暴击！淮安最新房价梯队曝光！买房门槛又提高了！

经过一场场土拍的洗礼，一个个区域地王的接连诞生，不得不说，如今的淮安楼市房价梯队已经再次质变！

当上半年还有六字头房价，下半年7字头已成稀缺，而房价的中位数已经悄然向万元靠近！

今天我们再次梳理淮安在售一手房源，让大家更清晰的了解淮安最新房价梯队。

淮安房价梯队一览：

第1梯队：12000-15000元/㎡丨生态新城东片区、清江浦区水渡口板块、开发区中部翔宇大道沿线

第2梯队：10000-12000元/㎡丨南部新城、淮阴区盐河南片区

第3梯队：9000-10000元/㎡丨淮阴区盐河南、大学城板块

第4梯队：8000-9000元/㎡ 丨开发区中部、清江浦区东部、淮阴区盐河北。

第5梯队：7000-8000元/㎡丨开发区东部徐杨板块、淮阴区盐河北

通过整理的数据可知：买房门槛越来越高，留给刚需房购房者的选择空间越来越少！且刚需房也多集中在边缘区域。

第1梯队淮安房价金字塔

终极改善楼盘12000-15000元/㎡

第1梯队（12000-15000元/㎡）：该梯队是淮安房价金字塔顶端，多数主打终极改善产品。这些楼盘主要集中在生态新城东片区、清江浦区水渡口板块、开发区中部翔宇大道沿线。

其中，价格最高楼盘在生态新城东片区，保利·堂悦均价14991元/㎡，排名第二的就是清江浦区水渡口板块郦城国际均价14141元/㎡，作为淮安两大顶级区域扛把子，他们依旧是目前淮安新房房价天花板。

第2梯队初级改善

10000-12000元/㎡

第二梯队（10000-12000元/㎡）：第二梯队是紧随其后的高端改善首选，主要分布在南部新城、淮阴区盐河南片区。

在这个价位在买的多是别墅和精装高层，金辉城·清江府、长岛一墅目前都是联排别墅在售。在该价格区间里淮阴区成贤府价格最高，均价11998元/㎡。

除此之外，受地价影响城南板块摇身一变成“当红炸子鸡”，淮府10月加推多次，全部当天售罄，目前成品房高层均价10218元/㎡。

第3梯队上车好机会

刚改房扎堆9000-10000元/㎡

第3梯队：（9000-10000元/㎡）：目前淮安主流房价区间就在9000-10000元/㎡，区域分布较广，城南、淮阴区、淮安区新区均有涉及，产品主要是成品高层及电梯洋房为主。

值得一提，开发区东片区徐杨板块原来是房价洼地，曾经该板块房价普遍6字开头，如今区域内在售楼盘高铁小镇成品房均价9100元/㎡，板块内其他楼盘价格也悄悄上涨，纷纷突破7字开头。

第4梯队

刚需房集聚区8000-9000元/㎡

第4梯队(8000-9000元/㎡以下）：这个价格段里，刚需置业自住居多，多会考虑周围交通和生活配套。楼盘多集中在开发区中部、清江浦区东部、淮阴区盐河北。

关注房产市场的人会发现，短短半年时间，淮安刚需房的购房区间上涨了约1000元/㎡，刚需房购买者的价格底线正在慢慢抬高，已经达到8000-9000元/㎡。

第5梯队绝对刚需

7000-8000元/㎡

第5梯队(7000-8000元/㎡以下）：这个价格段在淮安算是绝对刚需房了，目前这个价格段位的楼盘可以说寥寥无几，主要集中在开发区徐杨板块。

今年，在多轮地价、房价上涨的浪潮下，7字开头的楼盘几乎已经绝迹了！就目前的行情来看过不了多久，淮安房价又将“翻篇”！