一周出了4个“地王”风光无限？惊呆！淮安这些“地王”盘竟如此尴尬…

2020年，是淮安“地王”频出的一年！

仅本周，淮安主城就出了4个板块地王！其中位于生态新城东片区的生态新城221#地块还是板块和淮安的“双料地王”！

土地市场最近的“亮眼”表现还有，短短48小时内，主城“地王”两度“易主”！

而地价“新篇”也使得人们对未来淮安房价的预期大幅提升！整个淮安楼市集体“狂欢”…

通过梳理，目前淮安各板块最高地价地块，血拼淮安楼市得知，目前淮安主城的不同板块的“地王”地块拿地楼面价跨度从2644-9321元/㎡不等。

▲淮安主城各板块地王地块一览

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俗话说，潮水褪去，才知道谁在裸泳！

其实，“地王”项目的处境从一定程度上说，也是反应楼市的“晴雨表”！那么，淮安那些曾经“豪掷千金”风光拿地的地王盘，现在状况如何呢？

先说结论，在淮安目前“地王”项目/地块在楼市中的状况，分化明显！有些项目热销连连，但也有项目处境尴尬，压力山大…

“地王”项目的现状，总体上分为三大类：

1、“地王效应”明显，从拿地到开售，都“当红不让”！

2、拿地时“风光”无限，但卖房时“困难重重”！

3、沉寂，失声！地块久久不见动静！

先说第一类，就是拿地时备受关注，拿地后也是“焦点”的“地王”盘！

最有代表性的，便是位于新城东片区的“前地王”项目保利堂悦！

该项目地块在去年（2019）6月摘牌，拿地楼面价5872元/㎡，是品牌房企保利在淮安的首个项目。

凭借着，强势的品牌优势，以及其所属的生态新城东片区的区域热度，再加上保利堂悦140-180㎡的新中式产品，项目可以称得上近两年淮安楼市的“顶流”！

项目自今年4月底首开至今，“三开三罄”！目前项目第四批次高层及洋房房源正在接受定存，预计本月底将会加推入市。

▲保利堂悦效果图

除了保利堂悦之外，淮阴北“地王”项目观淮府以及徐杨板块“前地王”碧桂园 宋都·高铁小镇项目，也是连战连捷！

其中，观淮府项目自今年4月首开至今，连续多月均名列淮阴区楼盘销售套数的榜单前列。

目前该项目主要在售7、8#高层以及1、2#洋房产品，户型面积段104-139㎡，均价9500-9900元/㎡。

而高铁小镇亦是如此！

项目前不久加推了加推了其精装修产品，虽然价格一下达到了9字头，较前期毛坯产品上涨1600元/㎡，不过热度却丝毫不减！

据悉，项目在10.1长假最后一天，单天认购达32套！

当然了，除了这些当红“地王”盘之外，市场上也不乏一些处境比较尴尬的地王项目！

这类“地王”盘，拿地时可谓风光无限，但开卖之后却因为种种原因不受待见！

2018年1月17日，淮安晟豪置业有限公司，摘得开发区大学城板块红旗渠南侧、承德南路西侧宅地，成交楼面价4209元/㎡。

这个楼面价，比同日摘牌，相距不远的另一幅宅地高了近2000元/㎡，也成了该板块至今无人超越的“地王”！

2018年年底，该“地王”定案名为富冠铂樾府，主要产品为复式洋房！

虽然整个项目仅有130余套住宅，但是自2018年12月首开至今，项目仍有房源没有去化完成。其中近期加推的3#房源，签约量不足一半！

这样的去化速度，在楼市行情形势整体向好的近两年，确实比较尴尬。

此外，位于淮阴区盐河南的“地王”盘成贤府项目，自今年6月首开至今，仅签约32套，去化率不足3成！

其实，成贤府项目周边居住氛围还是比较不错的，医院、商业也都在建设中，周边还有长征小学这样的优质教育配套！

但是，其接近12000/㎡的单价，对于淮阴区来说，接受仍需时间，因此这个“地王”盘目前的处境也算是比较尴尬！

相比去化缓慢，处境尴尬“地王”盘，还有一些曾经无限风光的“地王”地块，在地块摘牌之后，便沉寂了！

有部分地块闲置时间，甚至已经超过2年…

2018年9月5日，淮安远博房地产开发有限公司摘得开发区合肥路东侧、汕头路南侧宅地，拿地楼面价3195元/㎡，超越“前地王”新城尚隽公馆，成为板块新“地王”！

如今，两年时间过去了，该地块仍然没有动工迹象！

▲南馨雅轩地块实景|By血拼哥

值得一提是，就在近日，项目规划设计方案批前公示，案名定为南馨雅轩！项目总算是有了新的进展！

无独有偶，2019年2月28日，位于位于大同路南侧环宇路东侧淮国土（浦）挂2019第1号地块，被国联拿下，成交楼面价为5628元/㎡，成为当时的水渡口“地王”！

如今，水渡口拿地楼面价已达7100/㎡，但环宇路东侧的宅地仍然没有任何消息！仿佛拿了地之后便隐身了似得。

值得一提是，如今水渡口的“新地王”与“前地王”仅一路之隔！二者楼面价差却达1472元/㎡。

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通过梳理，不难看出，虽然都是地王出生，但是淮安楼市中的“地王”项目的市场“认可度”却是两极分化的！

但通过梳理不难发现，那些“热销”的“地王”盘身上是有共性的！那便是注重项目本身产品的“雕琢”！

无论从户型格局、还是社区景观打造，亦或是要输出给购房人的项目调性，保利堂悦、观淮府、高铁小镇都能称得上是各自所属板块的“佼佼者”！再加上本身的品牌认可度，“热销”也就是水到渠成的事情。

而如今，随着下半年，淮安土地市场的持续迸发，淮安多个板块楼面价到达5字头，楼面价最高的板块已经进入9字头时代！

房企拿地成本升高，也势必会推动房价的进一步调整！

也许未来，如何做好产品？将成为新晋“地王”们共同需要回答的问题！

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值得一提是，2020年仅剩余2个月时间，而据前公示的《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》，还有包括清江浦区、生态新城、淮阴区、淮安区仍有多宗地块尚未挂出！

▲自然资源部官网截图

其中，经贸大厦南侧、生态新城203#地块、城中花园东侧等地块一直以来都比较受关注！

特别是，位于水渡口板块的经贸大厦地块，近日也多次被官方媒体提及！

前不久，市自然资源规划局召开经贸大厦地块策划方案专题会议。会上韩局长指出，要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。

甚至还有网友曝出了项目的规划效果图！

▲项目效果图丨图片来源网络

由此来看，未来淮安土地市场或将持续目前的热度，届时或许会有更多板块的地价翻篇！