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2021年了,买房的要注意啦,高层住宅不能再乱买了

来源:淮上房    2021-01-06    房产资讯
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高层住宅、超高层住宅由于具有良好的采光、通风、视觉等优势,在过去10年一直是购房者的目标。但是高层住宅的缺点并不少:

1、未来的拆迁成本很高,没有开发商愿意接手这样的项目; 

2、高层住宅存在消防安全风险,救援难度很大; 

3、维护难度大,维护费用昂贵。



甚至有不少专家学者坦言,未来高层住宅将极有可能出现“空中贫民窟”。

而一些超高层住宅未来将面临玻璃老化、电梯故障、设施老化、维修困难等一系列问题,再改造的成本相当大,可能成为“永久性贫民窟”。


2020年4月27日,住房部发布了《关于进一步加强城市和建筑特色管理的通知》,旨在全面遏制许多城市的“高层建筑热”,彻底消除未来高层住宅成为“空中贫民窟”的可能性。其中明确要求了几点。

1、严格限制各地超高层“摩天大楼”的盲目规划和建设,一般不允许新建500米以上的建筑物。
2、严格限制真正需要建设的250米以上新建建筑的建设,建设规划由有关部门审查,并报住房和城乡建设部备案。
3、建造100米以上的新建筑物,必须完全合理,并集中布置。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。



基于上述文件的分析,我们认为,从2021年开始,许多城市将完全失去建设摩天大楼的机会,特别是许多二三线城市,未来建设超高层住宅的可能性非常低,县城的未来将以多层为主。

说白了,这份文件就好像是抹杀了高层建筑的投资价值,直接承认了高层建筑的缺点,并且还出台了很多管理条例进行管理,很明显,这种态度是非常强硬的。
基于此,我们非常赞同房地产老板冯仑的言论,对于高层住宅,尤其是五十层的超高层住宅,坚决不能乱买
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