突发！淮安主城6宗地块连夜挂出！大学城商业地块超21万方！万达真的来了？

突发！传闻已久的大学城商业地块挂牌！要求运营方为2020年中国房地产开发企业，商业运营十强！板块商业稳了！

2月26日晚间，淮安国有建设用地使用权交易系统，公示了淮安主城6宗经营性用地的挂牌公告。

据公告，此次挂牌的6宗经营性用地中，有5宗商住用地及1宗零售商业用地。分别位于清江浦区、开发区、淮阴区和淮安区。

而在公告挂牌的6宗经营性用地中，有4宗地块为安置房地块，剩余一宗分别是1宗商品房宅地和1宗商业用地，起拍总价超26亿元。

值得一提的是，此次公告中的唯一一宗商品房宅地，起拍楼面价4602元/㎡，仅比目前的板块地王便宜了687元/㎡！看起来主城又有板块地价“顶板”要翻篇了。

在此次挂牌的6宗地块中，有一宗地块非常值得关注！

那便是位于大学城板块的淮自然(开)挂 2021 第1 号（明远路北侧地块）。

事实上，早在去年，开发区便对该地块，进行过推介！

据此前的推介文件，该地块为淮安市商业网点规划中中大型商业综合体项目所在位置。

如今，该地块终于正式挂牌！可谓是“千呼万唤始出来”。

据挂牌公告显示，淮自然(开)挂 2021 第1 号（明远路北侧）地块，位于柯山路南侧、通甫路东侧！总占地面积约21万方，最大容积率2.5。

▲淮自然（开）挂2020第1号地块航拍

另据公告，该地块不接受联合竞买，竞得人在签订土地出让合同前，须与淮安经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》。

据《投资发展监管协议》，明远路北侧地块项目计划总投资50亿，项目定位为含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。

据地块规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积比例为20%-25%！建筑限高为不高于80米，且不高于26层。

值得一提的是，《投资发展监管协议》还要求，竞得企业需建设不低于9万方的集中商业（不包含酒店、办公、专业市场等），且需自持不少于40年。

另外，协议还对该地块集中商业的运营商有着具体的要求！据协议，商业运营方需要是2020年中国房地产开发企业商业运营十强。

如此来看，符合条件的商业运营者实力自然非常强，范围也非常容易确定！也就是万达、新城控股、华润置地、大悦城等这些如雷贯耳的商业大咖！

此前也早有传闻称，万达计划进驻大学城，究竟能否成行，我们拭目以待！不过有一点值得肯定，那便是大学城的商业稳了！

除了商业地块令人期待！此次公告挂牌的商品房宅地地块同样“生而不凡”！

据悉，位于沈坤路西侧、山阳大道南侧的，淮自然(安)挂 2021 第1 号（卫生大厦东侧地块），出让总面积4.5万方，最大容积率2.4，起拍楼面价4602元/㎡。

▲淮自然（安）挂2021第1号地块航拍

而这样的楼面价仅比目前该板块“地王”楚州府项目拿地楼面价低了687元/㎡！

值得关注的是，淮安区新区板块，凭借其出色的商圈配套及交通配套优势，在近年的土拍中，屡次崭露头角！板块中不断涌出“地王”地块！

2020年下半年，仅仅2个月，该板块地王“两度易主”！足可见房企对板块的信心。

那么，未来卫生大厦南侧地块会否再度改写板块地价“天花板”，我们拭目以待！

猝不及防，牛年的春节尚未结束，淮安主城土地市场便已安奈不住！

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