多方信号来袭！未来淮安房价难改当前姿态！未来价格...……

房价一直是楼市中自带流量的话题。

近日，几组数据出炉 ，其中涵盖的信号或表示淮安楼市未来的价格走向！

1、淮安近一年房价同比上涨幅度排名全国第六；

2、连续几周，百城二手房涨幅淮安排全国第一；

3、土拍过后，楼盘备案价上涨；

4、高价地不断刷新，土地溢价将推高房价走向。

1.最新数据：淮安近一年房价上涨12.6%！排名全国第6！

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布，淮安近一年房价同比上涨12.6%，超很多热门城市，排名全国第6！

（图片来源网络）

根据中国房价行情网显示，本月淮安住宅均价10885元/㎡；在主城几个区域中，本月除了淮阴区单价9665元/㎡之外，清江浦区、经济开发区、淮安区平均单价均破1万元/㎡。房价环比上月均呈现上升趋势，其中淮安区涨幅最大达5.91%。    

除此，淮安的二手房在最近一段时间内，可以说是涨势凶猛，百城二手房冰山指数涨幅排名发布，淮安二手房房价已经连续涨幅全国第一。

再回归到淮安二手房市场中，从二手交易平台了解到，二手房目前全市涨价中。

各区域的二手房不断上涨，环比上月最高涨幅200+/㎡，总之一句话，不管新房还是二手房，淮安楼市处于“一片火热”的状态。

2. 二手房涨势不断，新房市场也不甘示弱！

在经过10月20、22号的土拍之后，淮安市发改委公示了2家楼盘的最新备案价，城南的运河风华与开发区的红豆国际城，同前期产品相比价格上涨。

运河风华洋房备案价首次达9000元/㎡，与前期相比上涨137元/㎡；

红豆国际城电梯洋房也突破6字头，最新备案价7356元/㎡，与前期相比上涨523元/㎡。

无独有偶，位于淮阴区的绿城服务阳光新城近日也官宣，自11月起房价上涨，D区上涨约2万元，C区上涨约5万元！

3.主城万元盘阵容正在扩大！未来房价...

随着刚结束的土拍，各个板块楼面价的刷新4000+、5000+、7000+、9000+等，未来带来的房价让人不敢想象。

目前淮安主城楼市在售新盘中，万元盘的项目数量不在少数，未来还会继续扩充。据小编了解主城中房价破万的楼盘数量已有15家，高层住宅房价天花板14784元/㎡。

值得注意的是，目前为止淮安还有多个纯新项目尚未面世，如叶语书院、金辉优步东郡、东湖璀璨天成等，随着这些新项目的入市，主城新房价格或仍会出现攀升。

4.楼面价不断提高，土地“溢价”未来将推高房价

除了纯新盘引发新房价格翻篇，最近活跃的土地市场未来同样推高房价的走向，各板块楼面价的升高，也引起未来对房价的遐想。

随着土地价格的上涨，对未来房价的预期也在不断提高。