2020楼市末班车来了！主城中8字头“宝藏”版块，正被热捧......

“热门新房买不到，二手房买不起”

捆绑、全款、房价上涨、地价翻篇、一房难求....都是今年楼市中频繁出现的现象。

下半年淮安楼市乱象丛生。由于地价更新速度过快，使得市场购房者人数激增，僧多粥少也让不少大热区域房企开出苛刻购房条件，捆绑、全款....来甄选优质客户，让不少置业者直呼购房太难了。

新房市场逢开必光已是常态，二手房均价涨幅几个月仍位居全国第一，让人望而却步。

市场膨胀的背后不仅是高价地不断易主，部分中介的任性加价以及倒挂盘横生，在市场这股热潮下，好一点的新房买不到，二手房买不起！如何买房？如何在淮安楼市中占位？是置业者不得不考虑的问题。

1. 当前热度高涨、炙热程度仅次于城南的清河新区以及生态新城，新盘绿地九里香颂、保利堂悦，首开采用线上选房方式，不少置业者声称即使全款房源也难以抢到；

2. 城南、主城区、清河新区二手房普遍1万+，更何况带有学区资源的房源直呼买不起！

当下楼市中你更看好新房市场还是二手房市场？

1.淮阴区锋芒渐盛--8字头成为最后抄底机会！

作为淮安北大门，淮阴区与清浦老城区相连，虽然不及市中心多姿多彩，生活配套也可圈可点。

且作为城乡结合处，乡镇人口密布，加之淮阴区近来土地市场热度不减，下半年连续几宗高溢价地块的出现，也向市场反应淮阴区整体的潜力。

纵观主城楼市乱像丛生，淮阴区的市场行情相对还是比较健康的，并未出现前期楼市中这些乱像。且在主城纯新盘放风基本过万的情况下，相比主城区其他板块动辄百万的购房门槛，淮阴区盐河北在售新房对于置业群体来说还是比较友好的，尤其近来新房首开热度可见一斑。

周六（12月26日）天瑞府首开2小时去化八成；

周日（12月27日）淮安富康城加推房源，两开两罄；

当前在售房源主要毛坯为主，但房源也越来越稀缺，后期区域内也将以成品房为主，如随着金辉城市广场毛坯房源售罄，现在已经进入成品房销售期；

金辉优步花园明年也将主推成品，参照观淮府10000元/㎡左右的成品房价格，8字头房源在淮阴区盐河北也是最后的抄底机会。

2.盐河北3幅宅地待拍，溢价明显，房价....

本周三，淮阴区盐河北又将挂出三幅宅地，楼面价均超2300元/㎡。

三宗地块为相邻地块，位于珠江路南侧，东有汽车北站，火车站，南邻淮阴师范学院新校区及淮州中学，区域的人流密度不低。

另外，紧邻三幅地块的是金辉优步书苑，据梳理金辉优步书苑是淮阴西北板块的地价天花板，当初经过120轮竞价，溢价率高达131%，成交楼面价2881元/㎡。

此次，三宗地块的起拍楼面价均超2300元/㎡，待到周三正式开拍或将再次刷新板块的地价天花板。

错过2020年的末班车，即使是淮阴区房价下限也不断更新中，未来随着土拍火热，今年不买房，明年入市门槛又进一步提高！