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近几个周末,似乎只要一打开朋友圈,城南一众楼盘的置业顾问就会发出”忙炸了“的感叹。
在售楼处,不仅沙盘边人头窜动,办理认筹的行政办公室同样也排起长龙。
从数据上看,7月至今,城南多个楼盘的签约量稳定位列全市top10。
但相较于数字,熙熙攘攘的看房现场,则将城南楼市的忙碌与热情更直观地传达出来。
1、淮府,从去年一直火到今年
年初谈到城南楼市,外界还会冠以”价值洼地“的称号。但现在重新评价,城南已处于淮安楼市的第一梯队。
而淮府则称得上是城南板块的代表性项目。
一方面,淮府进驻城南,推动着区域楼市环境的变化。
另一方面,从拿地、开盘、后续加推,项目的话题度一直较高。
可以说,淮府”从去年一直火到了今年”。
能做到这一点,这说明淮府自身的产品力过硬。
城南楼盘中,淮府体量较大,业态也较为丰富。
项目占地17万方,在高层、洋房、别墅产品外,还包含商业综合体与幼儿园。
从区位上看,淮府西邻阳光湖公园,南侧有水岸风情街,景观资源丰富。距淮安南站、高教园区同样不远。
据了解,10月底,项目27号楼开始加推。近日,28号楼132户型与9号楼146户型认筹已落位。
正是淮府等改善盘陆续进驻,城南大学城多了不少大平层、洋房及合院产品,楼市格局被提高不少。
事实上,借助淮府以点窥面,我们也能观察到城南楼市的变化。
作为碧桂园城南板块的第二个项目,19年5月23日地块摘牌后,便有舆论宣称”城南房价或将步入8字头“。
在去年11月,项目备案均价公布,首批毛坯高层备案均价8618元/㎡,精装高层备案均价9600元/㎡,别墅备案均价11800元/㎡。
而在今年下半年,勤政路东西两侧成交楼面价均在3500元/㎡以上。10月20日,禧徕乐西侧地块更是以4697元/㎡刷新板块记录。
于是9月下旬,淮府高层最新备案均价便以10218元/㎡突破万元大关。
本就是热门楼盘,再加上了土拍过后,成交楼面价水涨船高,市场预期发生变化,难怪城南的置业顾问直呼“忙炸了”。
2、“南部新城”概念再被提及
10月底,清江浦区召开了“南部新城”开发建设工作推进会,会上提到要“建设公共住房,完善基础设施配套,提升城市服务功能”。
“南部新城”这一概念再度被提及。
作为“东扩南联”重要拓展区,南部新城具有推进城乡融合发展的独特优势。
年初《淮安市总体城市设计(2017-2035)》出炉。
根据规划,城南板块恰好位于在淮海南北路发展主轴与枚皋路新城发展轴交汇点,而南北轴甚至一路向南延伸到淮河入河水道,甚至与洪泽区相关联。
而随着近期勤政南路东侧土地成交,印象里的城南——“运南西路到枚皋路间”的空地余量已经不多。
这样看来,城南板块继续向南延展的可能性不小。
这和生态新城西片区有些相似——北侧基本规划完毕,板块预期将向南延伸,紧邻大型工程。
生态新城西片区南侧靠近临港新城,城南板块则与宁淮集聚区相连。
目前区域内教育配套包括清江浦实验小学、南外淮安分校、清浦开明中学,商业方面则有永业梦乐城。
未来随着江苏省人民医院淮安分院、爱琴海购物公园等规划配套的落地,区域空白也将得到点状填补。
值得一提的是,由于南部新城还拥有宁淮现代服务集聚区,南林淮安校区等资源。
这也使其成了淮安产业、城市面貌对外交流的窗口之一。
“户枢不蠹、流水不腐”,跨区域人力的流动,或许也会让城南变得愈发活跃。
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碧桂园·淮府项目目前还有少量双拼别墅项目在售,面积约430㎡左右,项目前期在售均价约12000元/㎡左右,具体可详询碧桂园·淮府项目售楼处。【更多动态】 |
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