刚刚！淮安楼市爆出4个坏消息！

2021年已经到来，不少人的计划就是在今年买一套称心如意的房子。

但是，今天我不得不告诉你，关于淮安楼市的4个坏消息，看清楼市真相。

1、2021年淮安正在告别刚需，小户型楼盘减少、低价楼盘消失、购房门槛提高，热门楼盘中签率非常低；

2、全新房价格局来临，生态新城1.8万/㎡，清江浦1.7万/㎡，淮安区1.2万/㎡；

3、淮安二手房均价已破万！不少房东集体看涨，数据显示降价房源正在减少，买入成本增高；

4、2021年淮安多个区域供地计划出炉，大多为热门板块地块，未来地价或迎来新一轮上涨。

1、2021年淮安正在告别刚需！购房门槛提升、小户型楼盘减少……

买房难，是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着30万元，想要买个好房子，太难了！

今天，我盘点数据发现，整个淮安市场在售90㎡以下小户型刚需房源，主要是这4个楼盘！

此外，现在淮安低价楼盘不是收官售罄，就是已经涨价成功。9000元/㎡以下的刚需楼盘少之又少！

这些房源大多处于淮阴区和经开区，位于城市新兴板块。

更何况，随着淮安城市等级的不断提高，未来发展势必会起飞，房价也会水涨船高。所以说，9000元/㎡以下的楼盘可能很难再有！

更令人伤心的是，现在淮安不少热门楼盘报名人数太多，很多买房人一次次陪跑。

比如：此前大学城“神盘”绿地春晓首开前，预约客户量高达8000组，即使参与选房的客户也超过了1000组，而该项目首开仅300套不到。

用一位买房人的话来说，“现在的刚需在淮安买房，是真的买不起，买不到，买不了！”

2、全新房价格局来临！生态新城1.8万/㎡，清江浦1.7万/㎡！

随着2021年的到来，淮安新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。

现在在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。毕竟，很多区域已经告别了刚需。总价120万也成为了淮安买房的一道坎！

今天我将淮安2021年将要上市的楼盘全部整理出来，你可以仔细看看淮安房价的跨越！

经历过了年初的土拍之后，我统计发现：2021年淮安将有21个纯新盘上市，甚至有楼盘本月就开盘。

需要注意的是，这些纯新盘上市，将会带给各个区域的新房市场一波猛烈冲击，多个区域的普通住宅房价天花板，保不住了。

首先是新生态新城，去年10月底，建发拿下了沁春路南侧、山阳湾路西侧地块，成交楼面地价9321.03元/㎡。

再加上，生态新城211-1号地和203号地也挂出来了，其中203号地是住宅地块，起拍楼面地价为5270元/㎡，势必又将是一块高价地。

其次，是清江浦区，目前该区域各个板块的配套都比较成熟，多个板块房价格局已经清晰可辨，房价在1万/㎡以下的楼盘非常少。

另外，淮安区这一年房价发生了很大的变化，成为淮安最大的黑马。

伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，淮安区的房价已经逐渐高攀不起！真的是曾经看不起，现在买不起。

淮安区今年拍出了2块5000+元/㎡的地块，分别是奥晖拿下的山阳大道南侧、沈坤路东侧，楼面地价5129.39元/㎡；碧桂园楚州府，楼面地价5288.71元/㎡。

3、意外！淮安二手房市场房东集体看涨，降价房源逐渐减少！

据安居客最新数据显示，目前淮安二手房均价为10008元/㎡，环比上月上涨0.67%。值得注意的，自去年1月份，淮安二手均价在持续走高，涨幅惊人。

淮安不少房东也集体看好楼市，甚至准备涨价卖房！最直观的一点，诸葛找房数据显示，淮安今天有308套房上新，有79套房涨价。

要知道，去年楼市低迷的时候，一天时间就有上百位业主集体降价抛房，令人错愕。

对于2021年淮安楼市走势，不少二手房东信心十足。比如清江浦区水渡口板块有2套房子，房主一夜之间涨价30万卖房！

这2个小区的距离非常近，其中璟和名城的房子原本挂牌总价为450万元，现在报价为480万元，单价25343元/㎡。

再比如，茂华国际汇的一套房子，起初挂牌总价为210万，现在挂牌价为240万，该套房子的房主也是短短24小时就涨价30万！令人咂舌。

另外，今年淮安还有很多学区房成交价创新高。

据贝壳找房成交数据发现，目前：

1、清江浦区二手房最高成交价6.09万/㎡，区域内最高挂牌价5万/㎡；

2、生态新城二手房最高成交价3万/㎡，区域内最高挂牌价4.98万/㎡；

3、淮阴区二手房最高成交价1.59万/㎡，区域内最高挂牌价2.9万/㎡；

4、淮安区二手房最高成交价近2.17万/㎡，区域内最高挂牌价3.1万/㎡；

看完之后，真的泪奔，有些区域即使最高成交价已经达到4-5万/㎡，但仍旧有业主想要涨价卖房。

4、2021淮安多个区域出让土地出炉！未来地价或迎来新一轮上涨！

房价的变化趋势就是爬楼梯的过程，抽到第一个底部就立刻会出现更高的底部。

地价更是如此。

回首2020年，淮安诞生了多块高价地，目前地价超5000元/㎡的已经达到14块！而最近，2021年淮安多个区域出让地块出炉，大多为热门地块。

有专业人士预言，经过2021年的土拍大战，淮安未来地价或迎来新一轮的上涨！

所以说，如果有买房计划，最好尽快落实，不然等到房价、地价上涨，买房就真的越来越难！