淮安区二手房要征收20%差额税?官复来了…

来源:淮安人网    2020-11-15    房产资讯
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淮安楼市传出重大消息!近日,一条消息冲上热搜!淮安二手房交易要(优先)征收20%差额税!

作为经济杠杆的一种,税收政策也是楼市的一种信号!这条是否属实?是否会成为淮安楼市政策收紧的信号之一呢?


一份抖音资料爆料称:淮安楚州(现淮安区)二手房确定要征收20%差额税了,新城区11月份就要开始实行……



淮安此前是按照全额1%或差额20%来计算,例如,一套原价300万的房产,在不满五年的二手房交易市场上以400万成交,全额1%缴税仅需4万元,差额20%则需要缴税20万元。两者所需要缴纳的金额差距非常大,购房者此前还能选择交税方式。


现在淮安要优先按照差额20%来计算了?这是比南京还严?(南京目前二手房未发布税收改变的政策)

二手房税收政策(南京):

 中介:政策只是试行中,对市场影响不大 

 税务局:以官方发布消息为准 

因为所谓淮安二手房税费政策还未有官方文件出炉,目前消息的来源主要是当地中介,为此,我们致电了淮安的中介人员和税务局官方人员,也有当地媒体咨询过中介人员和税务局官方人员,统一回复如下:

1、淮安区中介:政策试行中,对市场影响不大

据该中介人员介绍:“目前淮安区只对有过一次以上交易记录的二手房,再次交易采取差额的20%征收个税。如果是一手房首次换手,仍然可以在按全额的1%或者差额的20%两种计税方式中自由选择。”
该中介还表示:“这个政策从10月8日起就开始执行了,处于试行阶段,并没有正式文件出炉,因此对市场的影响不大!

2、生态新城中介:没有听说只能按差额20%缴纳个税的说法

生态新城的中介工作人员表示:“目前生态新城二手房交易时个税仍然可以在全额的1%和差额的20%之间自由选择,没有听说只能按差额20%缴纳个税的说法!”

3、淮安市淮安区国家税务局:淮安区优先执行差额20%征收

淮安市税务部门表示:“在淮安区对二手房的交易政策与市区相同,但优先执行按照差额20%征收,如果窗口可以查询到房屋原始价格(包括通过发票、契税记录等),则按照差额20%缴纳,如果没有办法证明房屋的原始价格,则需按照全额的1%缴纳(成交价不能低于核定的评估价),具体还要以税务局官方消息为准。”

总结:

按照官方给的答复,所谓的差额税也只是个税的一种计税方式,并非淮安二手房市场新政,而且目前也仅有淮安区强调优先按照差额20%征收!其他区域并没有如此执行。
此外,对于满五年且唯一的房源,仍然是免征个税的,具体细则还要有待淮安官方发布具体文件。

淮安二手房价连续疯涨!政策下发有没有可能?

今年以来,徐州新房涨幅几次位列全国前茅,10月份,徐州ZF紧急下达新政,变相限价,促进房地产市场平稳健康的发展。

同样在10月份,在《全国100城二手房冰山指数涨幅排名》榜上,淮安二手房价涨幅排在第一位,赶超国内一线、新一线城市,类比徐州,坊间早就有了淮安楼市即将加码调控的传言。

如若淮安差额征税政策正式实行,势必会对二手房市场带来较大冲击,投机炒房行为也会得到有效遏制,二手房市场价格也会反作用于新房市场。

 不过,小编还是提醒大家,国家反复重申“房住不炒”,所有的政策大家都应以官方口径为准!对于淮安会否加强楼市调控,我们也会持续关注。
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