淮安区二手房要征收20%差额税？官复来了…-淮安房产网

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淮安区二手房要征收20%差额税？官复来了…

来源：淮安人网 2020-11-15 房产资讯

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淮安楼市传出重大消息！近日，一条消息冲上热搜！淮安二手房交易要（优先）征收20%差额税！

作为经济杠杆的一种，税收政策也是楼市的一种信号！这条是否属实？是否会成为淮安楼市政策收紧的信号之一呢？

一份抖音资料爆料称：淮安楚州（现淮安区）二手房确定要征收20%差额税了，新城区11月份就要开始实行……

淮安此前是按照全额1%或差额20%来计算，例如，一套原价300万的房产，在不满五年的二手房交易市场上以400万成交，全额1%缴税仅需4万元，差额20%则需要缴税20万元。两者所需要缴纳的金额差距非常大，购房者此前还能选择交税方式。

现在淮安要优先按照差额20%来计算了？这是比南京还严？（南京目前二手房未发布税收改变的政策）

二手房税收政策（南京）：

中介：政策只是试行中，对市场影响不大

税务局：以官方发布消息为准

因为所谓淮安二手房税费政策还未有官方文件出炉，目前消息的来源主要是当地中介，为此，我们致电了淮安的中介人员和税务局官方人员，也有当地媒体咨询过中介人员和税务局官方人员，统一回复如下：

1、淮安区中介：政策试行中，对市场影响不大

据该中介人员介绍：“目前淮安区只对有过一次以上交易记录的二手房，再次交易采取差额的20%征收个税。如果是一手房首次换手，仍然可以在按全额的1%或者差额的20%两种计税方式中自由选择。”

该中介还表示：“这个政策从10月8日起就开始执行了，处于试行阶段，并没有正式文件出炉，因此对市场的影响不大！”

2、生态新城中介：没有听说只能按差额20%缴纳个税的说法

生态新城的中介工作人员表示：“目前生态新城二手房交易时个税仍然可以在全额的1%和差额的20%之间自由选择，没有听说只能按差额20%缴纳个税的说法！”

3、淮安市淮安区国家税务局：淮安区优先执行差额20%征收

淮安市税务部门表示：“在淮安区对二手房的交易政策与市区相同，但优先执行按照差额20%征收，如果窗口可以查询到房屋原始价格（包括通过发票、契税记录等），则按照差额20%缴纳，如果没有办法证明房屋的原始价格，则需按照全额的1%缴纳（成交价不能低于核定的评估价），具体还要以税务局官方消息为准。”

总结：

按照官方给的答复，所谓的差额税也只是个税的一种计税方式，并非淮安二手房市场新政，而且目前也仅有淮安区强调优先按照差额20%征收！其他区域并没有如此执行。

此外，对于满五年且唯一的房源，仍然是免征个税的，具体细则还要有待淮安官方发布具体文件。

淮安二手房价连续疯涨！政策下发有没有可能？

今年以来，徐州新房涨幅几次位列全国前茅，10月份，徐州ZF紧急下达新政，变相限价，促进房地产市场平稳健康的发展。

同样在10月份，在《全国100城二手房冰山指数涨幅排名》榜上，淮安二手房价涨幅排在第一位，赶超国内一线、新一线城市，类比徐州，坊间早就有了淮安楼市即将加码调控的传言。

如若淮安差额征税政策正式实行，势必会对二手房市场带来较大冲击，投机炒房行为也会得到有效遏制，二手房市场价格也会反作用于新房市场。

不过，小编还是提醒大家，国家反复重申“房住不炒”，所有的政策大家都应以官方口径为准！对于淮安会否加强楼市调控，我们也会持续关注。

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