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不妙!淮安800多位房主降价抛售!最高降55万

来源:直击淮安楼市    2020-10-21    房产资讯
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警惕:淮安二手房市场提前入冬!

今年以来,淮安楼市新房房源积压,多家纯新盘入市,楼盘促销、降价抛房、同行竞争压力等,让一些二手房中介面临生存危机。


如今,市场上出现一批房源,有的本身已经低于市场3000元/㎡以上,无奈市场不景气,被迫再次10万、20万的例子越来越多。

今天,我查询二手房网站,发现目前淮安已经有1.9万套二手房在售了,光昨天一天,就上新了96套房,数据真的很惊人。


更令人震惊的是,我看到正在降价的房源高达865套,其中有房源直降55万元。


不得不说,在新房市场火热的淮安楼市,很多想买新房的买房人会因为房票不够而买不到喜欢的房子,这时候一些性价比较高的二手房也就成为了一个不错的选择。


1、淮安二手房挂牌数近2万套!其中865套房源在降价,有房主一口气降55万!


要说淮安二手房,可以说要比新房还要丰富多彩,有人膨胀挂高价,也有人降价卖房。


2020年10月份,淮安二手房均价已经为10047元/㎡,目前挂牌数量已经破达到约1.9万套。

从幸福里房产大数据可以看出,从今年5月份开始,淮安的二手房均价就开始上涨,到8月份开始稍微回降。

进入2020年下半年以后,不少二手房房主都想把手里的房子卖掉,我看到光万达广场一期就有101套房在售,这个挂牌数量还是很惊人的。

那么,二手房挂牌量激增,而市场的需求会有一大部分导向新房市场,这势必会导致有一大批房源卖不出去。


于是,不少房主为了早点卖出房子,开始降价抛房。我在幸福里房产大数据中搜索了一下,目前降价的房源套数已经达到了865套。


这些降价的房源中,有不少房子的降价力度还是比较大的,挂牌单价要低于小区的二手房均价。


例如:海棠广场的一套房子,建筑面积约207㎡,目前挂牌总价为185万元,挂牌单价8937元/㎡,降价55万元。


该小区目前的二手房均价为12809元/㎡,而这套房子的挂牌单价低于小区均价约4000元/㎡,还是比较划算的。


再比如,金辉天鹅湾的这套房子,总建筑面积约388㎡,目前总报价400万元,单价10309元/㎡,降价50万元。

目前,金辉天鹅湾光贝壳找房一家平台上就有132套房在售,目前小区二手房均价为10093元/㎡,和这套房子的单价比较吻合。

还有白鹭湖庄园熙园的一套房子,降价30万元。这套房子建筑面积约194㎡,总报价450万元,单价23148元/㎡。


不过从几位极具代表性的业主的降价可以看出,曾经膨胀的业主,已经开始慢慢回归理性,想要尽快卖出去,回归市场价格 ,才是王道。

2、淮安不少小区整体房价也在下降,降的最多的10个小区曝光!


今天,我在安居客二手房网站上看到10月份淮安不少小区的报价都在下降,我整理出报价下降最多的10个小区,供买房人参考。

数据来源:安居客


其中,淮安区的油厂宿舍以23.82%的跌幅,成为淮安热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月,降价1814元/m2


其次是淮阴区的国信金河世家,以22.58%的跌幅,排在第二;清江浦区的怡景美墅以19.88%的跌幅,排在第三。

其中,值得注意的是国信金河世家,该小区目前最高挂牌价已经高达2.9万/㎡,到那时近90天内没有一套房子成交记录,不少房主都在降价卖房。


3、多个城市二手房交易市场仍旧处于低温!以降价销售为主!


最后,再来看看全国其他城市二手房市场。

1、新房市场压迫二手房市场!扬州今年二手房市场遭遇低谷


据直击扬州楼市报道,受扬州新房房源积压、多家纯新盘上市、楼盘速效、降价抛房等各种因素,2020年的扬州二手房市场,遭遇了3年以来的低谷。

市场出现了大批房东亏本卖房的现象,有的房源本身已经低于市场3000元/㎡,却受市场的压力,被迫降10万、20万!


2、降价!无锡有小区最高跌了29.56%。


根据无锡楼市动态报道,最近不少业主抱怨,自己挂牌的二手房已经一降再降,但很多人来看房,还是想要更低的价格。事实上,当下无锡二手房市场确实不乐观。


3、南京不少当年强迫头的神盘,二手房房价3年没涨。

根据南京楼市微信公众平台报道,南京不少楼盘房价3年来不涨反跌,甚至业主将挂牌价一降再降,也不一定能卖出去。


总而言之,今年淮安二手房市场还是不容乐观,如果想尽快卖掉自己的房子,还是要以合理的市场价出售,不要抱着膨胀心态卖房!

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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