10万字《民法典》，这些条款和房子有关

    历时5年编纂，共7编1260款条文，总字数逾10万的《民法典》，这本我们社会生活的百科全书诞生了。更重要的是，关于买房《民法典》影响了什么，改变了什么？

关键词1：居住权

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

 设立居住权的房子是难以交易的，因为买房无法住进来，还不能把别人赶走，这样的房子在二手房市场里，就是存在缺陷的，谁会买一套有权利缺陷的房子呢。

 同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。

 比如苏大强和蔡根花，房子留给子女，但可以让保姆行使居住权。

 所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重。

关键词2：70年产权

《民法典》将住宅70产权到期，自动续期这件事终于落地了！这对于房屋产权人的合法权益来说，受到了更为完善地保护。

 《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

 等于说，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的，但是40年的商业公寓，还没个说法！

关键词3：不解押可过户

已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户。《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

关键词4：中介费

中介费客户跳单，也要支付中介费。根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

 这下，“房似锦们”不用担心被人跳单了。

关键词5：婚前房

关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。

关键词6：小区广告

小区公共部分广告收益，归业主共有。《民法典》第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。明确规定了小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

   如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。包括小区外墙广告也是如此。

    关键词7：高空抛物

    《民法典》关于小区物业方面也有不少规定：高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。

  关键词8：租房

  根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  关键词9：继承

 《民法典》与时俱进地，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。明确了以下几种人，可以继承遗产。1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；2、出嫁的女儿，有平等的继承权；3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。 

文章来源：真叫卢俊