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扎心!淮安主城9000元/㎡以下的楼盘只剩下7家!

来源:直击淮安楼市    2021-01-08    房产资讯
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2021年已经到来,眼瞅着,春节就要到了,同时返乡置业潮也要来了!

殊不知,淮安今年众多纯新盘来势汹涌,房价格局已被悄然改写,9000元/㎡时代即将成为过去,淮安高地价、高房价的时代正悄悄来袭。

今天我对淮安9000元/㎡楼盘进行了一轮摸底,发现,目前淮安主城仅有7家楼盘价格在9000元/㎡以下,主要集中在开发区和淮阴区。

1、房价在9000元/㎡以下,开发区有4家!


开发区目前仅有3家楼盘房价在9000元/㎡以下,分别是中环时代绿地春晓天生赢家


1、中环时代


中环时代位于迎宾大道与鸿海路交汇处、京沪高速东出口第一站,与富士康集团一路相隔,靠近开发区管委会大厦,处于徐杨板块。


项目周边有富士康实验小学、徐杨中学、徐杨卫生院、叶波大润发、徐杨商业街等。


该项目总占地6万方,总建筑面积15万方,打造洋房、小高层和高层,此外,项目自带500多m2商业街。


据了解,目前中环时代项目目前2、3号楼在售,毛坯交付,面积91-124㎡备案均价7048元/㎡,近期加推20、21号楼高层,面积120-128㎡。

  (鸟瞰图-图源搜狐焦点) 

户型图▼


建面约124㎡  3室2厅2卫


2、绿地春晓


绿地·春晓项目与清浦老城区一河之隔,紧邻东南侧生态新城,隔桥延安路高架快速路。

项目北邻大运河、里运河风光带,九龙湖公园。周边多数楼盘已交房入住,人流充足,生活气息浓厚。
  (绿地·春晓区位图)       

据了解,绿地春晓预计在1月中旬推出9号楼、10号楼、13号楼,建筑面积约117-148㎡,预计房价在8000-8500元/㎡。


建筑面积约116㎡ 3室2厅1卫▼


建筑面积约131㎡ 3室2厅2卫▼


3、天生赢家 


天生赢家项目位于淮安经济开发区富士康路南侧,整个小区规划容积率为2.26,绿化率为25%。

该项目位于开发区,周边相关配套都有,但“成熟度”不够,处于发展阶段,有一定发展潜力对于刚需买房人来说,该楼盘是不错的选择,感兴趣的买房人可以关注。
(项目区位图)


据了解,天生赢家二期3号楼价格曝光,建筑面积约109-130㎡,均价7136元/㎡。


4、雅居乐富春山居


就在刚刚,我在淮安发改委山看到雅居乐富春山居9号楼案件价格公开,毛坯均价8645元/㎡,建筑面积约130-159㎡。


雅居乐富春山居每次开盘卖的也不错,这个楼盘位于淮安主城区目前的价格洼地经济开发区,对于想入主淮安主城的刚改人群来说,该区域的楼盘是个不错的选择。


该项目是由品牌房企雅居乐集团与江苏中农集团联合打造富春山居是雅居乐的高端系列拥有约50米楼间距,从视野和采光角度来看,都是比较不错的。
项目总建筑面积约24万方,涵盖6栋高层、3栋配套商业以及1栋公寓,容积率3.5,绿化率为25%
 (效果图-图源搜狐焦点)

雅居乐·富春山居项目位于迎宾大道与韩泰路交叉口,留学生创业园对面,地理位置优越,紧邻迎宾大道高架,1km以内约有20个公交站点。


2、房价在9000元/㎡以下的楼盘,淮阴区有3家!


1、淮安富康城 


淮安富康城位于淮阴区长江西路与西安北路交汇处,淮州中学南侧,处于淮阴区西北板块,地理位置优越,配套齐全。


项目周边配套一览:

  • 交通方面,紧邻城市主干道西安北路和长江西路,1km以内有20多个公交站点;
  • 教育方面,有阳光学校、淮州中学、长江西路小学、淮阴师范学院等;
  • 生态资源方面,拥有盐河文化景观、西坝公园、荷花公园等。


该项目是由富康集团打造,自带王炸配套,规划有约80万㎡的商业集群(含45万㎡综合商业、10万㎡星级酒店、25万㎡的高端商务办公),规划幼儿园及九年一贯制中学。


项目预计1月中旬加推观玺名筑1#2#楼,建筑面积约110-142㎡,预计毛坯均价7500元/㎡左右共计208套,目前正在预约中,感兴趣的买房人可以关注。


▼建筑面积约132㎡-3室2厅2卫


2、金辉优步花园 

金辉优步花园位于淮阴区淮海北路与九江路交汇处东150米,距离淮阴区政府非常近,周边楼盘有观淮府等。

金辉优步花园规划总占地面积约2.86万㎡,总建筑面积约11.2万㎡,共打造7栋高层,建筑面积约87㎡、107㎡、112㎡。


据了解,金辉优步花园预计近期加推1号楼小高层,目前正在预约,建筑面积约87-112㎡,备案均价8658元/㎡。

建筑面积约87㎡-3室2厅1卫

3、天瑞府 

天瑞府位于淮阴区承德北路与香江路交汇处,距离淮阴区政府、淮阴区政务中心、大润发商圈、火车站商圈、小营商圈等都非常近。


该楼盘打造高层和洋房,建筑面积约98-130㎡,目前正在预约中,预计在年底首次开盘,推出1-4号楼。


据了解,天瑞府预计近期加推3号楼,毛坯交付,建筑面积约130㎡,备案均价9130元/㎡。

看完这些楼盘,只想说,刚需买房要趁早!



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楼盘名称均价时间
1富康城7488元/㎡1月份
2天瑞府8510元/㎡12月份
3水沐韶华8427元/㎡12月份
4港龙·东望府一房一价12月份
5叶语书院一房一价待定
6绿地春晓8008元/㎡10月
7水沐和禧园10000元/㎡9月
8碧桂园·淮府12144元/㎡9月
9红豆·国际城7429元/㎡9月
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