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一直以来,生态新城楼市,之于淮安都是“顶流”的存在!其板块在售的新房项目,几乎个个都可以说是“一房难求”。
除了新房市场火热之外,生态新城的土地也是开发企业争夺的重点,目前主城楼面价最高的两宗地块都在该板块,便是最好的说明。
不过,新房火热的生态新城,最近二手房市场却呈现出了另一番景象!
据安居客数据显示,目前整个生态新城22个商品房小区中,竟然有12个小区,二手房挂价出现了下跌…
不仅如此,区域内的中介也表示,最近,该区域二手房成交量下降明显!
降价62万!降价40万!生态新城一批高挂价房源降价!房东预期回归理性…
据诸葛找房数据,24小时内,生态新城降价房源多达30套!最夸张的一套甚至降价幅度达62万。
▲诸葛找房网站截图
据了解,位于生态新城西片区的中南世纪城有一套118㎡的房源,近日突然将挂价由280万,调整至218万,总价下降了62万。
而除了西片区之外,位于生态新城东片区绿地世纪城的一套房源,也在近日降了40万。
据悉,该房源建筑面积120㎡,套型为3房2厅2卫,今年1月16日上架,初次报价350万,仅仅上架4天后,便调整报价为320万,2月22日,该房源再度下调报价,至280万!
由此来看,短短1个月多的时间,该房源已经降价70万!
值得注意的是,通过诸葛找房数据,近来生态新城不少二手房源都开启了降价过程,其中并不缺乏总价降幅超过10万的房源。
尽管降价来的非常猛烈,不过从降价之后的房价数据看,率先开启降价的这些房源,大多数也只此前高挂的房源,目前也是回归了市场价而已。
俗话说,退潮之后,才知道谁在裸泳!
尽管生态新城享受着城市的“顶流”资源配置,不过,由于目前区域内的新房和二手房之间,“倒挂”明显,所以不少买房人还是愿意等待新房!
因此,板块内的二手房价格也进入“调整周期”!
近半数小区挂价下跌!二手房成交放缓!有中介人员称已有月余未开单!
数据显示,本月生态新城27个小区中,有13家小区二手房挂价都出现了不同程度的下降,报价下降的小区占比近半数!如果仅算商品房小区的话,则报价下降的小区数量就突破了半数。
其中,降幅最大的康体嘉苑,环比上月,二手房挂价降幅达10.67%。而商品房小区中,降幅最大的则是兴安华庭,降幅2.26%。
笔者致电该区域中介时,有中介工作人员告诉笔者,目前生态新城二手房的价格的确在下降,除此之外,整个片区的二手房成交量也在放缓。
该中介人员还透露,目前,片区内低总价的小户型产品二手房更加受到买房人的青睐。
“新老地王”齐刷刷传出动静!新房供应量提升、产品力更进一步!今年生态新城二手房市场…
去年受到“新房”供应量不足的影响,生态新城二手房起势猛烈,房价也迅速“翻篇”。
正因如此,生态新城也成为淮安楼市为数不多的存在“倒挂”的板块。
如今,位于生态新城的“新老”两宗“地王”地块相继传出消息,今年,板块的新房供应量也将进一步提升。
此外,随着建发、弘阳等品牌房企的进驻,以及两宗地块出让时对产品建筑面积的要求,未来,生态新城将步入改善及终极置业产品时代,产品力的提升也是水到渠成。
届时,片区内的二手房市场会否受到进一步挤压?今年生态新城二手房市场会如何走势?我们拭目以待!
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