注意!淮安多家楼盘发布严正声明!淮安楼市要变天!

来源:淮安房产观察    2020-11-11    房产资讯
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近段时间,淮安楼市在生态新城211地块9321元/㎡成交楼面价的刺激下变得异常火热,许多在售楼盘趁着楼市行情好,一边加推,一边喊涨

购房门槛提高,依旧挡不住置业者的热情。就拿“金九银十”来说,不同于全国整个楼市的“温”与“稳”,淮安楼市在“金九银十”期间销售异常火爆


不管市场如何,对于购房者来说理性买房很重要。为了稳定市场,多家楼盘严正声明,杜绝炒房

1、涨!涨!张!新一轮喊涨潮又来了!房价、车位都要涨…

近来淮安土地市场迎来了一轮成交热潮,而随着一大波重磅地块的上市,多个板块楼面地价接连被刷新


从土拍的结果看,淮安地价已经形成新的格局。据梳理,目前城南板块最高地价4697元/㎡;水渡口板块最高地价7100元/㎡;生态新城最高地价9321元/㎡;淮安区最高地价5289 元/㎡



地价格局的重塑也成了开发商涨价的底气,土拍过后,楼市火热,不少楼盘纷纷开始涨价……


不久前,淮安市发改委公示了运河风华和红豆国际城的最新备案价,与同前期产品相比价格均有所上涨


运河风华洋房备案价首次达9000元/㎡,与前期相比上涨137元/㎡


红豆国际城电梯洋房也突破6字头,最新备案价7356元/㎡,与前期相比上涨523元/㎡。   


无独有偶,位于淮阴区的绿城服务阳光新城近日也官宣,自11月起房价上涨,D区上涨约2万元,C区上涨约5万元



除了一些楼盘的均价喊涨外,还有一些楼盘车位价格即将上涨的。

清江浦区淮府,11月1日起,在售车位价格全面上涨!新能源车位使用权9万/个,普通车位使用权8万/个,购买第二个普通车位的使用权7万/个。

淮安区珺悦,11月1日开始,收回在售车位的优惠



值得一提的是,去年10月份淮安市主城区的平均房价只有8450元/㎡,仅过去一年已经上涨到10303元/㎡,同比涨幅21.92%!排名全国第三!不仅让小编感慨这价格也涨得太快了!



除此,淮安的二手房在最近一段时间内,可以说是涨势凶猛,百城二手房冰山指数涨幅排名中,淮安二手房房价已经连续涨幅全国第一。


而在最新出炉的数据中可知,当前淮安二手房均价为9976元/㎡,月环比上涨3.4%


各区域的二手房不断上涨,环比上月最高涨幅200+/㎡,总之一句话,不管新房还是二手房,淮安楼市处于“一片火热”的状态。


2、多家楼盘接连加推,淮安楼市真的爆了!!

购房门槛提高,依旧挡不住置业者的热情。就拿“金九银十”来说,不同于全国整个楼市的“温”与“稳”,淮安楼市在“金九银十”期间销售异常火爆


据淮安房产网数据中心统计,两个月里共有25家楼盘获得预售许可证



此外,淮安市发改委房价发布了18次新房源的备案价!


其中环比涨的一共有12家,涨幅最高的是河畔花城,环比上涨822元/㎡,最低的是书香豪庭,环比上涨41元/㎡。



值得一提的是,“金九银十”期间淮安楼市实际加推的楼盘只有12家,其中有三家楼盘连续两个月加推新房,包括淮府、运河风华鑫悦荣府


淮府,目前9、17、28号楼正在预约,成品房交付,面积约132~146平米,预计均价约10000元/平米。

运河风华,3、10号楼电梯洋房在售,毛坯交付,面积约131-136平米,均价约9000元/平米。

瑞鑫悦荣府,1号楼公寓房源在售,面积约39-70平米,均价6500-8000元/平米,预计后期加推2号楼公寓。


11月里,多处楼盘还会接着加推新房,绿地九里香颂、文锦城 · 天玺府、宁淮阅苑等纯新项目,却一直没有开盘的具体时间表,这几个项目的不确定性也钓足了大众的胃口,很多猜测和话题最近一直围绕着这几个注定会火爆的楼盘!


此外,热门楼盘还会持续加推新房源!天禧时代花园绿地春晓淮海天宸这3家火爆的楼盘预计在11月里将乘着楼市大好推出一波新房源!

3、理性买房,多家楼盘严正声明!杜绝炒房!

不管市场如何,对于购房者来说理性买房很重要


事实上,随着国家再次重申“房住不炒”之后,下半年楼市进入了密集的调整新周期!   




数据统计显示,7月至今,全国共61个省市109次推出房地产相关政策!  


常州、南京、无锡、沈阳、杭州、东莞、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,抑制房价上涨预期。   


而在发布“楼市新政”的这些城市中,政策的出发点主要有三种:


1、提高准购门槛;


2、提高二手房交易的时间门槛


3、提高二手房交易的税费门槛



与此同时,为响应国家号召,维护市场稳定。近日,清河新区绿地九里香颂发布公告表示,杜绝炒房!


不久前,纯新盘东湖璀璨天城宁淮阅苑也严正声明,杜绝炒房!



最后小编想说,单纯地去买房,然后等着房价上涨,看似是实现个人帐面资产的增加,实际上这并不能实现财富自由

有人可能会疑惑说:可是很多人都号称买房致富了,炒房客也因此暴富,其中有两个原因: 

一、把炒房和买房搞混了。炒房是投机生意,是主动干预房价让房价上涨的;买房自住是需求引导的,根据供给和需求关系推动的。 

 二、炒房致富的很多人,并非单一依靠房产创富,很多企业的老板、中高收入人群,除了房子,他们还有不菲的工资收入,多元化的投资组合,房子对于他们来说,并非财富的全部。



股市大盘上涨时,也不是大家都赚钱; 同理,没有在正确时间,用正确的方式配置合理的房产,即便整个房地产市场都在涨,也未必能持续获得投资收益。


只有在正确的时间、正确的地点、以正确的方式买下正确的收益性房地产,并合理持有,创造稳定现金流,才是通过房产实现财富自由的真正路径;切记房产投资不是规模上炫耀,背地里负债

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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