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2021年淮安改善买房,推荐这3个板块!

来源:直击淮安楼市    2021-03-27    房产资讯
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近年,随着土拍发酵,利好落地,淮安房地产市场在发生深刻转变,从刚需转向改善,而这个趋势正在兴起,往后将愈加明显。

究其根本,是买房人的需求变化,消费升级,越来越多的人群对居住体验要求提高。刚需买房,求上车,有得住;改善性买房,要求住得好


改善型居所要求不仅体现在对楼盘品质要求高,更是体现在楼盘周边公共配套,例如交通、商业、学区、生态等

因此,我将从以上几个方面出发,推荐淮安2021年适合改善置业的几大热门板块,它们分别是生态新城、清河新区、青浦老城

 壹


生态新城区

凭借淮安市政府强大规划及利好落地,生态新城成为凶猛后浪,新房全面迈入改善时代,二手房遍地2万+/㎡。

这里有便利的交通:

生态新城打造有“四横三纵”的骨干路网,四横”指宁连路、枚皋路、海天路、万康路,“三纵”指通甫路、翔宇大道、承恩大道。

还有现代有轨电车及多条公交线路穿行而过,路网发达,交通方面称得上是四通八达。

这里有硬核的教育资源:

生态新城已经形成强大的优质教育,目前累计投入26亿元高质量建成中小学校幼儿园17所、在建5所、即将启动建设4所,该区域是淮安的一处教育高地。

淮安市实验小学(新城校区)、淮中新城校区、山阳湖小学(实小教育集团旗下)等一批名校教育集团旗下的学校汇聚于此,区域教育资源蓬勃。

商业资源持续加磅

商业资源薄弱一直是生态新城的痛点,此前区域内大型商业体短缺,伴随吾悦广场、金奥广场、五星级酒店、拉特芳斯商业街、绿地商业综合体的相继落地,区域商业资源在持续加磅。



生态文旅区板块的楼盘热度一直很高,区域内的楼盘往往需要绑定车位、储藏室或是全款优先,即便如此,仍旧一房难求,热度非常高。

目前,生态文旅区有5家楼盘在售,分别是建发水利天玺湾雅苑、保利堂悦、弘阳203地块、新城睿园、璀璨天成。

●保利堂悦预计近期将加推7、8、9、20号楼住宅,建筑面积约140㎡,备案均价14991元/㎡。

●新城睿园位于万康路与海天路交汇处,地块拿地时间为2019年5月,据了解,项目营销中心预计5月份正式公开。


●建发水利天玺湾雅苑,位于沁春路南侧,楼面地价9207元/㎡。项目由85栋住宅组成,其中44栋总高6F多层,36栋总高18F高层和5栋总高26F高层。


●东湖璀璨天成:位于福地路东侧、涌翠路北侧,规划26栋高层住宅及一些沿街底商,总户数1069户。


 贰


清河新区

从地图上可以看到,清河新区北靠古淮河,整个古淮河生态公园形成了一道天然的绿色屏障,水渡口大道贯穿整个园区,通车的高架也大大带动了区域发展。

交通上:水渡口大道、广州路、大同路等主干道与23路、3路、91路、游5、淮涟专线等公交线路以及宁连路高架

 

教育:淮安恩来枫叶国际学校、淮阴师院附小新区实验学校、淮阴教育集团开明中学

 

医疗:第一人民医院新区分院

 

商业:保华旺苑商业、宝龙商业街、红星美凯龙家居

  

休闲娱乐:小马影城、古淮河生态园


清河新区自规划建设以来,一直被称为富人区,因为板块内主要以别墅项目为主,产品类型也主要以联排别墅、独栋别墅等为主,客户群体较为单一,主要是改善型客群。

板块内比较知名的别墅项目有叶语香澜、长岛一墅、金辉城联排别墅等项目,其中金辉城的别墅已经卖到了1.2万/㎡。

目前板块内的楼盘有保利国联和府等。保利国联预计在4-5月份加推16、19、22、24号楼高层房源,面积约93、117、143、163㎡,前期均价14133元/㎡。


  叁


青浦老城

清浦老城主是淮安主城核心区域,周边的新盘不多,但是二手房最高成交价令人咋舌!


该区域最大的优势就是淮中、人民小学、开明中学、实验小学等名校,很多家长为了让孩子上好学校,不惜高价购买老破小学区房。


目前板块的楼盘有融创广场、新城清河印等。

融创广场二期住宅房源预计近期开盘,预计首开18、19、20、22、23号楼,住宅面积约106-142㎡,均价11407元/㎡。


而清河印靠近城市主干道淮海西路,出行便利,附近有翔宇小学、永宁小学、石塔湖小学、清河实验中学、开明中学等。

根据规划,该地块总体量约30222㎡,容积率约1.0-2.3。该项目将用于商业和住宅。

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楼盘名称均价时间
1中天·清江诚品7693元/㎡4月
2文锦城4期·天玺府10800元/㎡4月
3宏元国际广场18262元/㎡4月
4报业新城12677元/㎡4月
5天禧时代花园9667元/㎡4月
6水沐韶华8427元/㎡4月
7红豆·国际城7429元/㎡4月
8保利国联和府14133元/㎡4月
9水沐未来城11725元/㎡4月
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