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淮安人警惕!房价下跌让曾全国多项第一,销售十强房企资金断裂!

来源:微淮安    2021-02-17    房产资讯
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近日,整个房地产市场一片哗然,这就是著名的中国房地产行业的龙头企业华夏幸福暴雷了


公告称:截至目前,公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,涉及银行贷款、信托贷款等债务形式,未涉及债券、债务融资工具等产品


所有的吃瓜群众都惊呆了,华夏幸福的股票也是暴跌,股民哭声一片。




01
前几年的风光


华夏幸福前几年真的是风光无限好啊,荣耀拿了一大堆,全国稳健榜第一,产业地产第一,销售额第7。


2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”,位列第9位。


同时,它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强第3名。


我们把时间追溯到2015年,华夏幸福依然是榜单的TOP1,排名第一。同时华夏幸福也是中国产业地产排行榜第一。



这样一家房地产企业,在2021年的2月初突然暴雷,实在让人意外。



02
崩盘的原因来自环京市场的房价下跌?


事实上,这是华夏幸福二度出现流动性危机,三年前的2018年,华夏幸福转让环京区域的多个项目股权,用于回笼资金。2018年7月和2019年2月,平安共斥资180亿元,两次入股华夏幸福,并以25%的持股比例成为第二大股东。


归根到底,还是华夏幸福大部分项目都在环京区域,而最近几年,环京区域房价暴跌,特别是因为调控,失去了流动性。


任何投资都是风险和机遇并存的,局部的系统性风险典型例子就是最近的燕郊,曾经的燕郊房价暴涨,高位接盘的那些人,现在结局如何?


2021年开年1月中旬,就有网友@厚土发帖表示,“赠送燕郊某小区房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。(注:燕郊位于河北省廊坊市,但与北京市通州区仅一河之隔)


这事在网上快速传播,就有记者去调查,房主@厚土房子是2016年买的,“40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元,当年买的价格是单价19500元/平,2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后,燕郊房价一度超过了3万元/平方米;但是到了2017年6月,廊坊地区正式限制外地人购房,交满3年社保才能购买,燕郊楼市一夜腰斩。


白送房的真正的原因是这套房没有了流动性,通俗点说,就是有价无市。



所以,华夏幸福的危机主要是因为环京楼市失去了流动性,当然价格也降了不少。


说白了,就是环京房价大跌,调控,最后失去流动性没人买房了,这种失去流动性就是局部系统性风险的表象,华夏幸福就是因为这个局部风险悲剧了。



03
华夏幸福的未来


观看华夏幸福的体量,非常大了,属于大而不倒的企业了,特别是还有平安资本的介入,华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会,并在各方的协调下,以期解决问题。


有消息称,从大方向上,王文学表示,将以持续经营为前提,偿付方案包括加快回款以改善现金流,同时加快资产处置、引入战投的脚步,分阶段有序偿债,希望债权人给予公司一定时间,加入华夏幸福债委会统一行动。


“债务问题、评级下调、销售规模下降,公司销售金额行业排名也从过去的TOP10跌落至47位


其实关键还是环京楼市的低迷,让华夏幸福的现金流出现问题,国盛证券跟踪监测数据显示,截止2021年1月8日,华夏幸福存续境内债券17只,存续规模369亿,其中将有151亿债券于一年内到期。境外债方面,目前华夏幸福存续9只美元债,存续规模45.6亿美元,一年内到期的境外债有16.7亿美元。与此同时,截至2020年9月末,公司货币资金386.09亿元,短期债务超千亿,短期集中兑付压力较大。

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