刚刚! 楼市爆重磅信号 直接影响淮安...

先来一组数据展现近期淮安新房楼市有多火——

9月，淮安主城有14家楼盘获得预售许可证，新房总成交5607套，总成交面积684871.79㎡。

10月，淮安12家楼盘开盘，新房总成交5386套，总成交面积634662.35㎡。

虽然10月新房成交数量比起9月略有不足，但与上半年相比成交数量依旧是明显暴涨。

数据爆发的原因，一方面在于，中低价位盘“井喷”，部分楼盘推出优惠，房价倒逼等因素，结合区域发展特性、配套优质性、产品均好性、价格适中性等考量，已经受市场检验的老项目及部分新项目接受度较高。

另一方面，价格门槛提高的同时，接受度也在提高，如原先刚需价格线是8000元/㎡，现在则提高到了9000-10000元/㎡甚至更高。   

一手房炙手可热，淮安二手房市场同样涨势惊人。

百城二手房冰山指数涨幅排名中，淮安二手房房价已经连续涨幅全国第一。而在最新出炉的数据中可知，当前淮安二手房均价为9976元/㎡，月环比上涨3.4%。

  

由此可见，淮安整体房价普遍上涨，10月二手房和近一年的二手房价格都属于显著上扬的状态。

土拍火爆

“地王”成最强前瞻

看完房价，再来观察房价的前瞻指标。土拍是楼市的风向标，对房价高低起着预见性作用。

前段时间的两场土拍，可以说是抢尽了风头！

第一场是一天三个“地王”，多个区域地价“顶板”被突破！

第二场生态新城地块的“争夺战”更是激烈，一经开盘就进入了拉锯战的状况，在经过将近10个小时、960轮报价后，被新晋房企建发摘得！

先是沉寂许久的水渡口板块，拿地楼面价突破7000元/㎡诞生了“新地王”；随后淮安区地价也突破5000元/㎡，诞生一个“新地王”；最后宁淮聚集区地块报价将近6个小时，最终地价高达4697元/㎡，成为城南的“地王”！

而重头戏生态新城的221地块，在经过960轮报价后，被新晋的房企建发以35.72亿的总价摘得，楼面价最终高达9321元/㎡！

经过了两场土拍，淮安目前各区域的地价彻底翻篇！

地王代表着区域地价的天花板，地价一定程度倒逼房价上涨已成为楼市的普遍现象。

风头正劲

淮安坐拥多重优势

虽然房产市场直面国家政策的强力调控，但淮安楼市、地市为何依旧火爆？

首先我们来谈谈交通，规划大师勒·柯布希耶曾断言：拥有速度的城市将赢得成功。

近日，淮安市交通运输局公布了2020年三季度，宁淮城际铁路、连淮扬镇铁路两条高铁进展情况。

宁淮城际铁路

最新消息：宁淮城际铁路先开段完成桩基79%、承台33%，淮安段全线初步设计通过国铁集团审查，省铁路办已出具行业意见，征地拆迁调查摸底工作已结束，正在开展征地拆迁包干协议签订等工作。

根据江苏省铁路集团此前组织召开的宁淮城际铁路洪泽、金湖站房概念性设计方案专家审查会透露出的消息——

宁淮城际铁路起自淮安，经洪泽、金湖、天长至南京，设计行车速度350km/h，预计2023年建成通车，确保今年年内开工。

宁淮城际铁路建成后将成为连云港、淮安、盐城、宿迁等市，直达南京更快的高铁出行方式。实现淮安、南京之间1小时通达，苏北各设区市至南京1.5小时交通圈。

连淮扬镇铁路

最新消息：连淮扬镇铁路快速推进Ⅰ类变更工程施工，桩基工程基本结束，完成承台46%、墩身18.5%，淮镇段沿线正在开展环境整治和绿化工作。

连淮扬镇高铁淮镇段自9月1日开始进入联调联试阶段，测试工作进展顺利，10月下旬，全线转入运行试验阶段，力争在12月上旬具备开通运营条件。通车后，淮安到上海只需2个多小时。

其次，我们来谈谈主题乐园。纵观各地大型主题乐园发展史，都能起到集聚人口、带动消费、升级周边配套、助推房价上涨的作用。

西游乐园

最新消息：淮安人民期待已久的西游乐园，目前正在紧锣密鼓的建设中，预计将于今年底基本建成，并进行部分设备调试。

该项目借助《西游记》蕴藏的丰富娱乐元素，以“历经九九八十一难”为题材，结合现代游乐设备和观演体验，运用大量声光电、虚拟实景交错等表现手法，将花果山、高老庄、雷音寺等老场景用新技术多维度呈现。

整个项目预计今年底基本建成，并进行部分设备调试。一个集文化旅游、娱乐教育、演出演艺、动漫影视、商贸餐饮、休闲度假为一体的文化旅游度假区正呼之欲出。

华强方特

最新消息：目前首批3个单体项目建设进度较好，演艺中心、探索之路主体完工，飞天、开天辟地、小镇、巾帼主体框架完工，辽宁舰过山车、总仓、维修车间、餐厅等基本建成，园区道路等配套设施建设基本完成。

华强方特项目由华强方特文化科技集团和淮安水利控股集团共同投资建设，占地1650亩，总投资50亿元，建设内容主要包括淮安方特复兴之路文化创意示范园、淮安方特熊出没主题乐园和人才公寓。

项目全部建成运营后，年可接待游客500万人次，带动服务业实现增加值80亿元左右，未来淮安将有望跻身华东乃至全国旅游第一方阵。

淮安诸多利好落地，房企认可，新房供应量增加，也引发了买房人对于淮安的“追捧”！

瞄准潜力

碧桂园深度参与

在今年淮安“高价拿地”的头部房企中，碧桂园也是拿地一员。

前天，楚州人被一张神秘海报刷屏了。上面除了“楚州，你凭什么？！”以外，没有透露任何相关信息，可谓吊足胃口。

就在昨天，这张充满悬疑感的海报，背后的故事被解密了！原来是碧桂园楚州“地王”项目的震撼亮相。

碧桂园此次亮相的项目，位于沈坤路东侧、藏军路南侧，周边汇集了万达广场、欣天地商业中心、周恩来红军小学、淮安区妇幼保健院等优质生活配套。

在10月20日，经过146轮的激烈争夺，碧桂园以楼面价5289元/㎡竞得该地块，溢价率22.42%！这也是淮安区拿地楼面价首次突破5000元/㎡。

不惊艳！不谋面！拿地仅2个月，谁也没想到，碧桂园又以一个令人意想不到的方式，给楚州人留下了深刻的印象。

值得一提的是，在10月的土拍中，碧桂园还以成交楼面价4697元/㎡摘得清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧地块，成为了宁淮集聚区的一个“新地王”！

此外，宁淮聚集区前地王由水利和碧桂园联合开发，项目备案名已经被核准！备案名为“水沐未来印象花园”，预计最快年底面市！

据小编了解，碧桂园目前在淮安已经开发了诸多热销红盘，包括淮海天宸、淮府、珺悦、高铁小镇等。

淮海天宸，项目13号楼高层在售，成品房交付，面积约100-134平米，备案均价约13000元/㎡。

淮府，项目9、17、28号楼目前正在预约，成品房交付，面积约132-146平米，预计均价约10000元/㎡。

高铁小镇，项目目前1、11号楼在预约，成品房交付，面积100-121平米，前期价格约9100元/㎡。