火速官宣!拿地未满一个月,城南禧徕乐西侧项目案名公布开启倒计时

来源:淮安楼市看点    2020-11-11    房产资讯
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10月20日,碧桂园以总价14.21亿元,成交楼面价约4697元/㎡,摘得位于城南的禧徕乐西侧地块。

这宗地给我留下的印象颇深。土地一挂牌,就有舆论称此处或将预定城南“新地王“的”宝座“。

即便如此,该地块的抢手程度依然超出预期——竞价从上午10点持续到下午4点,6小时306轮报价,溢价率32.67%。

而在地块摘牌不到一个月的今天,禧徕乐西侧地块又有新消息传出——距离项目案名公布倒计时还有3天。


1、”淮府南侧的封面人居大作"

倒计时海报其实透露了不少信息。

项目自身的定位是“封面人居大作”。

根据红线图,地块西北、东南角各留有一块空地,存在建造配套工程的可能性。

从区域上看,地块位于淮府项目正南方向,北部的水岸风情街以及西北角的阳光湖公园,提供了相对丰富的人居资源。

既然立足于“封面大作”,项目或要打造大改善类、高端产品

此外,淮府占地176183㎡,禧徕乐西侧项目占地121043㎡,两者均称得上大体量项目。

该项目的开发商包括碧桂园、水利与清浦新城置业。这也是继淮府水沐未来城后,碧桂园与水利在城南合作开发的又一项目。


2、水沐未来城东苑今日批前公示

事实上,放眼城南,新房市场里水利的相关项目属实不少。

光在城南,便集中了水沐明悦府水沐清华水沐韶华以及水沐未来城四家。

近日,水沐未来城项目建设工程(东苑)批前公示也已对外公布。

项目总用地面积约70968平方米,总建筑面积约231325.81平方米,容积率2.5。

此外,东苑共计23栋楼,其中高层10栋,电梯洋房12栋,总户数1502,人车配比约1:1.2。

11月7日,项目城市展厅正式对外公开。除了户型,采光等居住问题,现场问询的不少看房者,与置业顾问交流时都将其与淮府对标。

而9月18日,禧徕乐西侧摘牌前,淮府18层精装高层备案价已达10218元/㎡

那么片区内11月后续公开的项目,价格破万或将成为常态。

据置业顾问透露,水沐未来城即将开启认筹,但开盘时间、价格仍待确定。

现在看来,东西两苑共占地约112375㎡,共计37栋楼,总户数2360户,印证了挂地之初,“勤政路相邻地块由相同开发商打造大型项目”的假设。

拥有多个占地10万方以上的大型社区,也成了城南楼市的特点之一。


3、东扩南联,碧桂园、水利淮安区依旧合作紧密

其实慢慢梳理下来,我们会发现碧桂园与水利的合作相当紧密,项目选址则顺应“东扩南联”规划方向。

除了城南的淮府、水沐未来城、禧徕乐西侧项目,在淮安区,两者还与中南一同合作开发珺悦项目。

目前,淮安区东片区撑起了淮安区的楼市天花板——区域内在售的珺悦文锦城四期均价破万,港龙所摘得的前地王楼面价4314元/㎡

而于10月20日摘牌的淮安区新地王——红军小学北侧地块楼面价已达5289元/㎡,项目一样由碧桂园、水利合作开发。

前几天,该地块土地平整、试桩工作已在进行。项目还以“楚州你凭什么?——凭了不起的大人物”为话题,开展了一系列文化外宣活动。

由于地块本身自带话题度,加上区位在淮安区认可度较高,刚有消息流出,便吸引了不少置业者目光。


这似乎是一套组合拳——拿地阶段,拼下城南、淮安区两宗自带话题流量的地块;

拿地尚未满月,案名消息,文化外宣活动便陆续流出,持续保持项目热度;

时近年关,碧桂园与水利或将抓住即将到来的返乡置业高峰期,给市场带来更多变化。

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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