图

房价2万元/㎡对于两年前的淮安来说，是凤毛麟角一般的存在。随着地价的水涨船高，新房市场火热，二手房也不甘示弱，目前淮安房价突破2万元/㎡的二手房小区加起来高达81个。

房价行情网数据截图

最新数据显示，9月淮安二手房价均价为10171元/㎡。主城4区均出现了同比及环比双双上涨的局面。另外，主城4个区域中，除了淮阴区单价均价9665元/㎡之外，清江浦区、淮安区、经济开发区平均单价均突破1万元/㎡。

从上涨幅度看，淮安区无论是环比涨幅还是同比涨幅数据，均是主城最大的，换言之，投资潜力巨大。区域内唯一新推楼盘，文锦城4期·天玺府项目，无疑成为了市场关注的“香饽饽”。

  

 

土地溢价不断  起拍即“地王”

房价“天花板”再破新高

 

除了已经“引弓待发”的纯新盘之外，活跃的土地市场同样推高了房价预期！也使得人们对未来各板块的房价产生了“无限遐想”。特别是进入下半年以来，淮安主城土地市场异常活跃！

一轮又一轮的土拍大战，一个又一个区域地王的涎生，一个又一个品牌房企的入驻，让淮安的土拍市场风起云涌。

2019年淮安主城区共有8次土拍，出让了65幅地块，2020年主城区共有4次土拍，出让28幅地块，各大板块轮番发力，地王板块频现。

 

• 2019年2月28日，淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价，拍得大同路南侧、环宇路东侧地块，成交的楼面价为5628元/㎡，这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。

  
  

• 2019年5月23日，保利经过298轮加价，拍得生态新城沁春路北地块，最终成交总价12.155亿元，成交楼面价约为5872元/㎡，成为生态文旅区新地王。

  
  

• 2020年6月30日，淮自然（开）挂2020第1号地块，经过119次轮番竞价，最终由金辉以楼面价2644元/㎡的价格拍得，成为开发区徐扬板块的区域地王。

  
  

• 2020年8月16日，位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块，被港龙发展集团有限公司拍得，成交楼面价高达4316元/㎡，打破了淮安区楼面价“天花板”，成为淮安区新的地王。

   

2020年10月20日、10月22日，淮安主城又有1４幅经营性用地重燃战火。

此次起拍有四个备受关注的区域“地王”地块:

1.城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡，超越了上次土拍水利拿下的成交价,截止20日15:00，竞拍楼面价已超4450元/㎡，已破城南新高。

2.淮自然(浦)挂2020第5号地块，起拍楼面价5117.88元/㎡，这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点，最终成交楼面价7100元/㎡，溢价率39%，成为淮安市新“地王”！。

3.淮自然（安）挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡，最终成交楼面价5289万元/㎡，刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司，地王的屁股还没坐热，就让位于新地王。

4.淮自然(新)挂2020第4号（生态新城221#）地块楼面价起拍6004元/㎡，已经超过“邻居盘”保利堂悦！这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块！

 

其中淮自然（浦）挂2020第5号，大同路南侧地块，出让面积45850㎡，容积率2.5，由淮安市金融中心投资建设有限公司竞得，起拍楼面价5118元/㎡，成交楼面价7100元/㎡，溢价率39%，成为淮安市新“地王”！

备受关注的生态新城221#地块楼面价起拍6004元/㎡，这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块，是否能打破淮安楼王记录，让市场拭目以待。

此外，位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧的淮自然(安)挂2020第16号地块，出让面积为 60302 平方米（90.45亩），起拍楼面价为4320元/㎡，最终成交楼面价5289元/㎡（881万元/亩），溢价率22.4%！预计毛坯高层15000元/㎡+，该地块楼面价突破了一个月前，被港龙发展集团摘得的淮自然（安）挂2020第12号地块，4316元/㎡的楼面价，成为淮安区“新地王”！

该地块紧邻文锦城3期·翰林府、文锦城4期·天玺府项目。淮安区纯新盘，文锦城4期毛坯高层正火热预约中。

 

面粉决定面包价格，“地王”的不断刷新，让淮安房价水涨船高。地王周边的房地产项目价格洼地凸显，随着淮安“地王”的频出，各板块的房价从今年开始已经多次上扬，二手房交易价格更是涨幅不断，随着土地价格上涨，人们对未来房价的预期及购房成本也会不断拔高！

目前淮安区板块的房价已破万，且一手房市场库存量少，对于已经买房的文锦城业主们，恭喜您的房产又升值了！随着土拍溢价，淮安区毛坯高层单价也进入15000元/㎡+新时代，文锦城4期·天玺府以绝佳的区域价值优势，匠心筑造的高端产品，成为置业首选。

   

当红实力派   首选文锦城

文锦城4期·天玺府全城争藏

文锦城4期·天玺府，位于梁红玉路与山阳大道交汇处，地处淮安新城核芯，是欣明集团2020年全新推出的住宅产品。项目总占地面积约7.4万方，总建筑面积约28.8万方，建筑密度20%，绿地率35%，1832户，由12栋景观高层、星级幼儿园、农贸市场及沿街配套商业组成。

项目效果图

项目周边名校环伺，从红小幼儿园、红军小学、红军中学，到淮安中学，坐享15年一站式全龄无忧教育；区人民医院、区妇幼保健医院一路之隔；南有汽车总站，北有淮安高铁站，路网纵横交织，交通便捷通达；欣天地商业广场、万达广场、华谊星河商业广场近在咫尺，满足您各种生活需求。

项目采用当下最流行的新中式建筑风格，将传统意境和现代元素有机结合，建筑立面流畅，线条鲜明，大气美观，户型面积从89㎡经典三房二卫，到190㎡阔境大平层，多功能户型配置，满足各个阶层的居住需求。

本项目定位高档府邸，不管是规划设计、居室户型，还是建筑施工、景观绿化，我们都选择一流的公司，目的只有一个，就是要在淮安打造高档居住小区的典范，成为城市精品房产的引领者，为淮安居民幸福筑家。

项目效果图

在项目打造上，升级了建筑施工工艺，采用新型“花篮拉杆式”悬挑脚手架、铝合金模板、高强钢等，确保更高效安全的建筑质量；丰富了社区智能化系统，通过人脸识别、体温检测、高空抛物监控等，保证居家生活更加安全；优化户型的空间功能，进行人性化的考量设计，让住宅更加的舒适宜居；提升物业服务质量，通过APP物业服务软件，让您畅享24小时贴心服务，匠心筑造一览繁华的传世府邸，构建宜居的健康智慧社区，为淮安高端人居生活再添华章。

项目鸟瞰图

名校资源：项目规划了3003㎡的幼儿园，红军小学、红军中学、淮安中学环伺周边。孩子上学安心从容，享受家门口的精英教育。

医疗资源：淮安区人民医院（在建）、区妇幼保健院，为健康保驾护航。

交通配套：项目坐落梁红玉路、沈坤路双主轴，北邻淮安高铁站、南邻淮安汽车东站、东靠环城高架入口，出行畅通无阻。

商业配套：项目自带4709㎡特色商业街区，2003㎡净菜超市。毗邻万达广场、欣天地商业广场，建设银行、工商银行、农商行等，满足业主日常购物休闲所需。

 

坐居核芯生活圈，成就品质新生活，2020年文锦城项目连续冠销淮安，以热销见证追捧，以品质再续传奇。

--★文锦城4期·天玺府★--

名校旁  双商圈 

建面约89-190㎡品质高层

 

火热预约  全城争藏

0517-8599 8888