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刚刚!淮安楼市爆出4个坏消息!

来源:直击淮安楼市    2021-01-10    房产资讯
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2021年已经到来,不少人的计划就是在今年买一套称心如意的房子


但是,今天我不得不告诉你,关于淮安楼市的4个坏消息,看清楼市真相


1、2021年淮安正在告别刚需,小户型楼盘减少、低价楼盘消失、购房门槛提高,热门楼盘中签率非常低;

2、全新房价格局来临,生态新城1.8万/㎡,清江浦1.7万/㎡,淮安区1.2万/㎡;

3、淮安二手房均价已破万!不少房东集体看涨,数据显示降价房源正在减少,买入成本增高;

4、2021年淮安多个区域供地计划出炉,大多为热门板块地块,未来地价或迎来新一轮上涨。


1、2021年淮安正在告别刚需!购房门槛提升、小户型楼盘减少……


买房难,是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着30万元,想要买个好房子,太难了!


今天,我盘点数据发现,整个淮安市场在售90㎡以下小户型刚需房源,主要是这4个楼盘!


此外,现在淮安低价楼盘不是收官售罄,就是已经涨价成功。9000元/㎡以下的刚需楼盘少之又少!


这些房源大多处于淮阴区和经开区,位于城市新兴板块。


更何况,随着淮安城市等级的不断提高,未来发展势必会起飞,房价也会水涨船高。所以说,9000元/㎡以下的楼盘可能很难再有!


更令人伤心的是,现在淮安不少热门楼盘报名人数太多,很多买房人一次次陪跑。


比如:此前大学城“神盘”绿地春晓首开前,预约客户量高达8000组,即使参与选房的客户也超过了1000组,而该项目首开仅300套不到。


用一位买房人的话来说,“现在的刚需在淮安买房,是真的买不起,买不到,买不了!”


2、全新房价格局来临!生态新城1.8万/㎡,清江浦1.7万/㎡!


随着2021年的到来,淮安新一轮的房价洗牌,正徐徐拉开帷幕。


现在在很大程度上,不是你选择区域,而是区域选择你。毕竟,很多区域已经告别了刚需总价120万也成为了淮安买房的一道坎!


今天我将淮安2021年将要上市的楼盘全部整理出来,你可以仔细看看淮安房价的跨越!


经历过了年初的土拍之后,我统计发现:2021年淮安将有21个纯新盘上市,甚至有楼盘本月就开盘。


需要注意的是,这些纯新盘上市,将会带给各个区域的新房市场一波猛烈冲击,多个区域的普通住宅房价天花板,保不住了。


首先是新生态新城,去年10月底建发拿下了沁春路南侧、山阳湾路西侧地块,成交楼面地价9321.03元/㎡。


再加上,生态新城211-1号地和203号地也挂出来了,其中203号地是住宅地块,起拍楼面地价为5270元/㎡,势必又将是一块高价地。


其次,是清江浦区,目前该区域各个板块的配套都比较成熟,多个板块房价格局已经清晰可辨,房价在1万/㎡以下的楼盘非常少。


另外,淮安区这一年房价发生了很大的变化,成为淮安最大的黑马。


伴随低价盘陆续清盘,高价地陆续入市,淮安区的房价已经逐渐高攀不起!真的是曾经看不起,现在买不起。


淮安区今年拍出了2块5000+元/㎡的地块,分别是奥晖拿下的山阳大道南侧、沈坤路东侧,楼面地价5129.39元/㎡;碧桂园楚州府,楼面地价5288.71元/㎡。


3、意外!淮安二手房市场房东集体看涨,降价房源逐渐减少!


据安居客最新数据显示,目前淮安二手房均价为10008元/㎡,环比上月上涨0.67%。值得注意的,自去年1月份,淮安二手均价在持续走高,涨幅惊人。


不少房东也集体看好楼市,甚至准备涨价卖房!最直观的一点,诸葛找房数据显示,淮安今天有308套房上新,有79套房涨价。


要知道,去年楼市低迷的时候,一天时间就有上百位业主集体降价抛房,令人错愕。


对于2021年淮安楼市走势,不少二手房东信心十足。比如清江浦区水渡口板块有2套房子,房主一夜之间涨价30万卖房!


这2个小区的距离非常近,其中璟和名城的房子原本挂牌总价为450万元,现在报价为480万元,单价25343元/㎡。


再比如,茂华国际汇的一套房子,起初挂牌总价为210万,现在挂牌价为240万,该套房子的房主也是短短24小时就涨价30万!令人咂舌。


另外,今年淮安还有很多学区房成交价创新高。


据贝壳找房成交数据发现,目前:

1、清江浦区二手房最高成交价6.09万/㎡,区域内最高挂牌价5万/㎡;

2、生态新城二手房最高成交价3万/㎡,区域内最高挂牌价4.98万/㎡;

3、淮阴区二手房最高成交价1.59万/㎡,区域内最高挂牌价2.9万/㎡;

4、淮安区二手房最高成交价近2.17万/㎡,区域内最高挂牌价3.1万/㎡;


看完之后,真的泪奔,有些区域即使最高成交价已经达到4-5万/㎡,但仍旧有业主想要涨价卖房。


4、2021淮安多个区域出让土地出炉!未来地价或迎来新一轮上涨!


房价的变化趋势就是爬楼梯的过程,抽到第一个底部就立刻会出现更高的底部。


地价更是如此。


回首2020年,淮安诞生了多块高价地,目前地价超5000元/㎡的已经达到14块!而最近,2021年淮安多个区域出让地块出炉,大多为热门地块。


有专业人士预言,经过2021年的土拍大战,淮安未来地价或迎来新一轮的上涨!


所以说,如果有买房计划,最好尽快落实,不然等到房价、地价上涨,买房就真的越来越难!

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楼盘名称均价时间
1富康城7488元/㎡1月份
2天瑞府8510元/㎡12月份
3水沐韶华8427元/㎡12月份
4港龙·东望府一房一价12月份
5叶语书院一房一价待定
6绿地春晓8008元/㎡10月
7水沐和禧园10000元/㎡9月
8碧桂园·淮府12144元/㎡9月
9红豆·国际城7429元/㎡9月
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