淮安房产网

猝不及防!淮安122个小区挂牌均价超2万/㎡!

来源:直击淮安楼市    2021-01-28    二手房资讯
小程序上看

回顾近一年的淮安二手房市场,虽然说有些房子的成交比较惨淡,但是也有不少热门小区的二手房成交价屡创新高,挂牌价也随之上涨。

今天,我盘点淮安各个小区最新挂牌均价时发现:淮安挂牌均价超2万/㎡的小区已经有122个!

要知道,在2020年初的时候,淮安挂牌价超2万/㎡的小区不过40多个,短短一年时间,数量增长3倍!

以上数据来源:安居客


1
淮安122个小区房价超2万/㎡!最贵的挂牌要卖36787元/㎡


万万没想到,淮安二手房小区超2万/㎡的已经有122个,这些小区主要在清江浦区、生态新城区以及一些名校旁。


值得注意的是,这122个小区中有13个小区的房价超4万/㎡!

这13个小区主要集中在清江浦区,都是名校学区房。

房价最贵的是华城小区,去年9月份,淮安华城小区一套房子58057元/㎡成交!创小区房价新高!


要知道,该小区在2018年底的成交价已经破3万/㎡,不过在2019年没有成交记录。


我从中介处了解到,华城小区在实小和开明中学的规划的施教范围内,是名校双学区。

中介表示,名校学区房一直以来都是二手房市场的硬通货,即使是老破小,且议价空间也很小。

华城小区旁边就是淮安市实验小学,距离淮安市第二人民医院也仅有300米左右。周边配套成熟,地理位置较为优越。


另外,电厂小区也非常有看点,该小区在去年11月份,成交了一套房子,成交单价为5.6万/㎡。

而据贝壳找房上的数据显示,该小区此前仅成交一套房源,成交单价为4.1万/㎡,转眼间,成交单价就跳涨1.5万/㎡。

不得不感叹,淮安学区房堪称楼市中的战斗机!


2
6.09万/㎡!3万/㎡!2.17万/㎡!淮安一批二手房成交价创新高!



不同于新房市场,二手房的房价涨跌,最为真实的反映了一个板块、一个小区的供需比,其成交价也非常具有参考意义。


据中国房价行情网最新数据显示,目前淮安11437元/㎡,环比上月上涨2.64%。

再来看看主城各区房价:清江浦区的房价居至高位,均价为13414万/㎡,完全去刚需;淮安区和经开区价分别是11153元/㎡、11082元/㎡,房价也基本去刚需;淮阴区的均价也已经达到9910元/㎡


那么,淮安各个区域二手房成交情况到底如何,今天我盘点了淮安主城4个区域的二手房房价天花板,发现:一些区域的二手房成交价,持续创新高,各个板块的房价天花板都有所上升,最高成交价超6万/㎡,着实令人震惊!


据贝壳找房成交数据发现,目前:


1、清江浦区二手房最高成交价6.09万/㎡,区域内最高挂牌价5万/㎡;


据贝壳找房数据显示,目前区域内的丰济仓小区,成交价已经突破6万/㎡,且成交的这套房子只约有13㎡,成交周期也只有1天,令人大跌眼镜。

2、生态新城二手房最高成交价3万/㎡,区域内最高挂牌价4.98万/㎡;
据贝壳找房上显示,目前区域内二手房最高成交价为3万/㎡!购买力惊人

3、淮阴区二手房最高成交价1.59万/㎡,区域内最高挂牌价2.9万/㎡;

据贝壳找房上显示,目前区域最高成交价格为1.59万/㎡,是长征小学的学区房,大多数二手房的成交价格都1万/㎡以下。

4、安区二手房最高成交价近2.17万/㎡,区域内最高挂牌价3.1万/㎡;

目前区域二手房的房价天花板是翔宇海棠广场,为21767元/㎡。



3
淮安这500多个二手房小区挂牌价上涨,一批房主蓄谋涨价!


据安居客上的最新数据显示,淮安最新二手房均价为9963元/㎡,环比上月上涨 0.22% ↑,同比去年同期上涨 19.81% ↑。


今天,直击淮安楼市统计了淮安主城943个小区的挂牌均价,其中有574个小区挂牌房价较上个月上涨。


1、清江浦区上涨的有231个,涨幅比较大的有烟草公司宿舍、环城西路46号小区等。

2、淮阴区上涨的有108个,涨幅比较大的有樱花小区(别墅)等

3、淮安区上涨的有108个,涨幅普遍在3%以下。

4、经济开发区上涨的有84个,涨幅最大的是东湖豪庭。

不得不说,在过去的一年,淮安还是有不少小区房价上涨的,你看好2021年的淮安二手房市场吗?

免责声明:本文章来源于【直击淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1潮都望庄6500元/㎡2月份
2碧桂园·楚州府一房一价1月30日
3港龙·东望府12000元/㎡1月28日
4富康城7488元/㎡1月份
5天瑞府8510元/㎡12月份
6水沐韶华8427元/㎡12月份
7港龙·东望府12000元/㎡12月份
8叶语书院10362元/㎡待定
9绿地春晓8008元/㎡10月
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有225人成功报名
买房流程
认购新房
签约定房
退房维权
产权归属