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近来,受土拍市场影响,淮安楼市一片火热,加推房源几乎都是极速售罄。在此情况下,不少楼盘对价格体系进行调整。
在最新一期的备案价公示中,运河风华和红豆国际城的备案价,分别较此前产品上涨了137元/㎡、464元/㎡。
运河风华:2#毛批洋房,面积约132.2㎡,备案均价9000元/㎡;
清江诚品:17#毛坯高层,面积约109-126㎡,备案均价7693/㎡;
红豆国际城:1-4#毛坯洋房,面积约100-252㎡,备案均价7356元/㎡;
据业内人士称,由于市场行情较好,接下来部分楼盘将会上调在售房价。
不过,大家也不用过于焦虑。因为按照规定,楼盘价格再“疯涨”,也不能够超过当时的备案价。
在看房时,“备案价”这个名词经常会被售楼人员提及,但是,很多人都觉得这个不重要,认为最终的成交价和它也没什么关系,只想了解一下开盘的价格。
▲图片来源于网络
事实上,备案价的存在的意义,远比你想象的要重要。
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
通俗的说,备案价并不是开发商想备案多少就多少钱,而是当地物价部门根据楼盘具体情况给予范围性的指导价。
▲图片来源于网络
那么,房价难道就真的不会疯涨了吗?
实际上,开发商是可以重新备案的,也就是说,如果开发商想要进一步提高房价,备案价是可以重新拟定的。
如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布。
不过,为保持普通商品住房价格的基本稳定,原则上半年内不得提高备案销售价格。此外,调整幅度是有限的,不会随意定价。
一般而言,开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。
但是,在实际操作中,备案价和销售价还是会有所差异。为了吸引购房者,在新盘销售过程中,往往会给予一定的折扣。
▲图片来源于网络
于是,在看房、购房时,总会听到“现在买这套房子,在备案价基础上打XX折”,从而增加人们的购买欲。
然而,在“地王”频出的当下,淮安楼市的洼地正在逐渐消失,刚需买房越来越难了!
根据现如今的楼市的具体情况,建议近期打算购房的朋友,还是好好珍惜当前的各种优惠,早买早受益。
对于买房,小编认为,有需要,千万不要等,综合自身的实际情况,在第一时间付出行动,买房你可以等,但是好的房源和房价不会等你!
更为重要的是,在等待的过程中,你不知道自己等来的会是什么?看看近些年的淮安房价,一直在上涨,奔着“万元时代”前行。
▲图片来源于网络
那些想着等等再买房的人,在一次又一次的等待中,结果发现房价是越等越买不起。
当然了,房价不可能一直上涨。但是,按此态势发展下去,就算房价最终会慢慢回归到合理价位之中,那也是需要很长的时间来实现。
所以,对于近期考虑购房的人来说,与其时刻关注房价想着抄底买房,还不如在有能力的时候尽早上车,享受一波优惠价福利。
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