房价上涨！重磅地块即将开拍！淮安这个黑马板块全面逆袭！
来源：直击淮安楼市 2021-02-21
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回顾2020年，如果要评选淮安的黑马板块，淮安区必须榜上有名！一年的时间，区域房价和地价发生了翻天覆地的变化。今天，我们就来详细聊一聊近一年淮安区的发展，板块房价如何变化？现在又有哪些楼盘可以买？还有哪些利好正在加速建设？供近期想在淮安区买房的人以及正在犹豫要不要在淮安区安家的人参考。1、房价门槛一年上涨4100多元/㎡，还有一个高价纯新盘待上市！
2、区域内还有2块涉宅地块待拍卖，区域地价格局或将再次生变；3、商场、医院、学校等全面升级！淮安区正在逐渐告别刚需，形成以初级改善为主的住宅区！一、房价门槛一年上涨4100多元/㎡，还有1个高价盘亟待上市！淮安区位于淮安市东南部，区域内的著名景点有周恩来纪念馆，古城墙遗址公园等。去年年初，淮安区在售楼盘大约有13家，区域购房门槛为亚特蓝郡，均价约6795元/㎡。彼时，一批楼盘均价都在在1万/㎡以下，区域最高楼面地价也不过3000多元/㎡。一年的时间，区域无论是房价还是地价都发生了翻天覆地的变化。地价天花板由原来的3000多元/㎡上涨到现在的5289元/㎡！目前已经有3块地价超4000元/㎡的地块。再来看看新房市场，目前板块在售楼盘不多，有3家分别是，港龙东望府、文锦城天玺府和碧桂园楚州府。
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港龙东望府：项目前段时间首次开盘推出毛坯高层和精装高层，目前已经卖光，其中毛坯高层均价约1.09万/㎡，精装高层均价约1.24万/㎡。
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文锦城天玺府：在售高层，建筑面积约89-190㎡，毛坯价格在1.1-1.18万/㎡。
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碧桂园楚州府：近期首次开盘，推出高层和叠加别墅，其中高层建筑面积约100-118㎡，均价约1.3万/㎡；叠加别墅建筑面积约160㎡，均价约1.6万/㎡。
可以看出，现在的淮安区已经没有万元以下的楼盘，短短一年时间淮安区的购房门槛上涨4100多元/㎡。也就是说，购买一套建筑面积约100㎡的房子，晚买一年的时间要多付40多万！另外，值得注意的是，该板块还有2个纯新盘亟待入市，分别是淮安市国融投资拿下的公园路南侧、前进路东侧地块和江西中奥拿下的山阳大道南侧地块。值得注意的是，江西中奥拿下的淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块，楼面地价达到了5129元/㎡，可想而知，待这块地上市之后，淮安区又将多一个高价盘。二、还有2块重磅地块预计今年上市！区域地价格局或将生变！结合去年的供地计划，除了已经拍出地块，淮安区预计还有2块涉宅用地预计在今年上市，届时板块地价格局可能会再次生变！这两块地分别是：清华苑西侧地块和石榴玉兰湾南侧地块。下面我们就来具体看看这2块地的情况：清华苑西侧地块位于淮安区的北门大街东侧，山阳大道南侧。地块占地面积有167亩，折算下来超11万㎡。这块地距离周恩来红军小学西校区、江苏省淮安中学等学校非常近，另外，距离淮安区二院也不远，周边的配套还是比较齐全的。该地块位于淮安区，紧靠石榴玉兰湾项目，面积约126亩，包含一部分商业，体量还是比较大的。地块附近有G233国道、周恩来红军中学等配套，石榴玉兰湾近期已经清盘，高层清盘均价8000元/㎡，洋房清盘均价8500元/㎡。按照最近淮安区土拍的猛烈程度，未来该地块上市，预计地价也不会低。不难想象，未来淮安区的地价有可能会再创新高。三、学校、商场、医院等全面升级！淮安区即将高攀不起！最后再来看看，淮安区的配套资源和正在加速建设的利好！
1、交通方面：建成并推进一大批重磅项目，譬如：京沪高速改扩建工程顺利实施，348省道建成通车，264省道、327省道启动建设，343国道建设完成工可编制，233国道、235省道、428省道等加速推进······另外，这期间徐宿淮盐、连淮扬镇铁路开通运营，高铁淮安东站建成使用，宁淮铁路先导段开工建设，2条高铁在区域内交汇，淮安区域铁路枢纽地位基本确立！2、学校方面：区域内已经有周恩来红军小学、淮安小学、淮安中学等优质教育资源，另外，还在加速建设新安小学西校区、楚州中学新校区等，教育资源持续加磅。其中新安小学西校区位于河西大道西侧、公园路南侧，总用地面积6.4万㎡，合同估算价约3.3亿，项目规划图已经曝光。4、医院方面：已经有市肿瘤医院、楚州中医院、区妇幼保健院等，还有一批重磅医院正在加速推进中，譬如：东南医院，淮安区医院等，区域医疗资源持续升级中。5、生态资源方面+文旅项目方面：区域内有千年河下古镇、勺湖园等，生态资源丰富。另外，淮安市首个文化主题的公园社区项目——国联河西公园社区和河西运河小镇等重磅文旅项目正在积极推进中。
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