多方信号来袭!未来淮安房价难改当前姿态!未来价格...……

来源:淮安楼市看点    2020-10-29    房产资讯
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房价一直是楼市中自带流量的话题。


近日,几组数据出炉 ,其中涵盖的信号或表示淮安楼市未来的价格走向!

 

1、淮安近一年房价同比上涨幅度排名全国第六;

 

2、连续几周,百城二手房涨幅淮安排全国第一;

 

3、土拍过后,楼盘备案价上涨;

 

4、高价地不断刷新,土地溢价将推高房价走向。

 

1.最新数据:淮安近一年房价上涨12.6%!排名全国第6

 

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布,淮安近一年房价同比上涨12.6%,超很多热门城市,排名全国第6

 

 

(图片来源网络)

 

根据中国房价行情网显示,本月淮安住宅均价10885元/㎡;在主城几个区域中,本月除了淮阴区单价9665元/㎡之外,清江浦区、经济开发区、淮安区平均单价均破1万元/㎡。房价环比上月均呈现上升趋势,其中淮安区涨幅最大达5.91%。    

 


除此,淮安的二手房在最近一段时间内,可以说是涨势凶猛,百城二手房冰山指数涨幅排名发布,淮安二手房房价已经连续涨幅全国第一。

 


再回归到淮安二手房市场中,从二手交易平台了解到,二手房目前全市涨价中。


各区域的二手房不断上涨,环比上月最高涨幅200+/㎡,总之一句话,不管新房还是二手房,淮安楼市处于“一片火热”的状态。

 

2. 二手房涨势不断,新房市场也不甘示弱!

 

在经过10月2022号的土拍之后,淮安市发改委公示了2家楼盘的最新备案价,城南的运河风华与开发区的红豆国际城,同前期产品相比价格上涨。


运河风华洋房备案价首次达9000元/㎡,与前期相比上涨137元/㎡


红豆国际城电梯洋房也突破6字头,最新备案价7356元/㎡,与前期相比上涨523元/㎡


无独有偶,位于淮阴区的绿城服务阳光新城近日也官宣,自11月起房价上涨,D区上涨约2万元,C区上涨约5万元!

 

3.主城万元盘阵容正在扩大!未来房价...


随着刚结束的土拍,各个板块楼面价的刷新4000+、5000+、7000+、9000+等,未来带来的房价让人不敢想象。

 

目前淮安主城楼市售新盘中,万元盘的项目数量不在少数,未来还会继续扩充。据小编了解主城中房价破万的楼盘数量已有15家,高层住宅房价天花板14784元/㎡。

 


值得注意的是,目前为止淮安还有多个纯新项目尚未面世,如叶语书院金辉优步东郡东湖璀璨天成等,随着这些新项目的入市,主城新房价格或仍会出现攀升。

 

4.楼面价不断提高,土地“溢价”未来将推高房价

 

除了纯新盘引发新房价格翻篇,最近活跃的土地市场未来同样推高房价的走向,各板块楼面价的升高,也引起未来对房价的遐想。


随着土地价格的上涨,对未来房价的预期也在不断提高。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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