淮安房产网

风向标!淮安14块重磅地块即将拍卖,影响2021房价走势

来源:直击淮安楼市    2021-02-04    房产资讯
小程序上看


2021年淮安首场土拍,地价拍到10473元/㎡!淮安首块万元地诞生,惊呆一批买房人!接下来,还有一波王炸地块要陆续拍卖!

据统计,除了已拍出的地块,今年淮安还有14块重磅地块要陆续上市,主要分布在清江浦区、生态文旅区、淮安区等板块可以见得,2021年仍旧是淮安的土拍大年!

1



清江浦区预计有6块涉宅用地上市
区域地价超6000元/㎡的地块已经有5块

在2020年,清江浦区的土拍很亮眼,拍出了5块6000元/㎡+的地块,最高楼面地价已经达到了8901元/㎡,地价开始赶超房价。在2021年,区域内还有6块涉宅用地将会拍卖。


经贸大厦南侧地块



位置:水渡口板块,健康东路南侧、翔宇大道西侧、淮海东路北侧
规划土地性质:商业服务业设施、住宅(商业服务业≤20%)
占地面积:152.84亩

这块地处于水渡口板块核心位置,周边有万达广场、金地中心、钵池山公园等,配套全,还占据极佳的生态资源优势,是淮安备受瞩目的一块地,

值得注意的是,这块地土地面积超过10万㎡,使用类型是商业和住宅,也就是说,未来这里很有可能将会新建一座大型商业体,市中心或将再添新地标。


齿轮厂宿舍周边地块



位置:清江浦区,清河路西侧、中天华庭南侧、信达名府东侧、漕运西路北侧
规划土地性质:住宅
占地面积:91.9亩

该地块位于清江浦区,周边小区比较多,譬如一号生活大院信达名府中天华庭等,居住生活氛围浓厚,地块距离实小清河校区比较近。

距离2020年底新城拿下的巨一首府南侧地块比较近,成交楼面地价超7200元/㎡,待这块地上市,预计地价也不低。


西安路6号、7号、9号地块


这3块地块距离不远,处于淮安城西板块,周边有西安路快速路、淮海西路等城市主干道,出行比较便利,周边配套一般。这些地均要求配建一部分的商业服务业设施。

值得注意的是,6号地和7号地紧紧相邻,地块东面侧是淮阴工学院清河校区,北面有北京路中学及清河中学,教育资源还是比较丰富的。

2



生态文旅区预计将有4块涉宅用地上市
区域地价拍到了10473元/㎡

淮安的高价地,大多诞生于稀缺的热门板块,除了市中心板块,就是生态新城了。

近大半年的时间,生态新城虽然只出让款了2块涉宅用地,但这两场土拍,每场都非常激烈,成交楼面地价均超9300元/㎡,其中生态新城西片区的一块地成交楼面地价突破万!

今年区域内将有4块涉宅用地将会上市,这4块地的距离比较近。


顺达路南侧地块1-4



上述4块地距离不是很远,总面积约162亩,除了顺达路南侧地块3以外,其他地块均包含一部分商业用地,待这些地块上市并成功出让,也将在一定程度上为区域商业资源加磅。

3



淮安区预计有2块涉宅用地上市
区域地价拍到了5000多元/㎡

近几年淮安区的城市建设和规划等利好消息不断,区域价值持续爆发!板块热度不断,引得一大批品牌房企争相入驻,如江西中奥、港龙、碧桂园等,尤其近一年的时间,区域地价天花板接连被捅破,目前最高楼面地价已经达到了5200多元/㎡!

2021年,预计还有2块重磅地块将会上市。


清华苑西侧地块



位置:淮安区,北门大街东侧,山阳大道南侧
规划土地性质:住宅
占地面积:167亩

清华苑西侧地块的占地面积有167亩,折算下来超11万㎡。这块地距离周恩来红军小学西校区、江苏省淮安中学等学校非常近,另外,距离淮安区二院也不远,周边的配套还是比较齐全的。


石榴玉兰湾南侧地块




该地块位于淮安区,紧靠石榴玉兰湾项目,面积约126亩,包含一部分商业,体量还是比较大的。

地块附近有G233国道、周恩来红军中学等配套,石榴玉兰湾近期已经清盘,高层清盘均价8000元/㎡,洋房清盘均价8500元/㎡。按照最近淮安区土拍的猛烈程度,未来该地块上市,预计地价也不会低。

4



淮阴区预计有2块涉宅用地上市

虽然淮阴区的发展有些缓慢,但近几年随着一些利好的落地,区域也是挂地频频,去年有地块地价拍到了4700多元/㎡,要知道,区域地王的成交楼面地价不过5000多元/㎡。

今年,该区域预计有2块涉宅用地将会上市。


盐河南地块(西坝立交周边地块)




这块地总体量达到296亩,位于西坝立交周边,出行还是比较便利的,周边的配套相对比较成熟,未来上市,地价能拍到多少呢,值得期待。


计生委二期地块




该地块位于银川路与九江路交汇处,靠近淮阴区小营广场和汽车北站,生活便利。

地块与金辉优步花园仅一墙之隔,距离观淮府项目也不远。其中金辉优步花园在售电梯洋房,毛坯均价8658元/㎡观淮府售高层,精装均价10838元/㎡。

值得注意的是,观淮府项目拿地楼面价为3100多元/㎡,不知道该地块会否有所超越,拭目以待。
你觉得这些地能拍到多少?你对未来淮安楼市的发展有什么看法?欢迎留言互动。

免责声明:本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
免责声明:本文章来源于【直击淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1潮都望庄6500元/㎡2月份
2碧桂园·楚州府一房一价1月30日
3港龙·东望府12000元/㎡1月28日
4富康城7488元/㎡1月份
5天瑞府8510元/㎡12月份
6水沐韶华8427元/㎡12月份
7港龙·东望府12000元/㎡12月份
8叶语书院10362元/㎡待定
9绿地春晓8008元/㎡10月
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有225人成功报名
买房流程
认购新房
签约定房
退房维权
产权归属