淮安房产网

重磅!2021年7大房地产新规曝光,影响560万淮安人!

来源:大淮安楼市    2021-01-31    房产资讯
小程序上看


“欠钱的都成了大爷,要账的反倒成了孙子。”这可以说是多数人会遇到的境况;但在2021崭新的一年,欠钱的再也不是大爷。


此外离婚30天内可撤回,结婚无需给彩礼,高利贷无需偿还高利...


这都是因为,2021年1月1日颁布的《民法典》。


《民法典》的正式实施,对于大家的生活衣食住行、生老病死、成家立业等都有一定程度的影响。



更重要的是,关于买房,民法典对我们有哪些影响?新规速读给你答案。


1、房屋新增“居住权”

2、房子70年产权,届满自动续约

3、小区共有部分收益,归业主享有

4、房子不解除抵押,可直接过户

5、买房找中介,不能跳单,要付报酬

6、妻子有权,要求小三归还所有财产

7、胎儿有继承权,遗产分割保留份额

8、婚前父母帮买房,属于个人财产

9、侄子侄女可继承叔伯遗产

10、未经授权,给孩子买房,可以

11、未经同意,替孩子卖房,不行

12、出嫁的女儿,享有平等的财产继承权

13、不尽孝者少分或不分遗产

14、城镇户口子女,能继承农村父母的房子


1
新增“居住权”


首先,民法典新增房屋居住权,并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。


什么意思呢?


《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。


并且,无论房屋进行买卖,或者由继承人继承,都无权让居住权人搬走。


只能等到居住权限到期,或者居住权人死亡,居住权才消灭


还听不明白?那举个例子:


老王有一套房。


1、老王的养老金不够生活,可卖掉房子就没地方住了,怎么办?老王可以将居住权单独转让给小王,与小王签订居住权转让协议。小王支付给老李一笔费用,小王就拥有了房屋的居住权。


2、老王有1个保姆,对老王照料有加。老王怕自己去世后,保姆没地方住,于是老王与保姆无偿签订“居住权”协议,并至房管局备案登记。







有了这份居住权协议,保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里,没人可以赶走。


而这套房子,按规定不得再出租,但房屋依然可以买卖、继承。


但是想像一下,一个和房子产权没有关系的人,却可以合法的居住在你的房子里,甚至一辈子,房子还有人愿意买?


说说其他的情况。


小王刚结婚,妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩感情破裂了要离婚,财产需要分割。


但由于房子设了居住权,如果丈母娘愿意搬出还好,如果不愿意搬走,小王就很难把房子卖了,财产得不到有效分割。



设立了居住权的房子在二手市场很难交易,谁会买一套有权利缺陷的房子呢。


所以,未来如果打算买二手房,交易前一定要查清楚,房子是否设立过居住权。


买二手房,最好别买已设立了居住权的房子。


2
70年产权自动续期


入手一套有着30年房龄的房子,40年后,房子还属于我吗?


“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题,若产权到期了,怎么办呢?


《民法典》明确规定:房子70年产权到期将自动续期。


1:房子70年产权到期将自动续期:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

2:非住宅建设用地使用权届满后额续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


总的来说,住宅70年到期后会自动续期,但是是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要国家出台相关政策法规。如果是商住,或者商办类型的物业,目前产权到期后如何界定权益,也还没有正式法律保护。


买70年产权住宅,产权到期了房子还是你的,但是40年的商业公寓,还没个说法!


3
小区共有部分收益,归业主享有


《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定!


《民法典》第282条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。


哪些地方属于小区共有部分?


《民法典》第274条规定:小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。



所以,尤其像小区电梯内的广告,无论是框架广告,还是电视广告,从2021年起,扣除合理成本之后,收益都归业主所有。


有了这条法律规定,以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入,就有更为明确的法律依据了。


同时《民法典》关于小区物业还有几个规定:


1:高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,倒逼物业公司做好监控管理;


2:物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为;


3:炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意,现在只需要一半的业主同意。



对黑物业说拜拜!顺便说一点,业主有权换物业。


4
房子不解除抵押,也可以过户


买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。


根据《民法典》第406条规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”


也就是说设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,即不解除房产抵押,也可以直接办理过户。


这也是今年民法典的一大新规则,未来二手房交易量一定会因为这个规定,成交量大幅度地增加。


5
妻子有权要求小三退还房产


都说“婚姻是爱情的坟墓”,但更可悲的是竟然还有小三来盗墓!眼见枕边人夜夜不归,眼见TA为小三买车买房掷千金...



出轨,是婚姻的头号杀手,承诺已成笑话,感情已是昔日之事,不如一别两宽。只是送给小三的财产,没理由不拿回来。


对此,妻子可以通过两种方式维权:


1:起诉小三,认定赠予行为无效,要求小三返还财产;


2:起诉丈夫离婚,并且要求丈夫净身出户,因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为,离婚时丈夫必然少分或者不分财产。




若是全职妈妈要离婚,则可以请求另一方进行补偿。



根据《民法典》1088条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。


关于婚前父母出资帮子女买房,属不属于共同财产呢?


《民法典》规定,如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定,那么结婚后男方在房本上加上女方名字,离婚时会所谓双方共同财产,平均分割;但如果房本上没有加上女方名字,将属于个人财产,男女反之也是如此。


6
租房合同有效期间,房东卖房租客可以继续住


电视剧《三十而已》中,刚刚结束旅行回到家中的王漫妮,还没来得及歇口气,就看到接下来的一幕:房东想卖掉房子,不仅带着中介过来看,还要求王漫妮赶紧搬走。



王漫妮激动地说:“我才刚交过房租啊!”房东未予理会,执意退还剩下的租金,让王漫妮搬走。



根据《民法典》第725条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。


因此,剧中王漫妮租的房子处于租期内,房东无权以卖房为由单方面解除租赁合同。


被房东要求搬走时,王漫妮有权直接拒绝。若房东执意要求她搬离,王漫妮可以向所在地基层人民法院起诉,要求房东承担违约责任并赔偿其损失。


其实,租客不走房子也能卖。


民法典明确了“买卖不破租赁”原则,有利于维护良好的租住秩序,保障承租人的合法权益。


只要房东将房屋出租情况如实告知买方,由买方概括地继受房东与王漫妮之间租赁合同中的权利义务,与王漫妮建立新的租赁合同关系就可以了。


此外,民法典还明确了关于承租人优先承租权和优先购买权的规定。


在房子租期满后,王漫妮有权以同等条件优先承租;在房东出售房子时,王漫妮有权在相同条件下优先购买。这些规定都对承租人权益起到保障作用,减少了租房的担忧与烦恼。


7
对遗产继承人的范围进一步扩大和明确


由于三十多年的独生子女政策,导致大量家庭只有一个子女。


再加上如今单身率,丁克家族数据的居高不下,很多房产可能面临,无人可继承的情况,所以明确了以下几种人,可以继承遗产。


1:侄子侄女可以继承叔伯遗产;


2:出嫁的女儿,有平等的继承权;


3:胎儿有继承权,遗产分割保留其份额;


4:城镇户口子女,能继承农村户口父母的房子。



出生胎儿有权利继承遗产,侄子外甥可以继承叔伯的遗产,不必收回国家,不仅如此,出嫁的女儿,也拥有遗产继承权,不尽孝者,不分或者少分遗产。


适应当下国情和社会变化,可谓是《民法典》最大的亮点。


写在最后:

当然,短短几千字是不足以概括10万字《民法典》中,所有和买房有关系的条款的。

如果你有其他见解,或者有其他疑问,欢迎在评论区留言,我们共同探讨、学习。


以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言和我交流。

免责声明:本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
免责声明:本文章来源于【大淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1潮都望庄6500元/㎡2月份
2碧桂园·楚州府一房一价1月30日
3港龙·东望府12000元/㎡1月28日
4富康城7488元/㎡1月份
5天瑞府8510元/㎡12月份
6水沐韶华8427元/㎡12月份
7港龙·东望府12000元/㎡12月份
8叶语书院10362元/㎡待定
9绿地春晓8008元/㎡10月
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有225人成功报名
买房流程
认购新房
签约定房
退房维权
产权归属