买房不会看户型图?牢记这4点,迅速挑出好户型!

来源:淮安房产网    2020-11-05    本站报道
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对于很多人来说都是人生大事,方方面面都要兼顾得到,而一个好的地段,好的户型,不仅能提升居住感受,还能便于未来出租、转手。

对于绝大多数的购房者来说,挑选地段很容易,挑选户型却很难,更有甚者,崩溃到感慨:看着都一样啊!



要看一个户型好不好,最好的方式是实地考察。不过,这一点只适用于二手房,可以到房子里面看看,直观的感受下阳光、通风情况。


现如今很多人买的是期房,根本没办法实地考察,只能看户型图作为参考。很多网友都是第一次买房,看不懂户型图,只关注房屋的朝向和大小即可。只有等到入住后才会发现不如意,买错了户型。


授人以鱼不如授人以渔,今天小编总结了四点简单的看户型的方法,以供大家置业参考。


1
看形状


选户型,选择方方正正的最好,不要选那些奇奇怪怪的,许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),真的会很难设计,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫感。


而整体比较方正的户型,没有边边角角,它的空间利用率会非常高,因为拐角多了户型会比较奇怪,也容易产生面积的浪费。


比如说淮安富康城的110㎡三房两卫户型,户型设计就非常的方正、工整,极大的减少了套内面积的浪费。

富康城110㎡三室两厅


3开间朝南设计,极大的增加了室内的采光面,有效的延长了光照时间,而卧室内的飘窗设计,则能够有效的提高室内空间的利用率,提高了居住舒适度。


此外,双卫设计,极大的提高了主人房的私密性,利用套房设计给主人提供不被打扰的私人空间。


2
看朝向


一般来说,户型图上都会标明方向,可以用这个来判定房屋朝向。


如果没有标注,不要以默认“上北下南左西右东”来做决定,最后询问下销售人员,了解具体朝向问题,避免后续出现不必要的麻烦。


为了便于大家更好的了解项目,当前在售的户型中,基本都会标注方位。知道了朝向,我们就能判断房子的采光,通风如何。


对于淮安人来说,喜欢卧室,客厅,阳台朝南的房子。有需求便有市场,运河风华、绿地春晓等热销楼盘的户型设计就是如此。


▲运河风华103㎡三室两厅

绿地春晓100㎡三室两厅


这两种户型都是卧室、客厅朝南,并且尽可能多的设置了阳台,不仅采光较好,而且还从视觉上扩大空间。


3
看分区


看户型图时,有一点常常被人们忽视,那就是动静分离。


所谓“动静分离”,就是把一套房子的不同功能空间进行有效分离,互相之间的影响尽量降到最低。


通俗的说,就是把我们经常活动的会客、娱乐活动等区域与休息区分开。客厅、厨房、餐厅等,这些经常活动的区域,属于动区,最好靠近入户门;而卧室、书房等休息区,属于静区,离入户门远一些为佳。


碧桂园淮府的275㎡户型,就做到了这一点,入户经过玄关后,先进入动区,然后才进入静区,主卧远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源,隔音效果较佳。


▲淮府275㎡三室两厅


实事求是的说,在动静分区上,大户型居住优势更加显著。因为小户型面积有限,即便分区鲜明,降噪效果终究是稍逊一筹。


4
看尺寸


在户型图尺寸标注上,有些开发商会将涉及尺寸一一标注,有些开发商化繁为简,省去很多数据,只保留具有鲜明特点的数据。


比如说水沐明悦府的150㎡户型,就用红色框线标和蓝色框线标出了“不计算面积”和“计算一半面积”的区域,并点明了扩展区域面积约8.6㎡。


水沐明悦府150㎡


水沐明悦府的不同,尚品小院户型图采用的是细致化标注,260㎡复式三卫,总高三层,地下一层,每一个空间都标上了具体的尺寸标准。


▲尚品小院260㎡复式三卫

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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