22772元/㎡！降10万出售仍高于平均挂价？3月初二手房价格统计一览！

一般来说，“金三银四”是房地产行业争夺市场的重要节点。

不少新项目，与加推房源在这个时间段也会陆续面市。

和新房一样，淮安二手房市场近期也算活跃，二手房挂牌量不少，部分区域的挂价略有微涨。

通过每月的二手房价格统计，我们也能逐渐了解淮安楼市的价格走向。

今日统计下来，总价偏高的几个楼盘却基本无变化：

清江浦区华城小区挂牌均价56825元/㎡；生态文旅区梧桐公馆（二期）挂牌均价30915元/㎡；淮阴区文华名邸挂牌均价14360元/㎡；淮安区新城市广场项目挂牌均价16585元/㎡。

01、清江浦区

三甲常客——华城小区、荷花池小区与清晏小区，目前挂价还是在50000元/㎡以上。

最近有消息称，不少二手房降价出售，但从数据统计上看，挂价的基数变化并不明显。

此外人民南路、西大街一带，涨幅外溢现象已经出现，比如老电厂宿舍、环城小区挂价也突破4万。

不得不说，尽管人民南路、西大街一带，多有房龄约20年，设施老化，居住舒适度不高的老旧小区。

但据了解，只要学位在，不少家长就会选择直接买下。由于总价过高，小户型则更受青睐。

尽管提到的频率，远没有人民南路多，但附小、清中周边的二手房，挂价从2万到3万多一平不等，和生态新城基本相当。

再加上金樾府，清河印，以及清江浦多宗新地块今年的集体回归——老城区焕新工程今年或将迈出不小的一步。

02、生态文旅区

生态文旅区的价格变化，和2月相比基本持平。

目前区域内梧桐公馆、九华学府挂价已突破30000元/㎡。绿地世纪城同样直逼30000元/㎡。

而西片区中南世纪城等项目，挂价也越过20000元/㎡。

然而，前些日子也出现了“生态文旅区二手房降价几十万出售”的消息。

目前有舆论认为，现在二手房市场降价抛房的不在少数，是入手楼市的好时机；也有人认为，这些降价并不是真的降价，只是原来的挂牌价太离谱。

到底情况怎样呢？这些房源是真的降价了吗？现在入手就能“捡漏”吗？

通过查询，发现很多降价房源依旧比同小区挂牌均价高出不少。

比如中天翡丽湾尽管降价10万余元，但22772元/㎡的挂价，还是远高于表格中18886元/㎡的价格水平。

03、淮阴区

淮阴区二手房盐河南普遍过万，而盐河北挂牌均价多在万元以下。

盐河南是淮阴区的老城区。紧邻清江浦，生活配套相对便利，社区氛围浓厚。

加上中南的新项目，区域在售或待售楼盘有4个左右，根据已公布的绿城服务阳光新城、成贤府均价，价格区间主要在1.1万~1.4万左右。

而淮阴区盐河北的几个在售项目则在7000~10000元/㎡不等，配套仍需完善，但房价目前来看相对亲民，是刚需购房者可以考虑的片区。

不过本次榜单中我们也发现，盐河北交付不久的新城悦隽在3月6日的挂价也来到了10000元/㎡。

从同类产品来看，盐河北目前一二手房依然存在一定的倒挂空间。

04、淮安区

去年下半年的土拍市场，淮安区频频挂地、碧桂园·楚州府以及江西中奥地块，均已5000+/㎡楼面价成交。

这样来看，淮安区新盘破万也基本称得上常态。根据已知情况，碧桂园·楚州府和港龙·东望府首开也基本清盘。

严格意义上，成品房新盘的价格水平和淮安区东片区的二手房价格大抵相当。

本次统计录入数据时，大部分项目挂价还是略有几百左右的提高。值得一提的是，生态新城变化的波动则很微小。比如绿地世纪城，挂价还略有下降。

这样看来，近一个月，除了极个别项目有所变化外，整体二手房市场较为平稳。