不妙！淮安楼市惊现3大变局！！
来源：直击淮安楼市 2021-01-19
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回顾最近半年时间，淮安土拍市场显现出前所未有的活力，多个区域地价创新记录，全市地价天花板大幅跳涨，从5872元/㎡升至10473元/㎡，赶超房价。在激烈的土拍浪潮之后，市区多个板块的补涨潮，悄悄启动。1、多个板块土拍诞生高价地，2021板块的新房买房门槛，即将迎来大飞跃。
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9321元/㎡！10473元/㎡！生态新城地价2次被捅破，诞生淮安首个万元地；
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清江浦区地价超5000元/㎡的地块达到了8块，最高楼面地价达8901元/㎡；
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淮安区曾经多家楼盘房价在9000元/㎡左右开盘，彼时有买房人不看好区域发展，但是曾经你不屑一顾的地方，房价即将全面迈入1万/㎡+！
2、土拍之后，淮安全市房价也发生了大变化，主城区9000元/㎡以下的楼盘只剩7家…3、高价地拍出后，旁边一些房主开始涨价卖房，其中地王旁的小区中南世纪锦城有房主一夜猛涨71万！令人大跌眼镜！1、土拍之后，淮安3大区域新房置业门槛，即将迎来大飞跃！当然，土拍之所以火爆，一方面是区域价值的加持，与楼市现状也有脱不开的关系，无论是地王所处的生态新城板块，还是淮安区，都处于新房断供阶段，等到新地块上市之后，板块房价跳涨，已经不可避免。而新房市场供应比较充足的清江浦区，近半年时间诞生多个高价地，还有低价盘即将清盘，未来伴随高价地入市，区域置业门槛也将直线拔高。
1、生态新城：在售新房难买，还有2块高价地亟待上市！生态新城楼盘热度一直很高，区域内的楼盘往往需要绑定车位、储藏室或是全款优先，即便如此，仍旧一房难求，热度非常高。区域目前处于房荒阶段，有新房在售的楼盘只有保利堂悦，项目成交楼面地价约5872元/㎡，最新一批房源的备案均价为14991元/㎡。裕墨园房价超1万/㎡，目前新房加推时间待定，想买的买房人只能等待；而纯新盘东湖璀璨天成项目核准有效期被延期，意味着距离该项目面市将要再等一等。与保利堂悦紧邻的生态新城221地块，在2020年10月22日，被上海建发拿下，成交楼面地价达到了9321元/㎡。目前项目规划已经曝光，将打造85栋住宅，其中44栋总高6F多层，36栋总高18F高层和5栋总高26F高层，预计房价或将超1.8万/㎡！就在昨天，生态新城203号地块，经过365轮激烈厮杀，最终被弘阳拿下，成交楼面地价10473.32元/㎡，成为淮安新地王！这也是淮安第一块万元地！未来全市房价天花板保不住了，区域置业门槛也也会大幅跳涨！2、淮安区：陷入房荒阶段，未来区域房价即将全面迈入1万/㎡+；一年之前，淮安区多家楼盘开盘，房价都在9000元/㎡以下，比如淮安院子、淮安新城市广场等，彼时有的买房人觉得淮安区发展有些缓慢，不看好区域发展。殊不知，这一年，淮安区房价发生了很大的变化，地价经历2连跳涨，最高楼面地价达到了5289元/㎡，曾经你不屑一顾的地方，房价即将全面迈入1万/㎡+！区域陷入房荒，有5家新盘亟待入市，其中3家楼面地价超4000元/㎡，碧桂园、港龙、江西中奥争相进驻。未来入市，区域房价格局也将生变。3、清江浦区：低价盘清盘，高价地入市，区域置业门槛正在拔高！一直以来，清江浦区都是淮安的主力供货区域，既有高价盘，也有刚需盘，买房人选择面也很广。但回顾2020年，金辉城清江府、绿地国际街区、香溢茗园等低价项目接连清盘，诞生一批高价地。目前，清江浦区楼面地价超5000元/㎡的地块已经达到了8块，最高楼面地价达到了8901元/㎡，其中7个为待上市的项目，可以预见2021年区域楼市将会是一场高价盘之间的撕杀，入主区域的门槛也将会被直线拔高。2、土拍之后，淮安全市房价迎来大变化！9000元/㎡以下的楼盘，屈指可数！经过几个月的土拍浪潮后，淮安区、清江浦区、生态新城先后诞生新的地王和高价地，对于整个楼市格局影响也非常大，随之而来的就是，刚需买房门槛的进一步拔高。以前9000元/㎡以下的选择面还很广，但是这波浪潮结束后，9000元/㎡或将成为入主淮安主城的刚需置业门槛。简直泪奔！此前，直击淮安楼市曾经盘点过9000元/㎡以下的在售低价盘，发现：这些楼盘主要集中在淮阴区和开发区，相关配套有待完善的区域。1、淮阴区：主要有3家楼盘有新房售价在9000元/㎡以下，分被是淮安富康城、金辉优步花园和天瑞府，其中值得注意的是淮安富康城本月中旬将开盘加推3批次新房，建筑面积约112-141㎡，预计价格7500元/㎡。
2、经济开发区：该区域也约有4家楼盘，分别是中环时代、天生赢家、绿地春晓和雅居乐富春山居，房价在7000-8600元/㎡，其中位于大学城商圈的绿地春晓项目，比较难买，2次开盘全部卖光，非常火爆。现在淮安有的二手房房主，非常会操盘了，市场上稍有风吹草东，都会影响到他们对自家房产的估值，尤其是土拍这种大型的楼市风向标事件。经过几场大型土拍后，反应比较明显的便是二手房市场和二手房房主。据了解，目前土拍比较激烈的生态新城、清江浦区，有二手房都在迎来新的上涨趋势，有小区业主涨价买房，还有小区成功涨价！1、惊呆！生态新城西片区中南世纪锦城有房主，短短24小时涨价71万卖房！
震惊了！昨天西片区刚刚拍出新地王，今天就有房主涨价卖房，有房主一夜猛涨71万！
生态新城西片区房价一直没有东片区房价高，但是随着枚皋路小学落户、妇幼保健院新院选址西片区等利好落地，西片区正在崛起。昨天区域内刚刚拍出首个万元地，今天区域内就有房主涨价卖房，令人大跌眼镜！据诸葛找房显示，中南世纪锦城有2位房主涨价卖房！其中建筑面积约139㎡的一套房子，一夜猛涨71万！挂牌价直逼2.6万/㎡，远超小区均价，还是毛坯房，令人咋舌！据直击淮安楼市统计，清江浦区一批二手房成交价格较此前有了大幅上涨，有楼盘成交价格上涨接近3万/㎡，部分老破小是凭借优质学区房的加持杀出重围，二手房价成交价创新高！总之，对于当下的淮安楼市来说，遇到合适的房子，还是要且买且珍惜，不要等到房价上涨后再懊悔。
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