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今年地价8次被刷新,接下来还有....

来源:淮安楼市看点    2020-11-30    房产资讯
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今年的淮安楼市,土地市场无疑是主角。


虽然土拍不断,但2020年土拍大戏还未落幕!让人期待已久的203地块,也将登上土拍舞台!



目前西片区暂时没有房源在售,裕墨园电梯洋房10288元/㎡,书香豪庭9095元/㎡,价相比东片区相对缓和很多,且河西综合配套一期三块项目也已经落实,新城睿园放风价也过万。


该地块未来的价格走向,又或将是我们难以想象的。


截止月底,今年淮安主城已经经历过7次土拍,每次土拍都能刷新市场纪录,今年的七场土拍中产生了8幅高价地。

 

开发区两块分别是1724元/㎡(新区)、楼面价2644/㎡(金辉优步东郡);

 

淮安区楼面价分别是8月份4316/㎡(港龙·东望府)和10月出让的5289/㎡(碧桂园·楚州府);

 

清江浦区8月份水利拿地楼面价3515/㎡(水沐未来城);10月份出让的楼面价4697/㎡(水沐云顶);8月份水渡口板块的楼面价7100/㎡(金融中心);

 

生态新城建发以9321/㎡楼面价刷新主城楼面价纪录。


......


虽然已经到年末,但显然2020年的土地市场仍然动力十足,其中也不乏一些“重量级”地块,不知道接下来的土拍是否还能刷新市场纪录,让我们拭目以待!


124日,主城仍有6宗地块亟待出让,其中不乏有优质地块,起拍楼面价就超5000/㎡。

 


12月18日,清江浦区出让的12号地块,也是主城中第四块起拍楼面价突破5000元/㎡的地块。


相比较板块楼面价天花板7100元/㎡,起拍楼面价5117.88元/㎡,该地块起拍楼面价5535元/㎡,未来的成交价又将是多少很难想象。



不过随着主城区地块的陆续出让,未来也将有不少纯新盘亮相,给主城区相继注入新的动力。


根据楼市中面粉决定面包的价格逻辑,地价的变化也让人预判未来的房价走势,给置业者带来几分的紧迫感。正是这种紧迫感加速买房者入场速度,一时之间淮安热门区域热门房源,部分楼盘无房可卖,也有项目捂盘暂不出售。

 

在楼市火爆的情况下,由于房源数量有限,新房因为备案价不能加价,有些项目则通过捆绑车位、买房资格等手法变相加价,让资金有限的购房者上车更是难上加难。

未来的房价我们难以想象,但当下的房价仍有选择空间!

 

在高价围城的楼市中,主城中仍然有价格优势且产品不俗的项目。


淮安富康城一期住宅观澜名筑,首开将推出两栋高层,户型为三开间朝南三室两厅两卫。


随着淮阴区盐河北地价的上升,区域房价也逐渐8字开头,观淮府更是达到了9字头,部分房源破万的情况下,淮安富康城7000元/㎡均价,对于购房者来说还是颇有吸引了的。


加上其300万方巨作,使得不少购房者对项目充满期待。


如今的盐河北,不乏万字头的项目,拥有小面积的更是屈指可数。面对房价的一路高歌,金辉城市广场备案价7863/,首付20万左右,对预算有限的购房者也能轻松上车。



金辉城市广场建筑面积约87-107㎡,精致三房满足多种生活所需,全户型三开间朝南,户型方正,动静分区,利用率高。

 

开发区东片区的高铁小镇,毛坯高层7820元/㎡。目前项目2号楼成品房在售,备案价9420元/㎡,户型面积100-121㎡,即将加推11号楼。

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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