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不妙!今天淮安楼市爆出3个坏消息!

来源:直击淮安楼市    2021-03-26    房产资讯
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相信有不少人计划在2021年买一套心仪的房子。可是,当你还在纠结在哪个区域买房时,楼市的风向已发生改变

就在最近,淮安楼市接二连三传来坏消息,而这些也可以帮助你看清楼市真相。

坏消息1扎心真相!淮安主城8000元/㎡以下的楼盘只有9家,2021年淮安正在告别刚需······
坏消息2高价地陆续上市,今年淮安多个板块房价将进入新阶段,购房门槛在拔高;
坏消息3二手房房价格局大变!还有一批房主涨价卖房,有房主短短24小时涨价44万!

淮安楼市三个坏消息,房价格局发生巨变!

1、扎心真相!淮安主城8000元/㎡的以下的楼盘只有9家,刚需选择面在缩小;

近期,我对淮安新房市场8000元/㎡楼盘进行了一轮摸底,发现:目前淮安主城只有9家楼盘价格在8000元/㎡以下,淮安区和生态文旅区已经没有8000元/㎡以下的楼盘这两个区域已经完全去刚需。

房价在8000元/㎡以下的楼盘,大多位于清江浦区、淮阴区和经开区的新兴板块或边缘地带。

而这其中还不乏一些难买的红盘,比如清江浦区的宁淮阅苑、淮阴区的淮安富康城关注度非常高,卖得也非常火。

且未来随着淮安城市等级的不断提高,未来发展势必会起飞,房价也会水涨船高。所以说,8000元/㎡以下的楼盘将会更少,届时想买到低价盘将会更难。

2、楼面地价超5000元/㎡的地块在不断增多,多个板块房价进入新阶段;

近1年,淮安土拍市场显现出前所未有的活力,多个区域地价创新记录,全市地价天花板大幅跳涨,从5872元/㎡升至10473元/㎡,赶超房价。

截止目前,淮安已经有15块地楼面地价超5000元/㎡,其中有9个左右是尚未入市项目,还包括今年年初诞生的首个万元地!
且就在近期,一批高价盘或案名曝光或规划曝光,动作频频
● 建发天玺湾雅苑,楼面地价9321元/㎡,规划已曝光,展厅已公开;
 水沐钟秀府,楼面地价8901元/㎡;
 新城清河印,楼面地价7265元/㎡,展厅已公开;
······

可以预见,2021年的淮安楼市多个板块的房价天花板保不住了!这也意味着今年淮安改善区的置业门槛正在上调,或许去年1.1万/㎡左右就可以买到品牌房企打造的改善楼盘但是今年,这样的机会恐怕很难找到了。

值得注意的是,今年淮安还有14块重磅地块要陆续上市,清江浦区、生态文旅区、淮安区等板块都有王炸地块要登场!可以见得,2021年仍旧是淮安的土拍大年,全市的地价或将迎来新高度,房价自然也是低不了。

不出意外,地价超5000元/㎡将成为土拍常态,2021年淮安的房价格局或将再次迎来残酷大洗牌!

3、二手房房价格局大变!还有一批房主涨价卖房,有人一口气涨价44万!

今年开年,淮安二手房市场一批小区高价成交,二手房房价格局大变,据贝壳找房的成交记录显示,淮安各区房价天花板为:清江浦区7.1万/㎡!生态新城3万/㎡!淮安区2.17万/㎡!淮阴区1.59万/㎡!

不得不说,房价总是在不经意之间,令人扎心!据同事统计,目前淮安已经有24个小区的二手房成交价破3万/㎡,其中有8个小区的成交价破4万/㎡,主要集中在清江浦区和生态新城。
数据来源:贝壳找房

看完之后,真的泪奔,有些区域即使最高成交价已经达到4-5万/㎡,但仍旧有业主想要涨价卖房。

当下,金三进入尾声,淮安二手房市场一批房主紧急开始新一轮涨价。据诸葛找房数据显示,短短一周,就有154位房主涨价卖房,而且有的人甚至要涨价好几十万,真的让人累觉不爱。

比如经济开发区建滔裕花园房价从126万涨到了170万,涨幅达到了44万。

这套房子的单价是1.21万/㎡,而本小区的房价,主要集中在9568元/㎡-1.17万/㎡,业主也是非常膨胀了。

再比如清江浦区四季金辉的一套房,总价从166万,涨到了200万,这套房的建筑面积约141㎡。

这套房子现在的挂牌单价为14136元/㎡,远超小区市场均价据贝壳找房上显示,目前该小区的均价为11629元/㎡,最高成交单价约1.27万/㎡。

所以说,如果近期想在淮安买房,最好尽快落实,不然等到房价、地价上涨,成本将会越来越高。
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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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