心酸!淮安二手房房价涨幅再次全国第一的背后…

来源:血拼淮安楼市    2020-11-12    二手房资讯
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要说今年在淮安买什么最难?

那买房必须要有姓名!

想要倒挂福利的购房者,在新房市场中忍受开发商各种绑,车位储藏室,从买一个到买两个,房号还得找人各种求,求不到的还得另外加钱。


不想折腾的购房者无奈只能转向二手房市场,但是如今淮安二手房市场早已变了。

最新一期二手房冰山指数出台,毫不意外,淮安再次雄踞百城涨幅排名第一位!!!

除了价格涨涨涨,如今在淮安买个二手房难度不比新房少!

数据来源:冰山指数

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现象一:赔付近二十万也不卖!二手房卖家任性毁约!


上周,一则有关房价涨了20万,淮安一卖家反悔不想卖房了,最终被法院判决,不卖房可以!但必须支付违约金19万元、返还定金5万元的新闻,引发网友热议。


对此不少网友向小编吐槽,自从淮安二手房房价节节上涨后,任性毁约已是见多不怪。


而下半年淮安地价上涨后,二手房卖家对房价上涨预期再次提高。


尤其是在水渡口板块现“地王”被以7100/㎡的楼面成交价后,配合着新初中学校的规划,整个区域内的房东对房价上涨的信心十足!


房价肉眼可见的的提升,很多房东敢毁约,对此不少中介跟小编透露,因为违约金相对于房价的上涨相差太多,而大部分情况也只是双倍赔偿!



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现象二:坐地起价,连续涨价,卖不卖还不一定!


正所谓落袋为安,在未过户之前,二手房一切都存在变数!

对于购房者而言,最不想遇到的除了毁约就是加价!


近来,血拼一网友跟小编抱怨,如今买个二手房堪比取经!


在水渡口大同路地块土拍前,他看好万达广场一房源,已经跟房东谈好价格只等签约。不曾想土拍结果出来第二天卖家签约前坐地起价涨10万,对此他也只能无奈接受。


买房者房价高了,二手房市场火热,但中介还是不好做。


水渡口周边一中介向小编表示,现在谈单子反而不如前期,坐地起价不算啥,起码还能卖,最受不了的是房东接连涨价,购房者次次妥协,还是不卖!


就像之前他带着客户去看房,价格都谈妥了,双方都满意就等着签合同了,结果下午去找房东签合同的时候,他就不乐意卖了!房东还想涨价,买家不同意,只能不了了之,他们也没办法,也只能带着买家走了


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现象三:挂牌试水,卖家报价预期没有最高只有更高!


如今看着买房子的多,但是诚心想卖的并不多!


据中介介绍,在2017年淮安房价大涨后,这两年的购房者中投资比例较高,不少楼盘也在去年今年相继交付,房东在房子领出三证后或者看到市场火热后,就会放到二手房市场中试水,看看这个房子究竟能卖什么价格。


在这样的情况下,一些购房者看房前首先就了解房东是否真心卖房。但这也不是中介能决定的。


行情好,楼市火,房价涨的太离谱,是个人都看在眼里!中介空有一大批房源,一问房主要不要出手,都不愿意!


其次,房东对价格心里预期也水涨船高。本来说挂100万,过几天就说要挂110万,再过几天甚至要挂到150万!


这样的一夜金喜,别说买房子的,很多中介都直呼吃不消。


以下是小编随手在二手房买卖网站截取的近期热点板块二手房报价,其中不少房东挂价远远高于小区平均价格。


譬如:生态新城大热的绿地世纪城五期,目前该小区均价22338元/㎡,最近已有多个房源报价30000元/㎡左右。



同样位于生态新城,临近淮阴中学新城校区的九华学府均价24965元/㎡,最近上新房价已达30000元/㎡以上!!!



另外一边,近期才迈入房价上涨快车道的水渡口板块内,这类情况也逐渐显现。

譬如:水韵天成银杏苑均价14000元/㎡,最近上新的一间房挂20086元/㎡


郦城国际均价14108元/㎡,最近上新的一间房挂18750元/㎡

▲数据来源:贝壳房产网


一边房东想靠着火爆的楼市再试试水涨涨价,不会轻易出售!另一边买房人急切的想在房价再次上涨前求得一处房产,2020年在淮安买房真的太难太难!

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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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