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28.9亿!淮安又要土拍了!买房人彻夜难眠!这一次,房价又要涨多少?

时隔两周

淮安又挂6块地!

最高起拍楼面地价高达5035元/㎡!

起拍总价高达28.9亿!


经人民政府批准,近日淮安市国土资源局决定以挂牌方式出6(幅)地块的国有土地使用权。


此次挂牌的6幅地块均为商住用地,其中清江浦区3幅淮阴区1幅、淮安区2幅。总起始价约28.9亿元。


上月末的土拍中位于生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧的新城221#地块最终被上海建发竞得,地价再度被刷新!


值得注意的是本次挂牌的6宗地块中已有3幅地块起拍楼面价突破4000/㎡!3幅地块且均位于淮安主城区,主城房价或将迎来新一轮爆发!买房人的神经又被刺激到了,接连土拍,淮安房价是不是又要涨?


本次土拍主要看点地块如下:



淮自然(浦)挂2020第13号



淮自然(浦)挂2020第13号地块位于清江浦区巨一首府南侧、清河路西侧,地处淮安市中心,周边有新亚、清江商场、茂业等商业配套,地块价值不言而喻。本次该地块起拍楼面价为5035元/㎡,仅此于此前水渡口板块大同路南侧起拍楼面价5117.88㎡未来地块开拍也必能吸引不少有实力的房企。

目前该地块附近新房房价约为13000元/㎡,隔壁巨一首府二手房挂牌均价为12691元/㎡。

根据拿地要求:竞得人在签订土地出让合同前,与清江浦区政府签订《投资发展监管协议》并约定,自该地块成交之日起,竞得人自该地块成交之日起,40日内须在清江浦区境内注册成立房地产开发公司,且注册外资实际到账不低于1500万美元。

(地块现状)


淮自然(浦)挂2020第16号地块



淮自然(浦)挂2020第16号地块地块位于清江浦区延安西路北侧、港口路东侧,识得该地块的朋友应该知道,该地块为此前拆迁的红星国际广场西侧地块,当时地块征收约516户,该地块此前也有不少房企曾来考察。

地块附近有小区红星国际广场、清江人家等,地块北侧的前进路更是不少老城区人爱去美食一条街。本次该地块起拍楼面价也是达到了4367元/㎡。


淮自然(浦)挂2020第11号地块



淮自然(浦)挂2020第11号地块位于清江浦区东风路西侧、延安路南侧,该地块曾于在去年年底挂过牌,但可能由于无报名,在开拍前终止挂牌。本次起拍楼面价达到了4208元/㎡,比去年起拍楼面价上涨了1744元/㎡。

地块西侧为定销商品房国联春风苑以及融创广场,融创广场此前拿地楼面价为2524元/㎡,而东风路西侧起拍楼面价已经达到了4208元/㎡!目前融创广场前期精装住宅均价约为11060元/㎡,可以想象一下后期该地块未来的售价将会如何。

淮自然(安)挂2020第18号



淮自然(安)挂2020第18号地块位于淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧,地块与淮安区前“地王”港龙地块一路之隔,附近还有珺悦项目,本次地块起拍楼面价为3801元/㎡8月13日,经过67轮报价,港龙发展集团有限公司(港龙)以5.39亿元竞得淮安市山阳大道北侧地块,成交楼面价4110元/平方米,溢价率29.85%。

项目临近区妇幼保健院、淮安中学等,可以预见的是该地块又将引发房企厮杀。


此外本次淮安区的淮安区经六路东侧、山阳大道南侧地块以及淮阴区的淮阴区内贸路西侧、北京东路北侧地块均为拆迁安置房地块。淮自然(阴)挂2020第10号地块竞拍要求:淮阴区政府回购80048㎡住宅和8000㎡商业房用于安置,回购价住宅5500元/㎡、商业20000元/㎡;


土拍地块详情


本文来源:微淮安公众号原创报道,欢迎转发,谢绝转载


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