富豪落泪!淮安豪宅挂牌2年,降价都卖不掉!

来源:直击淮安楼市    2020-11-08    二手房资讯
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眼看他起高楼,眼看他楼塌了。


最近,我发现淮安一批豪宅业主资金链困难,紧急降价卖房,甚至不少昔日富豪陷入债务纠纷,名下豪宅被迫拍卖。

比如,淮安清河新区的白鹭湖庄园一套房源,市场预估价约414万元,如今降价124万抛售,吸引了不少人围观,但始终没有人报名。


事实上,在淮安,总价500万以上的豪宅挂牌1年多都还没卖掉的,光是贝壳找房上就有几百套。通过查询相关网站,我们时不时的也会发现不少豪宅业主为套现降价抛房


而纵观这几年淮安不少顶豪房价情况,其涨幅十分有限,这让一些急用钱的富豪业主,十分无奈。


1、东城江南的一套别墅,低于其他房源2000元/㎡,挂牌1年无人问津!

东城江南位于开发区翔宇大道附近,该小区周边的配套相对比较成熟,距离钵池山、淮安南站等都比较近。


今天,我在贝壳找房上看到该小区有一套别墅,挂牌1年还没有成交。


这套房子的建筑面积约373㎡,总价522万元,单价15978元/㎡。要知道,我在二手房网站上看到该小区有房源甚至挂牌超2万/㎡,相比较之下,这套房子的价格不算高,但是挂牌1年也没有卖出去。


我向中介咨询了解到,这些房子比较难卖,面积大,总价高。成交率不是很高,这些房子一般看中价格都是可以再谈的。



2、白鹭湖熙园的一套房子,低于小区均价2000元/㎡,挂牌2年卖不掉!

白鹭湖庄园熙园位于清河新区,周边的别墅小区比较多,距离古淮海文化生态景区很近,居住环境较好。


该小区的二手房市场也是不太景气,我在贝壳找房上看到有一套房子挂牌2年了,还没有卖出去。


这套房子总建筑面积约219㎡,总价338万元,单价15434元/㎡。


要知道,白鹭湖庄园熙园的小区均价为17904元/㎡,这套房子相当于是低于小区均价2000多元/㎡甩卖。


3、维科皇家花园的一套房子,降价4000元/㎡,1年没有卖掉!

维科皇家花园位于清江浦区延安东路附近,属于老城区。目前该板块的房价逐渐去刚需,不少楼盘高层都卖到9000+元/㎡。


维科皇家花园目前二手房均价为13073元/㎡,在区域内的二手房均价中不算很高。


不过,我发现该小区有一套房子,挂牌单价仅仅为9535元/㎡,可以说是低于小区均价将近4000元/㎡。


这套房子一年前就已经挂牌,9人关注但是还没有人接手。


维科皇家花园小区的整体环境还是不错的,绿化较多,居住舒适度良好。


据了解,该小区的二手房价近2年的房价基本保持不变,升值空间不是很大,因此成交的率不高。仅有的2套成交记录中可以看出,成交单价为9922元/㎡,低于很多房主的预期。


4、红豆公园美墅里,挂牌低于小区约2000元/㎡,依旧卖不掉!

红豆美墅公园里,位于经济开发区翔宇大道,该小区距离生态新城比较近,周边有淮安市新区实验小学。


目前该小区的二手房均价为16888元/㎡,有20套房左右正在挂牌售卖,几乎房价都在1.8万/㎡以上。但是据贝壳找房上显示,最近3个月内,该小区没有成交记录。


更扎心的是,我看到有一套房子挂牌单价仅有14496元/㎡,总价2345万元,一年了都没有成交。


这几年,淮安很多豪宅都有房降价抛售,房价回到几年前,但是成交速度却没有想象中那么快。


一方面是纯新豪宅横空出世,另一方面因为房龄大、户型老、地段没有新的利好兑现等原因,老牌豪宅的吸引力也大打折扣。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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