富豪落泪！淮安豪宅挂牌2年，降价都卖不掉!

眼看他起高楼，眼看他楼塌了。

最近，我发现淮安一批豪宅业主资金链困难，紧急降价卖房，甚至不少昔日富豪陷入债务纠纷，名下豪宅被迫拍卖。

比如，淮安清河新区的白鹭湖庄园一套房源，市场预估价约414万元，如今降价124万抛售，吸引了不少人围观，但始终没有人报名。

事实上，在淮安，总价500万以上的豪宅挂牌1年多都还没卖掉的，光是贝壳找房上就有几百套。通过查询相关网站，我们时不时的也会发现不少豪宅业主为套现降价抛房。

而纵观这几年淮安不少顶豪房价情况，其涨幅十分有限，这让一些急用钱的富豪业主，十分无奈。

1、东城江南的一套别墅，低于其他房源2000元/㎡，挂牌1年无人问津！

东城江南位于开发区翔宇大道附近，该小区周边的配套相对比较成熟，距离钵池山、淮安南站等都比较近。

今天，我在贝壳找房上看到该小区有一套别墅，挂牌1年还没有成交。

这套房子的建筑面积约373㎡，总价522万元，单价15978元/㎡。要知道，我在二手房网站上看到该小区有房源甚至挂牌超2万/㎡，相比较之下，这套房子的价格不算高，但是挂牌1年也没有卖出去。

我向中介咨询了解到，这些房子比较难卖，面积大，总价高。成交率不是很高，这些房子一般看中价格都是可以再谈的。

2、白鹭湖熙园的一套房子，低于小区均价2000元/㎡，挂牌2年卖不掉！

白鹭湖庄园熙园位于清河新区，周边的别墅小区比较多，距离古淮海文化生态景区很近，居住环境较好。

该小区的二手房市场也是不太景气，我在贝壳找房上看到有一套房子挂牌2年了，还没有卖出去。

这套房子总建筑面积约219㎡，总价338万元，单价15434元/㎡。

要知道，白鹭湖庄园熙园的小区均价为17904元/㎡，这套房子相当于是低于小区均价2000多元/㎡甩卖。

3、维科皇家花园的一套房子，降价4000元/㎡，1年没有卖掉！

维科皇家花园位于清江浦区延安东路附近，属于老城区。目前该板块的房价逐渐去刚需，不少楼盘高层都卖到9000+元/㎡。

维科皇家花园目前二手房均价为13073元/㎡，在区域内的二手房均价中不算很高。

不过，我发现该小区有一套房子，挂牌单价仅仅为9535元/㎡，可以说是低于小区均价将近4000元/㎡。

这套房子一年前就已经挂牌，9人关注但是还没有人接手。

维科皇家花园小区的整体环境还是不错的，绿化较多，居住舒适度良好。

据了解，该小区的二手房价近2年的房价基本保持不变，升值空间不是很大，因此成交的率不高。仅有的2套成交记录中可以看出，成交单价为9922元/㎡，低于很多房主的预期。

4、红豆公园美墅里，挂牌低于小区约2000元/㎡，依旧卖不掉！

红豆美墅公园里，位于经济开发区翔宇大道，该小区距离生态新城比较近，周边有淮安市新区实验小学。

目前该小区的二手房均价为16888元/㎡，有20套房左右正在挂牌售卖，几乎房价都在1.8万/㎡以上。但是据贝壳找房上显示，最近3个月内，该小区没有成交记录。

更扎心的是，我看到有一套房子挂牌单价仅有14496元/㎡，总价2345万元，一年了都没有成交。

这几年，淮安很多豪宅都有房降价抛售，房价回到几年前，但是成交速度却没有想象中那么快。

一方面是纯新豪宅横空出世，另一方面因为房龄大、户型老、地段没有新的利好兑现等原因，老牌豪宅的吸引力也大打折扣。