珺悦丨事关淮安所有买房人！这王牌户型你不得不知道这些......
来源：致敬淮安 2020-04-28
楼盘速递
小程序上看
一个好的户型
不仅仅承载着空间的格局
亦是生活的艺术
能藏尽春去秋来的芳华
与寒来暑往的变换
也酝酿着一家人的幸福
淮安珺悦加推129㎡户型
升级钜献 全城争藏
淮安珺悦是由中南水利碧桂园共同操刀钜制的产品，其中，约129㎡的洋房户型就是珺悦打遍市场无敌手的明星户型，升级版。以下将分别从利用率、功能性、私密性、舒适度、自由性等五个维度对约129㎡产品户型为小编进行了全面而详细的阐述。中南水利碧桂园这三家房企对淮安的各位来说想必已经不陌生了，深耕淮安多年，每一个项目在市场上都收获了良好的口碑。三强合作其户型设计经过不断的深化设计和微创新，形成的产品已经非常成熟，尤其在户型内部空间布局上有着极强的话语权。从户型图来看，约129㎡洋房的户型方正，南北通透，从底子上就为减少空间浪费打好了基础。从户型设计来看，空间布局紧凑，三房两卫，三开间朝南，南北双阳台，而在市场上相同面积段的产品中，三房还算常见，但南北双阳台实在难得，有些户型强行挤也能挤出双阳台，但最后却挤出了“硬伤“，反倒算是一种浪费空间了。客餐厅及主卧也基本做到了空间0浪费。将走廊及过道空间留给客厅及玄关。尽管功能如此齐全，户型在视觉上却一点都不显得拥挤，哪怕是阅房无数如小编，也还是佩服中南水利碧桂园三家放弃在空间利用率上修炼的“极致内功“。在实际的居住过程中，空间的多功能化是个很重要的体验标准。比如，第三个房间是否兼具卧室和书房功能，儿童房是否能改为老人房，是否有单独的储藏室和衣帽间，收纳空间是否充足，这些条件都直接影响到实际的居住功能。从尺度上来看，洋房产品有纵深接近1.5米的独立多功能阳台，与市场上常见的约1.2-1.3米进深的阳台相比，尺度上首先就“宽阔”了不少，满足洗衣、晾晒、收纳、休闲等功能，且两个次卧都配置了接近房间宽度的大飘窗，后期在生活中可以作为房间亮点去设计功能。此外，开放式书房和客厅配上5.5m超大宽景阳台，感受到传统大豪宅才有的极致视觉体验，也是保证居住在里面的人愉悦心情的一大法宝。看过一篇文件关于“ 可成长户型“觉得很有意思，意思是主卧一侧的南北双房和储藏室可以根据当下的家庭结构来选择是否在功能上合二为一。“可成长户型“及珺悦129m2的稀缺户型。当你还是个新婚家庭，你可以选择调整做个大套房，然后将北面的房间做成书房、化妆间、衣帽间等你喜欢的私人空间；当你刚成为一个三口之家，孩子还在0-5岁需要人随时看管的时候，你可以将北面房间做成儿童活动室，这样就满足了孩子从“婴儿期”到”幼儿期”过渡时光的家庭功能需求；而当孩子逐渐成长，渐渐有了自我的私密性与独立性的需求后，就可以按照原户型给孩子一个独立的南向房间。总言之就是这户型具有极强的适应性，不同家庭结构都能有其合适的选择。在住宅设计中，卧室的私密性和独立性越来越重要。老、中、小三代及客人在空间上需要有更强的独立性，减少家居活动时成员之间的相互交叉干扰，同时也可以增添生活情趣。一般来说尽量减少卧室与卫生间的距离，避免穿堂越室，是增强私密性的一个必要手段，但淮安珺悦却从内外两方面同时做好了隐私保护。先说内部，整体房型布局上采用了“主客分离”的布局设置。玄关进门左为老人房右为客厅与客卫，联通房子中间的客餐厅等公共区域，每当有客人来的时候可以在客厅休息与方便，而不会打扰到最里面的主人空间，且各个房间都相对独立，从客厅不能直视房间内部，保证了卧室区域的私密性。再说外部，首先，洋房户型都是“两梯两户”的设计，每层楼只有你和对门的邻居两家人，与时下很多小区“两梯四户”的设计相比，私密度就提升了很多。其次，从小区的大门入口到每一户的单元门入口，《珺悦》都设置了“人脸识别级”的安防系统，在硬件技术上就首先极大杜绝了陌生人进入的可能。最后，淮安珺悦楼栋间隔设计，大大的提高了每栋的采光，客观上也让前后排的住户们“望而兴叹”，丝毫不用担心别人的窥探。现在采光好，通风好的户型居住舒适度都会提升一个档次。关于采光，小编真的可以拍胸脯保证，放眼整个淮安区都找不出第二个采光性比珺悦129m2更好的户型了。三开间朝南，客厅面宽6.7米，让整个房子无光线死角，且楼间距足够宽，就连一楼都能接受到十分充足的日照。此外，在很多必要的局部，淮安珺悦的玻璃还加装了内置遮阳百叶，既可以避免阳光直射，也可以保证业主的私密性。5 号楼为整体毛坯交付，可根据业主需求自由装修，可塑性非常高。而且 5 #楼为三开间朝南，客厅面宽达到 6.9 米，可根据需求后期增加一个朝南房间，横厅设计、四开间朝南，实用性非常高。且社区毛坯产品仅 4 栋，开盘当天加推一栋即清盘，拥有毋庸置疑的稀缺性。
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| 所在地区： | 淮安市 - 淮安区 | 物业类型： | 普通住宅 自住型商品房 安居型商品房 临街商铺 |
| 占地面积： | 56537平方米 | 建筑面积： | 141342.5平方米 |
| 容积率： | 2.5 | 绿化率： | 36.5% |
| 所属学区： | 红军小学东校区 |
| 开盘时间： | 预计2020年04月 | 交房时间： | 预计2022年06月 |
| 开发商： | 淮安昱成房地产开发有限公司 |
| 户型情况： | 98-129m2、三室两厅 |
| 公 交： | 63路、67路 |
| 楼盘特色： | 公园地产 教育地产 |
| 项目地址： | 山阳大道与铁云路交汇处西南角 |
| 售楼地址： | 淮安 山阳大道与铁云路交汇处西南角 |
| 近期动态： | 碧桂园珺悦项目住宅正在清盘中，详询碧桂园珺悦售楼处。【更多动态】 |
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