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今年淮安主城7次土拍出了8个地王!你慌了没?

来源:血拼淮安楼市    2020-11-16    房产资讯
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转眼间,2020年的余额已经不足2个月!如果要盘点今年淮安楼市的“亮眼表现”,土地市场一定可以称得上是“浓墨重彩”!


今年主城7次土拍出了8个“地王”!涨、房荒双重暴击下,买房人慌得一批…


值得一提的是,截止11月16日,淮安主城一共经历了7次土拍,但7次土拍却产生了8幅“地王”!



在“地王效应”的影响之下,淮安楼市可谓是风声水起!


地价在涨,房价也在涨,再加上不少楼盘“一房难求”,以及一些区域直接出现了“房荒”现象!如今,买房人是“慌得一批”…


恐慌情绪“笼罩”之下,一批买房人趋之若鹜…


楼面价“顶板”升高!主城土地价格局被“颠覆”!地价推动房价上涨预期!“恐”情绪在楼市蔓延…


随着一批“地王”地块被摘牌,淮安各板块的地价“天花板”纷纷变化,主城的地价格局彻底被颠覆!


目前淮安主城地价“天花板”仍然在生态新城东片区


今年10月22日,生态新城221#经过近12小时的残酷拉锯,最终被上海建发摘得,成交楼面价9321元/㎡!楼面价较生态新城前地王涨幅59%。


地价紧随其后的是,便是主城核心区的水渡口板块!


10月20日,水渡口商住地块经过60轮竞价被金融中心投资建设有限公司摘牌,成交楼面价7100元/㎡


除了地价“天花板”上行之外,淮安区新区、清浦新城、宁淮集聚区等多个板块地价也完成了“蜕变”!


目前,清浦新城地价“顶板”已经达到了4697元/㎡

           

            淮安区新区板块地价“顶板”则在短短2个月时间便由4316/㎡升至5289/㎡


           而宁淮集聚区在收割了城市“南联”的红利之后,地价“顶板”一下子达到了3515/㎡


值得一提的是,即便是我们常常提到的“价格洼地”,位于开发区的徐杨板块,在高架、高铁两项交通利好落实之后,地价“顶板”也在今年两度翻新,最终达到了2644元/㎡


众所周知,“面粉”价格上涨,自然也会推动“面包”价格上涨,因此,地价上升也直接导致了人们对未来淮安主城房价上涨的预期!


与此同时,一种对房价的“恐高”情绪也在蔓延!


“地王”们迫不及待开启营销!纯新“地王”扎推买房人未来有更多选择,但…


尽管,今年楼市的“火爆”在无形之中给了买房人很大的压力近来不少“地王”地块都有了新动作!


拿地到开发动作如此迅速,其中的原因恐怕也只有拿地自己才清楚!


在上文梳理的2020年的8幅“地王”地块中,只有3幅地块尚未有动作,其余5幅均已经有所动作!


特别是,位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧的商住地块,在10月20日,被碧桂园摘得后,短短一个月时间,地块已经进入试桩状态!目前项目正在征集案名,动作非常迅速!



此外,宁淮集聚区“地王”项目,水沐·未来城动作更快,该项目规划方案已经公示,主打精装修高层及毛坯洋房!目前,水沐未来城临时售楼处已经对外开放!



无独有偶,清浦新城地王项目水沐云鼎项目案名也在上周末公开!


而除此之外,徐杨板块地王,金辉优步东郡项目临时售楼处也已经公开,其10#和18#正在接受预约登记!



淮安区新区板块的港龙·东望府项目规划方案也已经批前公示,项目工地上也停满了工程器械!



一波地王盘即将面市!看起来真是应了那句俗语:“今年不买房,明年买地王”!


虽然房价上涨已经无法避免,不过如此多的纯新项目“扎堆”面市,倒是给了买房人更多的选择和思考空间!


另外一方面,房价的不断上升,也势必使得房企在产品的把控上花费更大的功夫


因此,对于买房人而言,由于成本更高,恐怕在选房时,反而会更加注重房子本身的居住价值!而把控产品力这也正是这些实力房企的长项!


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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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