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用二手房源刚需改善比告诉你,改善房或将成为淮安楼市主流!

淮安似乎进入了全民改善时代!
从“刚需”到“改善”,是大家对生存空间与感受的双重进步。
刚需房首要满足自住需求,一般有有低总价、小户型的特点。
而改善房首要满足“自住更舒适”的需求。较于刚需房,改善房在建筑面积,周边环境等方面提升显著。对购房者来说,改善房不只是硬件升级,更是生活进阶。


01、
改善的概念,某种程度上,它是动态的,包含“以旧换新”、“向上追求”的意味。
于是这次,我们思考是否存在一组数据,能体现上述动态感。最后,我们统计了淮安二手房房源不同户型面积占比。
我们参考了某二手房平台数据,统计了淮阴区、清江浦区、淮安区与经济开发区各段户型房源占该区域房源总数量的比重。
淮阴区


在淮阴区,
110㎡以下房源占比达到60.74%
130㎡以上房源占13.11%
中小户型:大户型=4.63
02、
清江浦区(含生态文旅区)


在清江浦区,
110以下的二手房源占比为51.90%
130以上的二手房源占比为25.08%
中小户型:大户型=2.07
03、
淮安区

在淮安区,
90-110㎡、110-130㎡二手房源占比最大,达到29.72%
110平米以下的二手房源占比为52.15%
130㎡以上的二手房源占比为18.13%
中小户型:大户型=2.88
04、
经济开发区
(统计方便,单列出,勿杠行政划分)

在开发区,
90-110㎡二手房源占比最大,达到30.19%;
110㎡以下的二手房源占比为55.01%;
130㎡以上的二手房源占比为20.38%

淮阴区:中小户型:大户型=4.63
清江浦区:中小户型:大户型=2.07
淮安区:中小户型:大户型=2.88
经济开发区:中小户型:大户型=2.70
综合数据看来,

1、淮阴区的比例最大,达到4.63,“老破小”占比大,“大改善”占比微乎其微,如此强烈的置换需求在哪里得到满足呢?是等开发商进驻淮阴区开发大改善,或者到近市区的淮上院子、绿城服务阳光新城看大户型?还是继续往南改善?

2、清江浦区比例较小,只有2.07,看来,清江浦区就是清江浦区,户型面积段比较适中,在市区,房企多、房源多、户型多,想怎么换就怎么换!

3、不管在哪个区域,中小户型二手房源比例大,这是正常现象,因为过去房企开发的主力户型都多在110㎡左右或以下,不过时代发展到今天,作为位于经济强省的淮安人民,似乎也进入了“逃离”“老破小”,迈入“大改善”的时代了!

如此,甚好,淮安人民值得更好的生活。

来源:淮安楼市看点

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