刚刚,2020年淮安最新房价格局曝光!

来源:直击淮安楼市    2020-11-15    房产资讯
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每次整理淮安房价格局,都会发出感慨淮安楼市留给刚需的机会越来越少了。

曾经的淮安主城,8000元/㎡以下的楼盘一大把,为刚需镇守最后的底线。

今天,我盘点淮安主城区在售楼盘,发现房价格局再一次被刷新:很多刚需盘已经清盘,取而代之的是高价地频出、高价盘陆续入市,人们的置业门槛再一次增高,总价70万在淮安主城区买房的机会越来越少。(注意:未定价楼盘、公寓产品等暂未计入本次统计范围!)

划重点:

1、本次统计的39家在售楼盘中,总价80万以下的楼盘仅有9家总价80万-120万的楼盘有17家总价120万-150万的楼盘有6家总价150万以上的楼盘有7家

2、总价80万以内的在售楼盘,主要集中在较为偏远的乡镇板块,区域中心位置早已经绝迹,价格低且地段较好的楼盘数量稀缺,刚需的选择性不多。

3目前淮安在售楼盘主力总价区间在80-120万之间,无论是楼盘数量、产品类型还是楼盘所处区域,可选择性都是最强的,这意味着刚改及改善人群的选择性比较多。

4、总价150万以上是目前淮安买房的顶级圈层,产品主要是洋房和别墅,是高端改善人群首选。

5、总得来看,经济开发区、清江浦区房价悬殊比较大,刚需楼盘到改善楼盘都有;生态文旅区完全去刚需,一房难求,在售楼盘比较少淮阴区和淮安区在售楼盘价格普遍在1万/㎡以下。

1、在淮安,总价80万以内,你可以买哪里?

不得不承认,下半年淮安的土拍市场异常猛烈,多个区域房价天花板接连被捅破。地价上涨,房价也在一定程度上受到影响,淮安主城区不少房价洼地都开始消失,总价80万以内能买到的楼盘越来越少!刚需的选择面越来越窄。

目前淮安总价80万以内的楼盘约有9家,购房门槛最低的是位于经济开发区的中环时代,目前在售面积最小为108㎡,总价约60万起,其余多家楼盘购房门槛总价普遍在70万以上,直逼80万!


从上表可以看到,经济开发区扛起刚需大旗,目前是总价80万以内楼盘的主力供货军,清江浦区、淮阴区和淮安区也仅有1-2家楼盘总价在80万以下。

位于经济开发区的东湖嘉景曦园,预计近期开盘加推A10、C10楼,毛坯均价6983元/㎡,建筑面积约112㎡,共约144套房,总价78万,三成首付约23万。
(鸟瞰图)

另外值得留意的是,位于淮阴区的刚需盘上海国际花园,项目开盘加推时间待定,前期均价6270元/㎡,是目前淮安主城区少见的“6”字头楼盘,感兴趣的买房人可以留意。

总得来看,目前“7”字头以下的楼盘,淮安市场上越来越少见,买房门槛在持续拔高。

2、在淮安,总价80万-120万,你可以买哪里?

目前淮安总价在80万-120万之前的楼盘共有17家,其中置业门槛最低的是位于清江浦区的中天清江诚品,购房门槛在84万。

从上表中我们可以看到,刚改楼盘除了生态文旅区外,其他区域均有楼盘在售,在售楼盘主要集中在经济开发区,清江浦区、淮阴区和淮安区均有3家楼盘可供选择。

运河风华是经济开发区的红盘,此前项目开过多次盘,卖得都不错。

项目近期6栋楼价格曝光,其中3、4、8、9、10#楼,总高为10-11层,建筑面积约130-136㎡,毛坯均价9000元/㎡,共约232套房。7#楼,总高18层,建筑面积约128㎡,毛坯均价8087元/㎡,共约72套房,将会陆续开盘加推。

参考户型图:

清江浦区的融创广场一期房源已经清盘,清盘价格在1.1万/㎡左右。据搜狐焦点显示,项目二期住宅正在预约中,建筑面积约108-128㎡,开盘时间待定。

该楼盘可以说是清江浦区的网红盘,此前开盘多次位于淮安销售排行榜的TOP10当中,销售成绩亮眼。项目二期目前已经开始预约,感兴趣的买房人可以关注。

下半年,淮安区的土拍市场还是非常激烈的,区域地价天花板接连被捅破,目前楼面地价已超5000元/㎡,且这些高价地均在珺悦附近,对比之下,珺悦的性价比非常高,目前项目仅剩最后1栋楼,建筑面积约98-118㎡,前期均价9800元/㎡。

手握80万-120万,想在淮安主城区买房,机会还是比较多的,也能买到一些潜力地段、品牌房企开发的品质楼盘。

3、在淮安,总价120万-150万,你可以买哪里?

价格再向上跨一步,总价120万-150万目前在淮安有哪些机会呢?

目前该价位区间中,购房门槛最低的是中南樾府成贤府,前者均价10940元/㎡,后者均价11998元/㎡,总价122万起。

下半年,城南板块的土拍市场还是非常激烈的,在一定程度上受地价影响,该区域成为置业热门区域,区域内的楼盘开盘也频频当天就卖光,比如淮府,上月开盘多次,全部当天卖光,目前项目的精装高层均价已经破万,达到了10218元/㎡。

4、在淮安,总价150万以上,你可以买哪里?

不盘不知道,一盘吓一跳。

目前淮安150万以上在售楼盘达到了7家,其中门槛最高的已超249万!

生态文旅区热销红盘保利堂悦第四批房源价格曝光,精装均价14991元/㎡,较上批次房价涨了207元/㎡。项目此前开过三次盘,每次开盘当晚全部卖光,火爆程度可见一斑。

就在刚刚,我在置业顾问朋友圈看到,项目第5批房源预计下月处开始验资,验资金额高达100万!令人大跌眼镜!不过前段时间,该楼盘旁边的地块成交楼盘地价达到了9321元/㎡,预计如来入市,将会改写淮安房价格局。
当然如果你手中资金充足,生态文旅区做为淮安经济实力、城市建设都很强劲的板块,不失为一个改善置业的好去处。但目前,该区域多家楼盘出现“捂盘”现象,比如裕墨园中天翡丽湾等楼盘,感兴趣的买房人要多留意。

淮安各个区域的房价天花板不断被捅破,各区门槛不断提高,目前生态文旅区最高楼面地价已经达到了9321元/㎡,清江浦区达到了7100元/㎡,淮安区最高楼面地价经过一波跳涨,目前已经超5000元/㎡。

而在下月4号,淮安还将有重要土拍,清江浦区和淮安区均有重磅地块待拍出,待正式开拍,势必又会引起一番龙争虎斗。

待低价盘陆续清盘,高价地入市,届时买房门槛或将再次拔高,刚需买房将会更难,如果你想买房,不妨尽早上车。
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楼盘名称均价时间
1叶语书院一房一价待定
2绿地春晓8300元/㎡10月
3水沐和禧园9507元/㎡9月
4碧桂园·淮府10200元/㎡9月
5红豆·国际城7356元/㎡9月
6中梁弘阳·运河风华9687元/㎡9月份
7水沐明悦府10500元/㎡8月
8碧桂园珺悦10000元/㎡8月
9新城悦隽学府8000元/㎡8月22日
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