刚刚!淮安三大富人区,掐起来了!

来源:直击淮安楼市    2020-11-07    房产资讯
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不妙,淮安三大新富人区撕起来了!

●清河新区:经济产业园,依靠古淮河,水渡口大道贯穿整个区域,环境优越,别墅多,二手房最高卖到2万/㎡。

●生态新城:凭借淮安市政府强大规划及利好落地成为凶猛后浪,新房全面迈入改善时代,二手房遍地2万+/㎡

●清浦老城:老城区,配套成熟,凭借名校学区,目前二手房成交价已经破6万/㎡!


它们彼此之间斗争已久,谁也不服谁。那么到底谁才是淮安第一富人区?今天我们就从多个维度来一决高下。

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ROUND 1
房价

清河新区区:遍地高档别墅小区,已经去刚需了哦。
生态文旅区:不好意思,全市地王在我这里。
清浦老城:比二手房成交价,在座的都不值一提。

●清河新区


清河新区自规划建设以来,一直被称为富人区,因为板块内主要以别墅项目为主,产品类型也主要以联排别墅、独栋别墅等为主,客户群体较为单一,主要是改善型客群。


板块内比较知名的别墅项目有叶语香澜、长岛一墅、金辉城联排别墅等项目,其中金辉城的别墅已经卖到了1.2万/㎡。


再来看看二手房,区域内的白鹭湖庄园,不少房源已经报价超2万/㎡。


●生态新城

生态新城东片区算是淮安主城的“新贵”区域,但是随着近年来的发展,区域配套已经较为齐全。特别是房价,一路猛涨。

特别是上个月,建发拿下生态新城沁春路221地块,楼面地价超9000元/㎡,成为淮安新地王!由此可见,未来的生态新城房价天花板会再次被捅破。

另外,区域内的二手房价格也不甘示弱。例如绿地世纪城,目前该小区的最高成交单价已经破2.5万/㎡,是在令人震惊!


●清浦老城

清浦老城主要集中在清晏园附近,周边的新盘不多,但是二手房最高成交价令人咋舌!

该区域最大的优势就是淮中、人民小学、开明中学、实验小学等名校,很多家长为了让孩子上好学校,不惜高价购买老破小学区房。


其中,丰济仓一套房子,成交单价竟然是60922元/㎡!直接冲破6万/㎡!成为淮安二手房成交最高价。

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ROUND 2
环境


清河新区区:我有古淮河文化景区!
生态文旅区:我有森林公园、里运河风光带
清浦老城:我有清晏园

●清河新区


淮河文化景区为国家AAAA级旅游景区。景区是一处生态优良、景观优美的生态型园林景区,是全国低碳旅游示范区。


●清浦老城

清晏园位于江苏省淮安市清江浦区人民南路之西侧,是国家AAA级旅游景区,是我国治水和漕运史上唯一保存完好的衙署园林,有”江淮第一园“之称。


除此之外,楚秀园也在清浦老城。


●生态新城


淮安森林公园、山阳湖公园等都是大体量的城市氧吧。

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ROUND 3
教育、医疗、商业等配套



●清河新区

从地图上可以看到,清河新区北靠古淮河,整个古淮河生态公园形成了一道天然的绿色屏障,水渡口大道贯穿整个园区,通车的高架也大大带动了区域发展。

交通:水渡口大道、广州路、大同路等主干道与23路、3路、91路、游5、淮涟专线等公交线路以及宁连路高架

 

教育:淮安恩来枫叶国际学校、淮阴师院附小新区实验学校、淮阴教育集团开明中学

 

医疗:第一人民医院新区分院

 

商业:保华旺苑商业、宝龙商业街、红星美凯龙家居

  

休闲娱乐:小马影城、古淮河生态园


●生态新城

生态新城作为市府重点规划的新兴区域,其发展潜力与空间自然毋庸置疑!


而东片区作为市府所在地,更是聚集了生态新城的一众优质资源,区域发展生态新城东片区首当其冲获益。实小新城校区、枫香路小学、福地路小学三校区等都在区域内。


区域内商业资源丰富,已有的吾悦广场、金奥广场、五星级酒店、拉特芳斯商业街、绿地商业综合体,成功签约喜来登、万豪、维也纳三家高档酒店入驻新城核心区

妇幼保健医院、奥体中心、淮安大剧院等也都在区域内。

●清浦老城

清晏园周边属于淮安老城区,周边的配套相对比较成熟,妇幼保健院就在区域内。

另外,该区域最大亮点就是教育资源,淮中、人民小学、开明中学、实验小学等名校云集,也就是因为这些学校,让清晏园周边的二手房价如此之高,只有富人才买得起!
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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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