刚需收藏！淮安小户型楼盘仅剩这6个！房价最低7018元/㎡
来源：直击淮安楼市 2020-10-30
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在楼市中，小户型一直以总价低，流通性好而备受买房人喜爱。尤其是对预算不多的人来讲，小户型楼盘往往都是其上车的首要考虑对象。但对淮安买房人来说，入手小户型的机会正在变少。一方面，改善成为今年的潮流，多家楼盘频繁推出大户型，选择面变小。另外，今年淮安房价格局发生很大变化，整体梯队都在爬升，买房门槛被抬高。如此环境下，值得入手的小户型也寥寥无几。那么淮安目前建筑面积在90㎡以下的在售楼盘究竟还有哪些？今天我特意做了一次盘点供大家参考。从上表可以看到，目前淮阴区有90㎡以下户型在售楼盘最多，有4家，价格落差比较大，从7000多/㎡到1万/㎡的楼盘都有。
成贤府目前在售7号楼高层，总高27层，建筑面积约102m2、111m2，备案均价11998元/㎡，折后均价约11500元/㎡。
据置业顾问透露，目前建筑面积约84m2的户型还没有推出，预计下批会推出，具体时间待定，价格也待定，感兴趣的买房人可以关注。成贤府为淮阴区的区域地王，成交楼面价为5209 元 /㎡，溢价率约 163.22%，捅破了淮阴区地价天花板。
该项目位于淮阴区东郊医院东侧、长征路北侧，地理位置较为优越，配套也较为成熟。教育：长征小学、淮海中学等多所学校，教育资源丰富；
休闲娱乐：母爱公园古运河风光带、樱花园和钵池山公园等。据了解，金辉城市广场在售10、11、20号楼高层，建筑面积约87-109㎡，毛坯交付，共约380多套房，均价7835元/㎡。
据置业顾问透露，项目共计16栋楼，其中10#、11#、20#楼为毛坯房，其余13栋都是精装修。
该项目位于淮阴区淮河东路北侧、翔宇北道东侧，容积率3，绿地率35.16%。项目靠近翔宇北道、淮河东路，交通较为便利，周边有淮安市长江东路小学、东城开明中学、社区医院、淮阴吕芳医院、商联超市等配套。此外，项目距离淮安火车站、淮安汽车北站、万达广场等也不是很远。金辉优步花园位于淮阴区淮海北路与九江路交汇处东150米，距离淮阴区政府非常近，周边楼盘有观淮府等。金辉优步花园规划总占地面积约2.86万㎡，总建筑面积约11.2万㎡，共打造7栋高层，建筑面积约87㎡、107㎡、112㎡。据了解，项目目前在售3号楼高层，建筑面积约87-107㎡，均价8600元/㎡。据搜狐焦点显示，金润城御园项目目前在售高层，建筑面积约87-112㎡，备案均价9100元/㎡。金润城御园位于北京东路北侧、金碧湖畔小区东侧，盐河以南板块，地理位置较为优越，配套较为齐全。附近有淮师第二附属小学、淮海中学、社区医院、市口腔医院、大润发等配套，距离淮安市樱花园也不远。伴随幸福城、海通花园银座等相继清盘，目前板块在售新房不是很多，距离该楼盘比较进的在售楼盘是观淮府，该项目自今年上半年入市，卖得还不错，精装均价在9500元/m2左右。提及当下的置业热门区域，生态文旅区必须榜上有名，目前区域内仅剩1家有90㎡以下户型在售的楼盘，即雨润星雨华府。雨润星雨华府，位于淮安主城区价值高地——生态文旅区，靠近淮安市政府，配套齐全，周边有吾悦广场、淮阴中学新校区、沁春路小学、实验小学新城校区、淮安森林公园等。该项目此前开盘，全款优先，全款客户选完之后，再是高比例首付的买房人选房，即便如此，项目依旧卖得火热。
目前项目仅剩最后1栋楼，即36号楼高层，此前连夜开盘被紧急叫停，最后1栋楼高层建筑面积约89-122m2，均价10991元/m2。天生赢家二期在售高层，建筑面积约83-130㎡，均价7018元/㎡。天生赢家项目位于淮安经济开发区富士康路南侧，整个小区规划容积率为2.26，绿化率为25%，地上停车位285个，地下停车位445个。该项目位于开发区，处于淮安主城区的“边缘地带”，周边相关配套都有，但“成熟度”不够，处于发展阶段，有一定发展潜力。对于刚需买房人来说，该楼盘是不错的选择，感兴趣的买房人可以关注。2020年下半场淮安土拍市场一片火热，楼面地价频频创新高，在地价格局剧烈变化的淮安楼市环境下，8000元/㎡左右的单价已成为基本面，非核心的优质地段，买房门槛也在提升。刚需或者看中小户型的买房人，选择面变窄。这个时候，如果你看中有合适的楼盘和小户型，抓紧机会下手。
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