1.6万/㎡！1.2万/㎡！淮安21家纯新盘集中轰炸，房价新格局曝光
来源：直击淮安楼市 2021-01-06
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得益于2020年的土拍浪潮，2021年淮安将有一批纯新盘先后亮相开盘。据统计，这些新盘数量将达到21家，各个板块都有。这对今年有买房计划的人来说，是件好事，毕竟新盘多，就意味着可选择的余地多。但是，大部分纯新盘地价高，放风价直逼区域天花板。有人预言，到2021年淮安将形成一种全新的房价格局，即主城优质核心区，房价达到1.5万+;其他主城热门板块，要达到1.2万+;各区域相对成熟的板块，要达到9000+。生态新城对于淮安来说，好比上海浦东、南京河西、苏州工业园区，是这座城市的顶级封面，也是淮安的新引擎，走向全国的底气和自信。淮安几乎举全市之力，在推进生态新城的崛起，未来更是蓝图清晰，路径明确。今年生态新城拍出一块重磅地，去年10月底，建发拿下了沁春路南侧、山阳湾路西侧地块，成交楼面地价9321.03元/㎡。根据规划，该地块容积率为1.0-2.0，且每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡， 其中 50%的户型不超过 144 ㎡，加上如此高的地价，未来的房价没有足够的经济实力，也是买不起的。
总结：可以明显看到，如今生态新城已经集结了保利、中南、绿地、建发等众多一线开发商，在这背后，土地价值被拉升，房价天花板被捅破。随着越来越多品牌开发商相继进入，生态新城利好不断落地，加之淮安购买力不断释放，未来的生态新城将更加高不可攀。如今的清江浦区，各个板块的配套都比较成熟，交通发达、商业林立、价值爆发，多个板块房价格局已经清晰可辨，房价在1万/㎡以下的楼盘非常少。保利国联和府位于清江浦区大同路南侧、承德北路西侧，总建筑面积约46.6万m2，容积率2.94，绿地率31.65%，是保利继保利堂悦之后，在淮安打造的第二个项目。另外，在去年12月，水利拿下了清江浦区新民东路北侧、淮十二路地块，成交楼面地价为8900.61元/㎡！成为清江浦区新地王！根据规划，该地块容积率为1.0-2.6，限高80米，未来很可能打造高层产品。总结：目前整个清江浦区的房价也很高，买房门槛都比较高，可以说是价格稍微便宜一些的楼盘一定是抢不到的，贵一点的又买不起，想要在清江浦区置业，真的很难。很多人眼中淮安区发展有些缓慢，楼盘价格不是很高。殊不知，这一年，淮安区房价发生了很大的变化，成为淮安最大的黑马。伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，淮安区的房价已经逐渐高攀不起！真的是曾经看不起，现在买不起。淮安区今年拍出了2块5000+元/㎡的地块，分别是奥晖拿下的山阳大道南侧、沈坤路东侧，楼面地价5129.39元/㎡；碧桂园楚州府，楼面地价5288.71元/㎡。总结：淮安区的房价就像填坑一般，洼地正在逐个填平，房价逐渐开始外溢，一路火花闪电，不少人正眼睁睁看着淮安区的大洗牌。
淮阴区今年拍出的住宅用地比较多，但有1个重磅地块，是中南拿下的内贸路西侧、北京东路北侧地块，成交楼面地价4719元/㎡。这块地位于盐河以南，周边的配套还是比较齐全的，距离淮海中学、开明中学、第一人民医院等都非常近。总结：淮阴区开始群雄并起，从盐河以南到淮阴西北，都有新盘入市，价格根据市场行情，说定会有所相应调整。目前，虽然开发区现在亟待上市的纯新盘不多，但是该板块的楼市在2020年非常火热。例如：高铁小镇、运河风华、绿地春晓等，个个都是热销盘。目前开发区比较值得期待的楼盘就是金辉优步东郡，该楼盘是金辉在今年6月份拿下的地，楼面地价2644.08元/㎡，创下板块新高！
据了解，该楼盘预计在1月9日公开售楼处，该项目共打造2栋小高层和11栋高层，综合容积率约2.0，主力户型为95-128㎡。总结：经济开发区将进入改善时期，品牌房企频频进入，推高房价梯队，买房人需要更好地选择楼盘，看品质、看品牌、看价格。免责声明：本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息，本站只负责发布或转载。版权归原作者所有，如原作者表明身份，联系我们，我们将尽快删除。
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